仙林大学城管理委员会发文表示，仙林湖板块内将增加一所小学及幼儿园；商业配套方面，除了万达茂，还将增加5.8万平米仙林湖社区服务中心。教育和商业配套“双升级”，除了为仙林湖板块带来市场关注度，仅隔一条七乡河的仙林东板块也将迎来新的“春天”。

??教育升级：

  “仙林湖小学 1” 仙林湖再添学区优势

  都市圈升级：

  仙林东借助资源异军突起

  提起仙林湖，你最先想到什么？当然是人文资源！

  近日，仙林大学城管理委员会发布文件表示，在建设基础教育设施方面，将高标准建成金陵中学仙林分校中学部，开工建设仙林湖小学及幼儿园。目前的仙林湖板块已经拥有分别位于仙林湖的南北两面的金陵中学仙林分校的小学部、中学部。而文件中宣布即将开工建设的仙林湖小学及幼儿园位于金地湖城艺境北面，与金陵中学仙林分校相邻。

  2011年11月，万科金色领域首开精装价格折后9900元/平米。到了2012年11月底，金陵中学仙林分校的小学部和中学部也被确立。2013年金地湖城艺境精装花园洋房的均价就达到19000-22000元/平米。

  现在，除了金陵中学的小学部和中学部外，又增加了仙林湖小学及幼儿园，教育资源更加丰富。有业内人士认为，，今后仙林湖的教育优势势必将被放大。

  仙林湖的飞速发展同时也带动了相距不远的仙林东板块。有业内人士分析认为，近几年，南京其他都市圈的房价基本没有上涨，但仙林东的涨幅是最明显的。“主要是受仙林湖板块的影响，仙林东板块可以共享仙林湖的资源。”宝华某开发商负责人称：“借助仙林湖的一系列利好发展，仙林东板块在2013年异军突起，堪称宁镇一体化合作的样板。”

  从宝华到地铁2号线底站经天路早就开通了159和D5两条公交线路，实现了与仙林湖的无缝对接。以区域内代表楼盘仙林悦城为例，2011年该项目新推房源均价仅有4800元/平米左右，2014年清盘时的价格在7000元/平米左右，3年时间内，房价上涨了31.43%。

  在万达拿地当天，除了金地湖城艺境、星叶枫情水岸、保利罗兰春天等仙林湖板块内楼盘纷纷借势宣传外，仙林东宝华板块的开发商们更为激动，都打出了“10分钟到万达茂”的宣传口号。由于房价仅有仙林湖的一半，因此也有不少意向购房者前往仙林东看房。“最近不少来看房的都是冲着能够和仙林湖共享资源这点来的，我们这里房价低，资源又能共享，和仙林湖那点儿距离根本不算什么，我们这里去万达茂比市内一些地方去新街口快多了。”宝华某项目的销售顾问如是说。

  商业升级：

  “万达、服务中心都来了” 仙林湖市场关注度再提升

  2014年12月31日，万达以36亿的底价拿下位于栖霞区仙林白象片区仙林湖南侧的G89地块，并在同日宣布将在仙林白象G89地块打造全新的“万达茂”产品。仅用了短短三个月时间，3月15日投资150亿打造的南京万达茂就迎来了奠基仪式。

  “我个人还是比较看好万达进驻对于仙林湖板块的提升的。”南京林业大学社会学系主任孟祥远表示。万达的进驻意味着仙林湖板块能有更多的商业配套、更丰富的物业类型。对于购房者来说，不仅能够提供更多的选择，也对仙林湖板块的市场关注度有所提升。

  除了万达茂，仙林湖还将迎来5.8万平米仙林湖社区服务中心。仙林大学城管理委员会发布的文件中显示，开工建设5.8万平米仙林湖社区中心，完善社区配套商业服务。据了解，该社区中心位于保利罗兰春天和星叶枫情水岸旁，受到利好辐射的还有同区域内已经交付入住的万科金色领域、保利罗兰香谷，以及日后交付的金地湖城艺境、高科荣境、新城香悦澜山，预计于2016年2月建成并投入使用。

  日前，市委办公厅和政府办公厅联合下发的《健全南京都市圈协同发展机制改革实施方案》中表明，备受关注的宁句、宁扬城际轨道交通建设，今年将进行前期方案研究。同时，宁镇扬公共交通卡、旅游年卡、图书馆借书卡有望今年实现一卡通。而居民健康档案、电子病历和预约挂号等信息互联互通、医保跨省即时结算有了推进时间表。

  此举预示着都市圈不再是一个概念，在便利区域内居民的同时也带动了都市圈楼市的发展。有业内人士指出，实现一卡通，以及健康档案等信息的互联互通使得宝华离南京更近了一步，“仙林东是目前都市圈板块房价上涨最快的区域，除了受益于仙林湖的教育、商业、交通配套外，政府在政策方面一直给出的积极声音也是一个很重要的因素。”

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