??南都讯记者朱鹏景　昨天，等待了12年的200多户夏村村民终于领到了回迁房的钥匙，终于实现“新居梦”。“从一个高中生等到工作、结婚生子”、“从精神矍铄的老人等到离世”，百度搜索“珠海夏村改造”，首页几乎全是村民们历年发表的质疑工程进度的帖子。从2002年开始，位于珠海前山的夏村开始旧村改建，一个规模并不算大的夏村，12年的改造路上，究竟发生了什么？

??城中旧村：繁华地带的大工地

??在珠海市区前山桥附近，九州大道与圆明新园之间的市区繁华地带，有一条夏村。如今走进夏村，还有几十户等待拆迁的村民住在破烂的平房中，空地被圈起种菜，垃圾遍地、污水横流、道路泥泞狭小。同行的一位媒体记者感叹：“走在这里，很难相信我们身处珠海繁华的市区。”低矮平房后面，最近12年来一直是一个大工地。

??听说终于得以回迁，几家媒体的记者在这里寻找昔日被拆迁的村民。在村里经营一家杂货店的夏村村民给我们指路，“香洲区人民医院对面有几栋黄色房子，住着部分村民，其他人不知道在哪里租房住”。

??历时12年：“内部纷争”和钉子户

??一个规模不大的旧村改造，居然进行了10多年之久，这中间究竟发生了什么？

??记者了解到，夏村改造工程至少在开工后不久、2010年、2012年三度停工，多次被附近居民称为“烂尾”。

??公开资料显示，前山夏村旧村改建项目是2000年珠海市委、市政府决定实施改造的26个城中旧村之一，由珠海市中广置业有限公司(以下简称“中广置业”)2003年通过招投标的方式取得开发权。该项目又称为“华夏中广城”项目，项目分为三期，第一期的4号楼为少部分村民的回迁房，2008年才完成。昨日分发钥匙的回迁项目为“华夏中广城二区”，占地面积约4万平方米，其中还有商品房。

??香洲区城市更新办这样解释改造时间长：一是“中广公司债务构成复杂，债权人法律关系不清，多角债务以及股东之间的内部纷争，导致开发商从人力、物力上投入不充分”；二则是钉子户问题，“拆迁区的土建区仍有4户被拆迁户未搬迁。回迁房虽然早已封顶，但该四户不搬迁，导致回迁区地下室及相关配套设施无法建设。”

??内部纷争：法人代表被告地块被封企业易权

??南都记者了解夏村旧村改造项目的几个节点：2008年，华夏中广城二区动工，由于资金紧缺，开发方中广置业销售楼花，两种定价4000元/平方米及6000元/平方米左右，并要求一次性付款。两年间，有120余业主与开发商签订“借款协议”或“预购协议”购房。

??2009年，中广置业的法人代表伍德明被调查非法集资，2009年6月，公司法人代表被更换，新开发商还将购楼花的“业主”全部告上法庭，退回购房款。2010年，中广置业公司易权，珠海市格智投资有限公司入主中广置业。这期间，项目中的商品房地块被法院查封。因资金短缺和部分钉子户未拆迁的原因，整个工程分别于2011年、2012年两度停工。

??调整盘活：政府垫资拍卖地块终复工

??2013年初，大量夏村村(居)民开始向各政府部门上访，要求解决回迁问题，珠海市委、市政府相关部门成立了夏村旧村改造项目工作小组。2013年4月，在政府部门的推动与协调下，华夏中广城二区开始复工，继续由此前施工方垫资施工。

??2013年9月，珠海市决定由法院拍卖商品房地块及在建工程，换取资金解开华夏中广城项目执行的死结，盘活项目。2014年4月18日，珠海中院以该地块在建工程的现状进行拍卖，因部分回迁村民认为拍卖标的中部分房产属回迁房，法院叫停了该次拍卖。

??2014年6月，由香洲区政府垫付工程款，项目再度开工，并正式完工。2014年9月，地块及在建工程成功拍卖，由珠海市万科联合投资有限公司以6.17亿元竞得。

??下一步改造：上哪找合适的开发商？

??随着新资金的注入，村民终于在等待多年后回迁，夏村改造二区步上正轨。下一步，则是需要进行最后的三期改造。

??但似乎没有哪一方面敢迈出这一步，三区虽然已经报建9 .5万平方米建筑面积，但该区域尚有90余户、约计补偿面积3万平方米未签订拆迁补偿合同，4000平方米商铺集体补偿问题也未解决。前车之鉴，加上如今地价房价相比十几年前已高出太多，政府要再找一个实力强大的开发商接手难度更大。村民则担心重蹈覆辙，而同时日渐老旧衰败的环境让改造的需求更为迫切。

??完工的回迁房高楼和万科购买的几栋小区并未分开，物业也将由万科接手，村民每月只用交付0 .5元/平方米的物业费，而购买一旁万科商品房的业主则需要缴纳的单价是2 .9元/平方米。尚未改造的三期用地上，在村头晒太阳的阿婆望着一旁的新楼说，以前还很同情因为拆迁搬走的村民，现在看到他们快住上新房了又很羡慕，“我们这快了吧”。

??拆迁户故事

??年迈爹妈没盼到回迁房

??南都记者碰巧在工地遇到村民老刘，他分到了这里的4套回迁房，准备拿了钥匙后马上装修，尽早入住。说起过往，他的语调就从兴奋转到了低落。

??夏村的改造有400多拆迁户，2007年时，第一批回迁房抽签，老刘抽中了一套小户型，让新婚的小儿子搬了进去。自己和其他家人仍在外面租房居住。跟老刘一样等待下一批分回迁房的还有200多户人家。

??拆迁后老刘和父母、儿孙一家十多口人在村周边租房，随着房租不断上涨，开发商给的补贴开始不够用，他们转至翠微。“当时(抽到小户型时)很难受，想让80岁的父母先住进去，他们一辈子就想住上新楼房。”但老人家执意要让给疼爱的孙子，2010年，老刘的父母相继过世，“为了这事我一直自责，觉得对不起父母，没让他们在有生之年实现心愿”。

??2014年9月，老刘的新房终于盼到了，“抽签当日，全家人专程去拜祭了两位过世的老人家。”施工方通知，1月16日可以去拿新房钥匙，不过，村民们一致觉得，1月18日是个更好的吉日，等到昨天才开始领钥匙。老刘说，其实整体来看项目在2008年前都还顺利，尽管比承诺的“18个月”晚了3年多，但“毕竟拆迁比较麻烦”。

??12年回迁路

??2003年　第一批拆迁户搬出，新成立的中广置业公司开始开发

??2007年　第一批回迁房抽签，第二批拆迁户搬出

??2008年　二期夏都华景动工，开始销售楼花

??2009年5月　夏都华景11栋回迁楼封顶

??2009年7月　中广置业法人代表变更

??2010年　珠海市格智投资有限公司入主中广置业

??2011年年底　中广置业以非法集资的名义将自己告上法庭，要求判决此前的楼花销售无效

??2012年3月　项目处于停滞状态

??2014年6月　香洲区政府垫资重新开工，并完工

??2014年9月　商品房地块和工程拍卖，万科6.17亿竞得

??2015年1月　夏村村民领到回迁房钥匙