两会后,房地产放松政策接踵而至,公积金贷款松绑最为明显。记者获悉,除国管公积金、福建、济南、宁波等地已出台稳楼市政策外,山东、惠州、上海、广州等省市也正在酝酿出台政策。这意味着,近一年来未有动作的一线城市也将加入放松大军。

  值得注意的是,在二三线城市相继放松之时,北上广等在去年一直未有松绑迹象的一线城市也有放松趋势。

  16日中央国家机关住房资金管理中心发布通知,加大对职工购买首套房的贷款支持力度。将根据有关要求,调整个人账户余额认定,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。此外,贷款最高额度为120万元。

  18日,广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。22日,上海市也被曝出政府正在酝酿提高公积金个贷限额。

  对此,中原地产市场总监张大伟表示,公积金历来是房地产微调的先期部队,虽然涉及人群面不及普遍政策,但却预示着未来的政策取向。

  “当前经济增长放缓压力不减,房地产业将继续为经济平稳增长作出重要贡献。因此,2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路。”张大伟说

  中央层面,住建部部长陈政高在日前召开的全国加强住房公积金管理电视电话会议上公开表示,要提高住房公积金资金使用效率,进一步降低门槛。与此同时,住建部正在酝酿更大范围的关于稳定住房消费的相关文件,或涉及首套房贷、二套房贷首付比例下调,贷款利率下调方面。

  张大伟表示,第四轮救市政策正在开启,高库存下预计后续会有10个左右的省市发布松绑政策,房地产政策面将继续宽松。但值得注意的是,一二线城市外持续攀升的库存量,将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。