??新浪乐居讯（文/温巧平）3月24日，中海海外发展有限公司（以下称中海地产）于香港举办2014年度业绩发布会。据公告披露，中海地产2014年完成销售目标，累计合约物业销售约为1408.09亿港元，销售建筑面积约为939.76万平方米，其中香港与澳门全年销售合约销售为50.6亿港元，大幅上升220%。

  从公告获悉，中海2014年的净利润达到282.1亿港元，净利润率增长23.1%，至2013年起，已连续12年保持20%的净利润增长率。公告显示，中海2015年销售目标是不低于1680亿港元，年内新开工楼面面积将超过1,300万㎡。

  今年中海地产最引关注的是获得母公司中建股份428亿港元资产的注资，交购中建项目后是否会更改2015年度目标，公司主席郝建民回应乐居记者表示，双方并未完全交接，注资需经审核的手续程序较长，目前定的目标暂未考虑中建项目。“如果各位股东批准了这个交易，在以后适当的时机，我们再向市场刷新和更正这些目标数据。”

??中建股份直营项目338亿人民币资产注入中海地产

  值得注意的是，此次中海地产除了发布业绩公告外，正式披露中建股份收购物业组合及相关的新股关联交易公告。中建股份直营项目正式注入到中海地产，总值约428亿港币，总建筑面积约为1090万平方米。

  此次中建股份以认购股票的方式注资中海地产，以25.38港元认购约16.86亿新股，中海地产没有支付一分钱现金。中建股份这几年一直在增持中海地产的股票，交易模式表明了母公司对于中海地产的看重程度。

  中海地产共花了两年时间，完成母公司直营地产业务的注入。从2013年8月份正式托管中建股份的项目，此间关系到港交所与内地交易所的交接，资产量较大，以及国有资产的审核较为严格。业内认为，两年时间已经算是比较快的，且中建有很多项目不需要过多前期的准备，中海地产可以拿过来直接卖。这将对于中海2015年业绩来说，是一个巨大跨越。

  但中海地产预计，2015年西方各国将增加激刺经济措施，加大全球金融市场的波动性，因此对于全球大部份企业来说，仍面临较大挑战。同时，年内中央政府对房地产的调控会适度放松，房地产的流动性会有所改善。中海认为，全年房地产市场将会平稳发展，行业整体仍然是挑战与机会并存，所以他们对2015年房地产行情仍是保留谨慎乐观的态度，强化现金流管理，实现资产效益最大化，并将逐步提高物业投资的比重。

  进入47城 共有3735万平方米土地储备

  中海地产今年毛利率为32.6%，较前几年下滑，但主席郝建民表示，这仍是高于行业平均水平，在严峻的市场环境下，仍有信心维持在33%-35%。

  土地储备方面，中海地产在2014年拿地较为“壕气”。根据公告显示，2014年新进入郑州和太原两个城市，目前已进入47个城市（包含港澳）；另截止2014年底，中海地产共拥有土地储备3735万平方米，集团实际拥有权益为3496万平方米。

  公司主席兼行政总裁郝建民表示，对于土地会量入为出，在深耕现有城市的同时，继续开拓新城市。并计划2015年新增土地建筑面积不少于1000万平方米。截止2015年2月底，中海地产已在内地两个城市购入两块土地，建筑面积为163万平方米。

  说到深耕城市，最为靠近大本营的深圳中海地产今年推售量达到近年来新高。进入2015年，即将全面启动五盘齐发的联动战略，中海九號公馆【九誉】收官单位、中海锦城住宅二期、中海地铁金街二期、中海环宇城、中海天钻等五大高端精品项目将集体亮相。天钻系列即为今天国内竞容积率首拍的鹿丹村旧改项目，业内预计单价将要创罗湖新高，达10万多/平方米。

  去年中海的地产的财务结构得到了进一步优化，共获得1020.9亿港币现金流入。在毛利率和现金流之间取得较好平衡，于去年5.6月份共发行20亿美元债务，并获得38.5亿美元的融资。截止年底，集团持有现金港币512.8亿元，借贷及应付担保票据分别为港币463.5亿元及港币481.8亿元，净负债比率处于32.4%。

  投资物业方面，中海地产2014年录得投资物业租金收入11.8亿港元，同比增长38.2%。

  面对2015年房地产市场行情，中海地产主席郝建是坦然，未来几年房地产行业进行整合并购重整的速度会加快，规模会加大，“面对充满竞争的市场，公司管理层压力很大，但在竞争的大潮中，不进则退，有信心立于不改之地。”

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