近日，上海某房地产研究院发布《近5年70城房价趋势报告》（下称《报告》）。报告显示，根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，通过对2010年到2014年全国房地产市场价格走势进行分析，南京新房在5年间的价格涨幅仅为14%。这一数据引发了市民热议，有市民坦言，自己5年前在河西买的房源涨幅已经接近50%。那么，南京5年来的房价涨幅终究如何？记者对此展开了调查。

  机构数据

  克而瑞：23.61%，网尚机构：28.75%

  机构数据显示5年涨幅远超14%

  而在由CRIC房价点评网提供的近10年以来《南京市历年商品住宅供应、成交面积及成交均价走势》一表中，全市商品住宅（包括高淳、溧水）在2010年的均价为11010元/㎡，2014年则为13610元/㎡，5年间房价累计涨幅23.61%。另外，根据网尚研究机构提供的《全市2010年度至2014年度住宅分板块供销走势》数据来看，2010年的全市商品住宅（包括高淳、溧水）的均价为10207元/㎡，2014年的均价为13142元/㎡，5年间的新房上涨幅度为28.75%。

  这两家机构的调查数据，从2010年到2014年的5年间，全市商品住宅（包括高淳、溧水）的涨幅都远远高于依据国家统计局发布的《报告》中14%的涨幅。

  数据分析

  机构称统计局数据存在滞后性

  且统计范围一般含非普通住宅

  房价点评网南京机构高级分析师周颖分析称，两家机构使用的都是南京的网签价格，原始数据一致，但统计的区域范围等或许存在差异，导致数据不一样。至于国家统计局统计的房价涨幅，统计口径和方法都与两家机构存在很大的不同。“我们是根据新房网签时的价格来统计的，也就是说只要新房完成网签并且上传数据后，就会纳入我们的统计范畴。而国家统计局统计的则是房屋建成交付以后数据，但很多新房销售的时候都不可能完全建好，很多甚至没有封顶，所以国家统计局统计的数据会有时间差”。可能国家统计局最新发布的数据实际上则是一年前南京市场的成交面积和成交价格，因此在数据上的反映自然会和机构之间存在较大差异。

  周颖同时分析称，机构一般只统计商品住宅的供给和销售，而国家统计局还会把经济适用房也统计在内，这部分房源价格本来就较低，自然也会拉低房价涨幅。

  板块实测

  全市六大板块5年涨幅超30%

  根据网尚研究机构提供的《全市2010年度至2014年度住宅分板块供销走势》的具体数据，包括城中、河西、仙林、江宁、浦口、六合以及溧水和高淳的房价，在这5年间的涨幅都超过了30%。

  记者的调查，也基本印证了这一点。前身为东郊小镇的银亿东城，5年前100-120㎡户型的均价为6600元/㎡，2014年12月在售99、117㎡，折后均价8300-9700元/㎡，涨幅在2000-3000元/㎡左右，即使按照最低的2000元计算，涨幅也有30%。河西的仁恒江湾城在2014年12月销售的大户型均价为28000元/㎡，较2011年年初23000-24000元/㎡的售价涨了17%-20%左右。城北的中电颐和家园，2010年底在售86-150㎡户型，均价14800元/㎡，2014年底在售96-135㎡户型，均价18500元/㎡，房价涨幅约25%。江宁的金域蓝湾2010年12月在售高层房源均价16000元/㎡，2014年12月的房源均价是16000-17000元/㎡。江北的威尼斯水城5年来涨了12.94%。而在仙林湖板块，最早进驻的万科金色领域在2011年11月份推出首批房源时的均价是10000元/㎡，到2014年年初售罄时，房价已经飙升到14000元/㎡，涨幅达到40%。

  专家观点

  各板块整体房价已超投资价值

  但选对产品仍有升值空间

  南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华坦言，从宏观政策以及大趋势来说，房地产的总体升值潜力大不如前，南京房地产的整体市场比其他城市要稍微好一些。现在每个板块的房价都非常高，已经超过了投资价值。这种时候，只有通过选择好的产品，以及优势资源和品牌才能够得到相应的价值回报。“就算在并不怎么好的区域，如果品牌开发商进驻带来稀缺产品，那产品的价值回报还是值得期待的”。（现代快报记者 杜磊）