??新浪乐居讯（编辑 吴迪）经历了普遍喊冷的2014，2015楼市热身的速度似乎有些出人意料。春节后的短暂消沉，瞬时被“金三”你唱罢我登台的热闹所取代。大盘新盘的入市，日光盘的诞生，既是回应了此前降息降准的政策影响，又似是高调预示，房地产时代的黄金十年正在展开。

  从郑州市场来看，百花齐放的区域楼市各有千秋：北区的生活集聚区氛围、南龙湖的宜人环境、东区的高大上、西区的配套完善、港区的政策效应、高新区的“由区变城”。 

  茫茫楼市，如何快速判断出区域的居住价值和升值潜力？河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清指出，“最懂市场的是企业，是开发商，如果一个区域有一线房企高价拿地，恰恰就说明那个区域的价值所在。”2015年伊始，恰恰有那么一块土地，吸引了多家品牌房企角逐，最终由一线房企高价拿下，并成功刷新该区域地价纪录。也将业内目光再次投向这片正在由区变城的热土：高新区。

  由区变城：地王背后隐藏的区域价值

  2015年1月16日，位于高新区月季街的郑政出〔2014〕154号地出让，吸引了保利地产、恒大地产、招商地产、新合鑫置业等五家知名房企参与竞拍，经过124轮艰难拉锯战，最终以9.61亿元的总价，3121.18元/平的楼面价，由恒大集团斩获，并成为新一轮高新区“地主”。低调的高新区何以竞得如此高价？一时间引起业界轰动。

  “区域价值。”一位资深人士一句道破其中玄机。

  实际上，在多数人目光集中于高调光鲜的东区时，近两年的高新区已悄然完成了华丽转变，不仅摘掉“产业主导，生活配套短缺”的旧帽子。还迅速进行“由区变城”的蜕变。“高新区如今不但具备一个城区所有的功能，且与市区相比也有更多的优势， 如环境更优越，就业岗位更多，创业的条件更好。加上交通比较便利，没有像中心城区这么堵塞。”一位知名业内人士分析。

  值得一提的是，区域地王刚刚尘埃落定，政府一纸规划利好再落高新区。1月30日，高新区新蓝图出炉，除了引入国家级重点实验室及互联网产业联盟外，更明确提出“全域城市化再提速 ”、“打造15分钟绿色生活圈 ”等综合发展指标。同时，提出加强主干道路建设，完成西三环北延线的连接工程；实施“四园四廊道”工程， 并使建成区绿化覆盖率达到40%以上。编辑留意到，“15分钟生活圈”概念上一次出现在政府报告中，是在2014年2月，针对的是寸土寸金的郑东新区。“可见政府对高新区的重视程度，未来几年，随着郑东新区发展的饱和，高新区将是未来的一个重点发展区域。”有业内称。

  宋向清更在采访中断言，未来三到五年，高新区仍然是郑州最值得投资与关注的区域，“在郑州各大区域中，高新区的地价和房价都相对偏低，可以说是‘价值高地、价格洼地’。从发展空间来讲，地价有逐步累加的过程，还会继续攀高。高新区核心区域土地资源比较稀缺，未来地王仍然会出现。” 他称。

  楼市升温：地王引发的蝴蝶效应

  如果说前两年高新区楼市的火热缘于城区价格的居高不下、限购政策带来的利好，那么2015年区域楼市又将面临一项新的利好：新科地王。有业内分析，恒大所拿的地王地块，未来售价或将破万，不仅有望拉升高新区整个区域的房价，也给在售项目的升值空间带来很大想象空间。

  来自同致行的调研报告显示，目前高新区云集着十几家知名房企，但基本上可以划分为三个地段。其中位于瑞达路段的正弘高新数码港，则占据了高新区最核心的地段，并且更接近便利的市中心，既享受新城区的优质规划，又可以享受老城区的配套与交通。除了常规的公交线路和BRT外，更有地铁1号、8号线紧邻在侧，距离项目不足500米。“一般来说，地铁沿线项目都会比其他楼盘价格高出30%，这种不可复制的条件，对业主的出行和后期升值，都有非常大的利好。”某业内表示。

  早在区域地王出炉一周后，正弘高新数码港似乎就以其项目表现，对外宣示着自己得天独厚的优势。

正弘高新数码港效果图

  1月 24日，正弘高新数码港所推房源为二期12#楼，共计300套房源。户型面积为76至 174平两房至四房，当天去化率达88%。该项目是继1月16日区域地王诞生后开盘的首个项目，也是距离区域地王最近的项目。该项目的热销再次印证了高新区在购房者心中的价值认可度，也再次反应地王背景下购房者对楼市升值空间的看好。

  据了解，总占地500亩、总建筑体量达170万平米的正弘高新数码港规划为城市综合体，共涵盖有法式新派住宅、180米高超星酒店、都会旗舰商街、5A甲级商务写字楼、挑空复式公寓五大业态。其中商业体量为60万平，囊括了8万平购物中心、2万平大型超市、品牌巨幕影城多种商业配套。值得关注的是，该项目住宅与商业配比为1:1。一方面，凸显了项目相比其他综合体的商业性，另一方面，也使其商业优势显露无疑。

  与此同时，企业品牌也是该项目颇受青睐的一大原因。自1997年成立至今，正弘置业先后打造有锦绣国际公寓、九郡·弘别墅、正弘旗、蓝堡湾等产品，在中原楼市拥有良好的品牌口碑和影响力。 “正弘给我的感觉就是很认真的一个房企，又在不断实践和创新。不止是产品方面，作为业主，我们社区里也一直在推出新的活动和服务，包括智能快递箱、踏青摘草莓等活动，小区已经快十年了，物业还和第一年一样棒！”黄女士是正弘的老业主，目前准备在正弘高新数码港为儿子购置婚房。

  “高新数码港无论是外观设计、绿化景观，还是户型、区位，都是一个难以复制的作品。看得出来，正弘为此耗费了的大量心血，而购房者只需要做出选择，就能够完全无后顾之忧地入住、投资，坐享受益。当然，非常大批的购房者，已经迈出了这一步。”业内表示。