3月保定楼市借势“金三”销售旺季升温明显，房企加码营销，持续让利抢滩市场，房价小幅下跌；新盘、新房源急推入市，掀起楼市早春购房潮，市场整体成交稳步上扬。土地市场升温亦是明显，集中放量10宗居住、商服用地，搅热楼市。当月末，房地产政策利好持续发力，有望促保定楼市进一步回暖，“阳春”四月楼市量价看涨。

??住宅价格持续下跌 房价预期或稳中有升

  3月份，保定房地产市场监管呈现加紧态势，房企销售规范化，楼盘价格调整趋于理性。传言月底出台的京津冀一体化纲要爽约，房企借势“京津冀一体化”概念涨价噱头落空，个别楼盘根据自身项目周期，出现提价，但整体保持下跌的态势。

  由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、上海易居房地产研究院联合发布2015年3月“中住288指数”显示，3月份保定一手房价格环比下跌0.01%。此外，保定新浪乐居监测数据显示，3月保定新建商品住宅(不含保障房)均价环比下降30元/平方米；市区新建商品住宅(不含保障房)均价6180元/平方米，环比下降46元/平方米，其中，南市区、新市区均价环比上涨，北市区、高开区均价环比下跌。

保定新浪乐居认为，在监管下，接下来房企将会根据自身情况调整价格，新房价格平稳上升的可能性较大。“330”房地产新政对保定二手房市场的刺激或将明显，预计二手房价格也将迎来上涨。保定民生房产区域总监杭玉超认为，在新政的刺激下，保定二手房价格将会有10%的上涨趋势。

  市场成交稳步上扬 销量分化明显

  3月开局，央行降准后再降息，房企资金压力缓解，购房者贷款买房享受实惠，市场信心提振，加速保定楼市回暖态势。众多房企借势加大推新力度，抢占早春市场。保定新浪乐居统计，3月保定共有4个楼盘推出新房源，8个纯新盘入市（市区、周边县市均4个）打破了上月零盘入市的局面。

  3月后半月，房地产政策暖风频吹，保定楼市热度持续升温，两大房展会火热开展，掀起购房热，助力楼市成交。据了解，保定品牌、知名房企3月份销量十分显眼。如，隆基泰和保定东湖区域新盘，未来花郡开盘3小时狂销200余套，缔造保定房产市场销售传奇。在行政监管下，保定楼市成交分化加剧，市场仍以刚需型、五证齐全、优质楼盘唱主角，知名、品牌房企项目表现抢手。

  对于3月份保定楼市成交情况，保定业内人士普遍予以好评。如，哈罗城营销总监万丽华评价称，3月保定楼市金色十足，为今年的销售开了个好头儿。爵仕豪园销售主管苑淑红也表示，在其看来，3月份保定楼市整体行情不错，回暖明显。源盛地产策划主管郑永宝透露，其公司项目3月以来销量出现了明显成交小高峰，市场乐观。

  土地市场集中放量 项目“补证”加快

  3月份保定土地市场紧随房产市场升温态势，也高调登场，月初两度发布房地产类建设用地出让公告，集中放量10宗约299亩居住、商服用地。从出让地块信息来看，居住用地最多。从地块位置来看，多宗地块为在建项目，土地证的补办，有望助项目加快入市，进一步满足购房者需求。

  细观一季度保定土地市场行情，开门红态势已十分明显。在城镇化、京津冀一体化大势下，保定土地市场向房地产类建设用地供量倾斜明显，从实力、品牌房企积极拿地布局发展热点区域的节奏来看，2015年保定土地市场热度或还将攀升。

  3月收官，保定楼市回暖大势已定。预计，随着“330”房地产新政持续发酵，保定改善型购房者需求将进一步释放，刚需型购房者也将刺激入市， 4月份保定楼市有望进一步回暖，或将呈现量价齐升态势。政策利好，保定众多项目相关证件办理节奏加快，品质房源将逐步增加，进一步满足购房者需求，4、5月份购房时机不容错过。

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