远洋地产28亿元广州拿地 分析指项目商业偏重存风险
人民网北京1月27日电(余燕明)今日下午消息，远洋地产旗下子公司在广州以27.9亿元底价拿下位于天河区后花园的元岗组团首次推出的住宅地块——天河区元岗路粤隆客车厂地块。
这也是远洋地产首次布局广州的房地产市场，而天河区元岗路粤隆客车厂地块项目预计将成为远洋地产在广州的首个住宅项目。
根据粤隆客车厂地块的出让资料，该地块宗地面积为9.4万平方米，计容建筑面积中居住面积为13.7万平方米，商业面积为8.6万平方米，地块土地用途分别包括居住用地、公共服务设施用地、中小学用地及商业用地。
该地块也是天河区元岗组团旧城改造的首期项目，所处的是天河区西北部的天河后花园板块，按照规划，地块所属项目将建设10栋21层到24层不等的高层住宅，其中两栋高层住宅楼为安置房，地块位置的南端将建设3栋商业中心。
粤隆客车厂地块挂牌起始价为27.9亿元，最终远洋地产旗下子公司以底价获得项目地块。经测算，该地块的成交楼面价达到1.25万元/平方米。
广州当地研究机构对此指出，粤隆客车厂地块1.25万元/平方米的成交楼面价，风险相对适中，价格也比较合理。不过如果考虑到该地块的商业规模偏大，商业占项目总规模的比重近4成左右，那么，地块的成交楼面价相对天河区元岗组团内的商业项目而言成本较高。
根据中原地产的研究分析，粤隆客车厂地块商业物业规模较大，商业部分建筑面积占总建筑规模的比重达到38%，而且按照规划，整个地块项目的商业定位也比较高，并非一般的上去商业配套，而是整个片区的商业中心。“因此商业物业的这个项目地块的主风险所在。”
中原地产进一步指出，粤隆客车厂地块处在近期改造阶段，改造速度可期，规划前景也比较理想。因为该地块项目规划居住物业建筑体量偏小，未来产品将会偏向中端刚需。预计未来两到三年内，该项目的一手新房均价可达2.5万元/平方米到3万元/平方米左右。
“粤隆客车厂地块所处区位比较核心，因此1.25万元/平方米的成交楼面价相对而言并不高。”方圆地产首席市场分析师邓浩志(微博 博客)向人民网记者指出，“未来项目产品售价应该在2万元/平方米到2.5万元/平方米比较合适。”
远洋地产早前即对人民网记者表示，一线城市的抗风险能力强，因此在拿地方面，远洋地产希望加大一线城市的投资，当然，也符合远洋地产一直坚持的投资标准，尤其是在财务、区域深耕和规模适度等方面。
按照远洋地产的土地策略，其愿意聚焦在一、二线城市和中小规模土地项目，以期多补充快周转资源。
根据机构统计，在刚刚过去的2014年，远洋地产全年共获得13宗地块，共计145.5万平方米，拿地总金额187亿元，其中在北京就拦下8宗地块，耗资162亿元。在房地产市场下行的2014年，远洋地产的拿地规模被业内评价为“激进”。
不过，目前远洋地产拿地节奏及幅度较快的一个重要背景是，远洋地产在2013年全年仅收储了4幅土地，实际耗资不到10亿元，当年土地储备减少了7%。因此，对远洋地产而言，在去年及今年积极补充土地资源也非常关键。
