探盘时间：3月19日下午17点

  项目名称：开祥御龙城

  项目地址：东风路与天明路交汇处西北角绿荫公园西

  现场直击：

  3月19日下午17点，新浪乐居编辑到达开祥御龙城售楼处，有五组客户正在咨询。置业顾问周珍平向乐居编辑介绍，开祥御龙城一期户型面积区间为85-165平米，其中88平朝北小三房，135、137平大三房，165平四房，目前10号楼均价10600元/平，17号楼楼王位置均价11000元/平，19号楼小三房均价9800元/平，具体一房一价。现在购房可享全款2个点，按揭1个点优惠，一期预计今年年底交房！

  周珍平称，二期新品也即将要面市，推出的是80-165平米住宅，其中16号楼预计4月底将开盘，二期预计2017年6月30日交房。

  利率情况：

  项目房贷合作银行有中国银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、郑州银行，其中部分银行可申请基准利率。

  政策影响：

  置业顾问周珍平表示，降息对来访量的影响不明显，倒是有客户对不动产登记比较关注。一部分人都会担心不动产登记政策逐步实施后，会开征收房地产税，增加买房的负担，所以几乎处于观望状态。

  销售论市：

  当谈到郑州楼市市场，周珍平称，今年的市场不太乐观，现在购房者趋于理性了，对政策的关注度较高，不少购房者还是比较担心会征收房产税，会增加负担，目前处于观望状态。

??探盘感受：

  绿荫公园旁开祥御龙城，旁边簇拥天旺商圈一站式生活中心，加上世纪联华等超市，生活便利；项目毗邻城市主干道，生活氛围浓厚，教育资源丰富，路网四通八达。当然，享受市中心繁华同时，也要承担人来人往的人流以及喧嚣。