??新浪乐居柳州站讯（编辑 林新）2015年元月8日，广西本地有媒体报道：广西区各级土地利用总体规划调整完善工作，已经在近日正式启动；本次调整完善将不改变新增建设用地规模，调整优化建设用地结构和布局；南宁、柳州、桂林等3市的中心城区，原则上不增加建设用地规模。此新闻报道很快被各大媒体包括网络媒体广泛转载，所采用的标题则几乎一致：“南宁桂林柳州中心城区不再增加建设用地规模建设用地”。

??据该新闻报道，由于目前广西执行的是从2005年开始编写、2009年获国务院批准的《广西壮族自治区土地利用总体规划（2006-2020年）》，经过10年的发展，部分内容已经不适应现实情况。因此需要进行调整完善，而在调整完善中“南宁柳州玉林等3市中心城区，原则上不增加建设用地规模”。

??该新闻报道在柳州引起了极大的关注，柳州房地产业和市民中都有观点认为，中心城区原则上不增加建设用地规模，意味着往后数年时间里土地供应将更为紧张，或将加速推动柳州城区房价不断“飙升”！

??前期已占大量建设用地

??后期土地供应紧张

??根据广西壮族自治区2006-2020年土地利用总体规划而制定的《柳州市土地利用总体规划（2006-2020年）》中显示，到2020年，柳州市中心城区面积为170平方公里，人口170万，新增建设用地是7647公顷（等于76.46平方公里）。

柳州中心城区用地规划图

??依此计算，平均下来每年的建设用地规模仅为509.8公顷。但由于柳州城区建设加快和柳东新区的迅猛发展，占用了大量的计划规划用地，近几年柳州市建设用地规模都远超此平均数值！

??据从柳州市国土局查询相关资料发现，仅2013年，柳州市建设用地规模就达到了1104公顷（其中包括商业用地，商业、住宅用地，住宅兼容商业用地在内的经营性用地为340多公顷），2012年的建设用地规模更是高达1300多公顷！

??可是在本次调整完善中，柳州市中心城区的建设用地规模原则上不再增加。这就意味着不管之前用去多少的建设用地，但到2020年止，总建设用地规模只能在7467公顷内！

??因此在随后到2020年的数年时间里，柳州市中心城区的建设用地必将大量减少供应，这其中也包括了商业、住宅等经营性用地供应的大量减少！

??中心城区成限量版

??房价或飙升

??中心城区建设用地不再增加，但是“大柳州”框架却在快速发展和逐步完善，工业园等众多外围组团构成的包围圈，使中心城区占据了“天时地利”的因素，尤为凸显珍贵！

??在较新制定的《柳州市超大城市空间布局规划（2012-2020年）》中，柳州市将依据“一心两城 、沿江发展 、重点向东”的城市发展方向，构建“一心两城多组团 ”的超大城市空间结构。

??“两城”具体是指现在的柳州中心城区与汽车城，其中洛维新兴片为洛维工业园和新兴工业园 、汽车城单独成片、与汽车城对接的鹿寨组团单独成片。这些片区环绕柳州市现有的中心城区，既是整个柳州超大城市空间的多个组团，亦是柳州中心城区的卫星城范畴！

??随着上述组团的兴起和发展，柳州中心城区涌入的人口必将呈现井喷式增长。但由于可用土地规划规模的大量减少，中心城区又坐拥繁华商圈以及便利交通的优势，价值愈发珍贵，价格上涨或更为快速，从而也将带动整个柳州市场房价的上涨！

??据了解，柳州目前已经有开发商以此为契机，彰扬城区土地珍贵、升值潜力巨大的卖点。同时，更有人在摩拳擦掌，准备迎接2015年楼市“高潮”的到来！