??                    银地家园附近中介

??新浪乐居讯 （记者 孔令薇）2009年广渠路10号地被富力地产拿下之后，富力城的二手房业主一夜之间就纷纷将报价上调5000元/平方米。那时的北京只要拍出一块高价地，周边二手房价格随即跟风上涨。而近几年，随着高价地频频出现，无论二手房业主还是购房者都渐渐趋于理性。记者调查发现，此次可以刷新北京高价地记录的白盆窑地块出炉后，周边包括银地家园等二手房小区价格保持稳定。

??点击查看专题：华润操盘北京新总价地王项目

??白盆窑地块未见高价地效应

??1月7日，经过53轮竞争，华润、首开、平安联合体最终将该地块纳入囊中，成交价86.25亿元。这一成交价再次刷新北京高价地的历史记录，经过记者计算，剔除所有保障房面积后，该地块的楼面价预计达到3.8万元/平方米左右，已经高于周边二手房2.9-3万元/平方米的平均价格。

??高价地的出炉不仅预示着该地块未来成房后会成为高档住宅，同时其也会对周边二手房价格有巨大的拉动作用。

??记者1月10日走访发现，高价地效应在白盆窑地块身上暂未显现。

??“基本上没有变化，业主报价也没有上涨。”距离白盆窑地块仅一桥之隔的银地家园我爱我家门店中介业务员小王告诉记者，白盆窑地块出来之后，他们带看房量，业主从来没提过要涨价的事情。

??“刚拍地，虽然业内炒的沸沸扬扬，但是老百姓还很多不知道，等到这块地的规划出来，肯定要涨价的，银地家园算是距离白盆窑最近的小区了，肯定受益。”小王信誓旦旦的说道。

??记者登陆链家在线发现，银地家园小区在售共104套房源，通过统计显示，拍地之后仅一房涨价2万。

??“现在业主和购房者也都理性了，或者说整个市场理性了，如果立即出现大幅涨价，也很难被购房人接受。”亚豪机构市场总监郭毅分析，早些年北京只要拍出高价地，周边二手房价格就上涨，然后二手房交易就会停滞，经过一段时间后，房价再慢慢回调，这是一种不太正常的现象。而现在北京地块的价格都明显上涨，百姓大多数也已经麻木了。

??大环境未改变 说涨就涨难实现

??“该区域位于四环边上，属于位置好的价格洼地，虽然交通有待完善，但周边已经有一些较成熟社区，未来发展空间不错。但在现在市场条件下，大幅度涨价不太可能。”伟业我爱我家分析师孔丹对记者表示。

??历来区域房价整体上涨的客观条件之一是多家房企共同开发。虽然白盆窑地块属于联合体拿地，但也只是多个开发企业共享利益，共担风险的一种方式，但最终操盘只有华润1家。

??“因此仅有这一块土地，单靠这一块地难以带动整个区域房价走高。”孔丹表示，据记者调查，该区域一直以来都是供应匮乏区，目前区内的中海九号公馆，中海苏黎世家，中海御鑫阁等项目已经售罄。仅有金隅大成北京方向和京投银泰万科西华府这两个综合体项目在售，其中北京方向住宅已售罄，仅剩写字楼和商铺，前期精装住宅售价3.6-3.7万/平，写字楼目前售价3万/平。

??此外，不少业内人士一致认为，北京房价稳中有涨是今年的趋势，白盆窑地块的高价出让，对该区域的价值提升长期利好，但短期还是难以带动周边房价上涨，三五年后那里的普通住宅会比现在的均价上涨一个台阶。