??1月13日，国务院颁布了不动产登记条例。新的税收征管法修订后，到主管部门办理不动产权登记，或把自己手中的“房产证”换为“不动产权证”的时候，你需要提交一个叫做“个人税号”的东西。这是国家税务总局最近和国土资源部多次商议后的成果。“个人税号”彻底打通了不动产信息与税务信息之间的壁垒。

??何为“个人税号”？

??“个人税号”的全名是“纳税人识别号”。这个号码多数人都见过，每年年初税务机关寄给公民个人的所得税税单上，都会有一个号码，这个号码只属于你一个人，它就是未来“个人税号”的基础和雏形。

??2015年税务系统的重点工作之一，就是在现有基础上，建立并完善“纳税人识别号”，搭建起一个可以分级、分权限查询的信息平台，并以法律的形式固定下来。这部法律就是正在修订的《税收征管法》。最迟不会超过2015年底。

??据了解，法律将明确，在个人税号的法定用途中，包括一项——“纳税人签订合同、协议，缴纳社会保险费，不动产登记以及办理其他涉税事项时，应当使用纳税人识别号”。

??那么问题来了：个人税号与不动产登记制度有啥关系？

??或将成为不动产登记并获得不动产权证的“前置条件”

??第一，“纳税人识别号”，也就是“个人税号”，或将成为不动产登记并获得不动产权证的“前置条件”。

??所谓前置条件，就是指，不提供个人税号，就无法进行不动产产权登记。有人会问，那我不登记可以不可以？当然不可以。因为不进行不动产产权登记，你的房子就不受法律的保护。

??由于必须提供个人税号才能进行登记，因此，个人房产的信息，将随这个号码进入税收征管部门的信息系统。这意味着，开征房地产税的核心技术条件已经具备。只要确定了房地产税的税率、标准等，就可以征税。

??“换发”不动产权证的过程，将以“纳税识别号”为前置条件

??第二，“换发”不动产权证的过程，同样将以“纳税识别号”为前置条件。这个看似微小的工作环节，将确保所有存量住房的产权情况，纳入到税务征管部门的信息系统中。

??此前外界声称“房地产税难征收”，援引的重要依据之一，是存在大量的未信息化的房屋产权信息，它与税收部门共享存在天然的技术障碍。但现在看来，这只是个时间问题。

??根据不动产登记条件，原有的房屋产权证将被换发为不动产权证。在此过程中，非信息化的房屋产权将被信息化，与此同时，不提交税号，不给换证。这样一来，存量住房的产权信息也将随个人税号，一并进入税收征管部门的系统。

??当然，换证需要时间，但时间它迟早到来。

??房地产税最大的威慑力

??第三，税收征管部门有房屋产权信息在手，届时对不按时申报缴纳房地产税的个人就有了底气，“偷税漏税”可追究法律责任，将成为房地产税最大的威慑力。

??财政部部长楼继伟最新一期《求是》杂志撰文提出，加快房地产税立法并适时推进改革，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。据专家透露，房地产税立法的前期工作已经启动，进展快的话2015年年底就可能拿出草案。在此小编提醒诸君，不动产统一登记制度已经为房地产税的征收提前做好了技术准备，就像为某条地铁预埋了地下管线一样，虽然那条地铁还只是一种规划。

（编辑 原小云）

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