随着国内房地产市场的持续低迷，房企大佬们的目光悄然投向海外，各有斩获。此中，老牌房企泛海控股衔枚疾进，其首个海外项目洛杉矶“泛海广场”正式破土动工，国际化战略已然落地。

　　洛杉矶地标性项目

　　3月19日，位于美国洛杉矶的地标性项目“泛海广场”正式开工建设，洛杉矶当地政要悉数出席。这是泛海控股集团在美国投资开发的第一个项目，也将是洛杉矶市中心首屈一指的具有多重功能的城市综合体。

　　据了解，“泛海广场”位于洛杉矶市中心的“洛杉矶文体娱乐综合区”内，占地28亩，总建设规模逾24万平方米，总投资约12亿美元。项目由三栋高层塔楼、七层的裙房构成，汇集奢华五星级酒店、高档购物中心及精品公寓等功能业态，有望成为洛杉矶新的城市时尚中心。

　　据悉，上述“泛海广场”项目，是泛海控股于2013年底收购而来。马不停蹄的是，2014年，泛海又通过旗下公司，取得美国旧金山 First & Mission 项目，收购价格2.96亿美元。该项目集公寓、办公、酒店、商业等多种业态于一体，拟建两栋超高层塔楼，其中主塔高度约 260 米，建成后将成为旧金山市第二高楼。

　　观察人士指出，“泛海广场”项目进展如火如荼的背后，显现出老牌房企泛海控股正在国际化道路上衔枚疾进，逐步充实在国际化战略上的布局。

　　自2014年初宣布全面转型“地产+金融+战略投资”，泛海控股在短短一年内展开了一系列令人眼花缭乱的布局，成为业界成功转型的标杆企业。而在房地产方面，国际化是其重要的战略发展方向。

　　泛海控股董事长韩晓生此前接受采访时表示：“目前来看，这个(国际化)投资方向是对的，美国经济在向上走，市场稳定，而且金融手段比较多，加之泛海本身又拥有金融资产，这对泛海的国际化扩张比较有利。”

　　据初步预计，“泛海广场”项目公寓销售收入将愈10亿美元，酒店、购物中心和户外广告等持有物业每年经营收入7000-8000万美元。不过，洛杉矶当地政要之所以悉数到场，是因其还看到了另一组数据：预计“泛海广场”的开发、建设和运营将给洛杉矶市创造7000多个就业岗位，极大地促进当地经济的发展。

　　泛海探路国际化

　　泛海出海，实至名归。实际上，泛海海外项目的想象空间还不止于此。

　　2014年底，泛海控股完成收购香港上市公司和记港陆71.36%的股份，成为控股股东。分析人士指出，和记港陆拥有优质物业资产和现金储备，能够在收购之初就形成一个综合性的投融资平台，为泛海控股未来的发展提供了多元空间。

　　在房地产企业的国际化过程中，泛海控股不是最早的一家，却走得更加扎实和全面。一位接近泛海控股的知情人士透露：“泛海控股很早就在境外开展业务，而且公司的涉猎范围极为宽广，不仅包括房地产项目，还包括股权投资、并购重组、海外融资等。这种多项业务齐头并进的做法，使公司的国际化之路极为扎实。”

　　2015年初，泛海控股董事长韩晓生在接受数十家机构投资者联合调研时指出：“基于对海外市场发展前景的判断，公司积极推进企业国际化进程，在完成美国洛杉矶项目收购后，公司实施了对和记港陆的收购，完善了公司的海外投融资平台。”

　　据悉，在泛海控股探路之后，不少房企都力图改变重资产发展模式，万科、恒大等房企纷纷开始试水“地产+金融”的轻资产模式。

　　中国房企挥师海外

　　实际上，泛海控股在国际化之路上并不孤单。在国内房地产市场征战多年，养成了极为灵敏的嗅觉的房产大佬们，近年来都悄然盯上了海外机遇。

　　“中国的房地产市场还处在去库存的过程中，相形之下，海外的投资机会更加明显，因此也吸引了众多地产大鳄纷纷走出国门。”一位房地产研究员如是认为。

　　克而瑞监测数据显示，从2009年以来，超过21家中国房企在大中华地区之外的14个国家，不下30个城市投资了逾60个房地产项目，逾4成为持有经营物业，已投资和即将投资的金额超过2000亿元。

　　类似的案例不胜枚举。近年来，绿地集团在洛杉矶、纽约和首尔等地大举进行项目投资，万科、万达、碧桂园、首创置业等房企也在海外的动作频频，首创置业2015年计划在英国、美国及澳大利亚等地拿地，预算占整个预算的10%。绿地的规划目标则是，到2020年，海外市场将贡献绿地销售收入的25%。1月30日，王石(微博 博客)在伦敦商学院论坛演讲时也表示，万科约15%至20%的业务会转向海外投资，以平衡内地风险。

　　走出国内的另一面，是海外业务可观的回报。碧桂园首席财务官吴建斌日前透露，海外业务的毛利率预计能达到35%，高于国内。究其原因，企业海外拿地成本比国内要低，留出了更大的利润空间。

　　仲量联行研究报告显示，2014年，中国房企在海外房地产的投资额创下了历史新高，达165亿美元(约合1031亿元人民币)。截至2013年底，中国买家在境外商业地产以及住宅开发项目的投资额超过100亿美元，同比2012年的增幅超过30%。仲量联行还预计，到 2020年，中国企业年均海外房地产投资总额可达500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。

　　进入2015年，随着美元汇率的走强，进而对人民币汇率造成下行压力。实现全球资产配置，可以最大程度避免国内资产在通胀下贬值缩水。洛杉矶一位华人房产经纪商指出：“很多海外产品的投资收益都是以人民币计价的，在美元强势的时候，配置美元资产能达到双赢——汇率上涨、资产增值，对冲国内资产的贬值影响。”