3月保定楼市借势“金三”回暖 成交见涨、房价下跌_新浪地产网
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3月保定楼市借势“金三”回暖 成交见涨、房价下跌

       3月保定楼市借势“金三”销售旺季升温明显,房企加码营销,持续让利抢滩市场,房价小幅下跌;新盘、新房源急推入市,掀起楼市早春购房潮,市场整体成交稳步上扬。土地市场升温亦是明显,集中放量10宗居住、商服用地,搅热楼市。当月末,房地产政策利好持续发力,有望促保定楼市进一步回暖,“阳春”四月楼市量价看涨。

??住宅价格持续下跌 房价预期或稳中有升

  3月份,保定房地产市场监管呈现加紧态势,房企销售规范化,楼盘价格调整趋于理性。传言月底出台的京津冀一体化纲要爽约,房企借势“京津冀一体化”概念涨价噱头落空,个别楼盘根据自身项目周期,出现提价,但整体保持下跌的态势。

  由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、上海易居房地产研究院联合发布2015年3月“中住288指数”显示,3月份保定一手房价格环比下跌0.01%。此外,保定新浪乐居监测数据显示,3月保定新建商品住宅(不含保障房)均价环比下降30元/平方米;市区新建商品住宅(不含保障房)均价6180元/平方米,环比下降46元/平方米,其中,南市区、新市区均价环比上涨,北市区、高开区均价环比下跌。

保定新浪乐居认为,在监管下,接下来房企将会根据自身情况调整价格,新房价格平稳上升的可能性较大。“330”房地产新政对保定二手房市场的刺激或将明显,预计二手房价格也将迎来上涨。保定民生房产区域总监杭玉超认为,在新政的刺激下,保定二手房价格将会有10%的上涨趋势。

  市场成交稳步上扬 销量分化明显

  3月开局,央行降准后再降息,房企资金压力缓解,购房者贷款买房享受实惠,市场信心提振,加速保定楼市回暖态势。众多房企借势加大推新力度,抢占早春市场。保定新浪乐居统计,3月保定共有4个楼盘推出新房源,8个纯新盘入市(市区、周边县市均4个)打破了上月零盘入市的局面。

  3月后半月,房地产政策暖风频吹,保定楼市热度持续升温,两大房展会火热开展,掀起购房热,助力楼市成交。据了解,保定品牌、知名房企3月份销量十分显眼。如,隆基泰和保定东湖区域新盘,未来花郡开盘3小时狂销200余套,缔造保定房产市场销售传奇。在行政监管下,保定楼市成交分化加剧,市场仍以刚需型、五证齐全、优质楼盘唱主角,知名、品牌房企项目表现抢手。

  对于3月份保定楼市成交情况,保定业内人士普遍予以好评。如,哈罗城营销总监万丽华评价称,3月保定楼市金色十足,为今年的销售开了个好头儿。爵仕豪园销售主管苑淑红也表示,在其看来,3月份保定楼市整体行情不错,回暖明显。源盛地产策划主管郑永宝透露,其公司项目3月以来销量出现了明显成交小高峰,市场乐观。

  土地市场集中放量 项目“补证”加快

  3月份保定土地市场紧随房产市场升温态势,也高调登场,月初两度发布房地产类建设用地出让公告,集中放量10宗约299亩居住、商服用地。从出让地块信息来看,居住用地最多。从地块位置来看,多宗地块为在建项目,土地证的补办,有望助项目加快入市,进一步满足购房者需求。

  细观一季度保定土地市场行情,开门红态势已十分明显。在城镇化、京津冀一体化大势下,保定土地市场向房地产类建设用地供量倾斜明显,从实力、品牌房企积极拿地布局发展热点区域的节奏来看,2015年保定土地市场热度或还将攀升。

  3月收官,保定楼市回暖大势已定。预计,随着“330”房地产新政持续发酵,保定改善型购房者需求将进一步释放,刚需型购房者也将刺激入市, 4月份保定楼市有望进一步回暖,或将呈现量价齐升态势。政策利好,保定众多项目相关证件办理节奏加快,品质房源将逐步增加,进一步满足购房者需求,4、5月份购房时机不容错过。

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