新浪乐居讯 年后市场人士普遍持悲观观点，认为常州商品房住宅推货量大，供过于求，会出现价格割喉战；但是实际情况却并非如此，1月至3月中旬常州商品房住宅供应量和成交量均保持稳定，部分开发商之间甚至没有直接“交锋”，凭借房源本身的高性价比就取得了不错的销售业绩。

  高性价比成为楼盘热销支点

  随着年后市场的一些变化，常州部分项目价格开始回调，但楼市近期新推项目去化还是在靠实惠的价格拉动。据笔者不完全统计，近期成交面积榜上排名靠前项目的价格区间仍停留在6000元/平方米到6600元/平方米。

  确实，对购房者来说，选择一个楼盘的原因有很多，但其中最主要的一点仍然是价格。“至于户型，我首选三房，因为父母要帮我照看孩子，三房是必须的；最重要的就是价格。我的心理总价是70万元、首付20万元左右。能满足这几条，如果再有其他的利好因素，综合起来对我来说就是高性价比了。”上书房业主王先生说。

  上书房在今年年初热卖。同样的110平方米的面积，论单价，上书房相比主城区许多精品住宅七八百元左右，总价低了许多，这让很多客户觉得实惠。

  无独有偶，武进武宜路一直是常州高端楼盘聚集区，前两年这里大部分楼盘的销售价格都在均价8000元左右。而最近开盘热销的紫金城平均单价6500元，这个均价甚至比去年同期还低了1000元。

  同样，位于飞龙核心区位的大名城西区也开盘热销，起价仅为6300元/平方米，也让购房者感觉很有吸引力。

  高性价比并不等同于低价

  今年以来卖得好的楼盘，其实往往不是同一板块内价格最低的，而是在在一个相对合理的价格基础上，购房者自然会比较楼盘品质。

  “品质决不能单纯地理解为品牌和质量，事实上，品质包含的范围越来越广，比如这个楼盘的交通方不方便，有没有景观资源，小区配套够不够好等。”盛阳市场拓展部王剑表示，从市场反馈看，其中教育配套受重视的程度正越来越高。“因为我们附近有湖塘桥实验小学，每平方米六七千售价还是可以销得蛮快的。”湖塘人民路上某热销楼盘的一位销售顾问直言。

  此外，笔者在调查中发现，目前常州市场中许多项目，因为受市场影响，销售不是太顺利，而按正常的工程进度封顶的，可以说是“被准现房”。开发商在近期的宣传中，也都是以准现房作为卖点吸引买房人。

  在这批准现房中，最短的交付期只要等2个月左右，这对于想买婚房和急于在常州落户的买房人来说，是一个利好，这也促成了近期一批准现房项目的热销。