松贷让2014年佛山楼市成为史上最火之年，这一系列利好让佛山一手房成交面积在2014年攀上了全省头把交椅，而根据市住建局最新数据，南都记者梳理发现，去年顺德一手房成交量同样交出了史上最漂亮的答卷。

　　同比增长13 .2%

　　在去年8月佛山放松限购，9月央行放松限贷的市场背景下，去年顺德区一手住宅成交创下历史新高。不过，由于南海区一手住宅成交量飙升至大佛山第一，顺德区新房成交也在5年内首次让出五区头名宝座。

　　根据市住建局统计数据，南都记者计算发现，去年1到12月，顺德区一手住宅成交面积为326.45万平方米，成交25721套，成交金额达到246 .3亿元，而成交均价为7544.92元/平方米。相比2013年的288.35万平方米，顺德区一手住宅成交面积去年的增幅为13.2%。南都记者统计发现，2010年到2013年顺德区全年一手住宅成交面积分别为308.22万平方米、237.86万平方米、261.57万平方米、288.35万平方米，而曾创下历史新高的2009年为315.26万平方米，为此去年顺德一手住宅创历史新高。

　　去年，佛山全市一手住宅同样登上历史巅峰，1002.47万平方米的成交量列全省首位。不过，去年五区中表现最抢眼的是南海区，全区一手住宅成交面积达到了422.32万平方米，占全市成交总量的42%，同比增长超过53%，而顺德区一手住宅占全市比例降至32.5%，为5年来新低，更是让出了2010年以来保持的全市头名。

　　在2009年，佛山一手住宅成交968.6万平方米，曾创下历史高位。其中，南海区一手住宅成交369 .54平方米居五区首位，而顺德区以315 .26万平方米的水平，位列五区第二。

　　去年8月是分水岭，12月翘尾

　　去年8月，无疑是整个佛山楼市的分水岭。松限之后又松贷，好消息频传让市场氛围出现扭转，而顺德区一手住宅同样在下半年大翻身，12月单月新房成交创下4年来新高。

　　记者根据佛山市住建局统计数据发现，去年上半年顺德区一手住宅成交119.67万平方米、9324套，金额为91.37亿元，而下半年成交206.78万平方米、16397套，金额为154 .94亿元，增幅达七成。特别是自去年8月以来，顺德区一手住宅成交面积普涨。在8月限购放松首月，顺德区一手住宅就从7月的20万平方米攀升至32.69万平方米，而9到11月，都在35万-38万平方米之间。

　　顺德一手住宅全年单月成交高峰，出现在2014年的最后一个月，单月成交41.52万平方米。但记者查询历史数据发现，这并非历史最高值，在2010年12月，顺德区单月一手住宅曾创下成交52.19万平方米的历史最高值。

　　去年岁末，单月成交创4年来新高，豪宅产品放量功不可没。记者采访获悉，在去年12月顺德区有碧桂园·钻石湾等豪宅项目热销，钻石湾更是热销近10亿元，而在去年12月，顺德区一手住宅户均成交面积达145平方米，远超全年约127平方米的水平。

　　以价换量是常态　楼价基本没涨

　　比起成交量的猛增，顺德一手楼价在2014年保持着低调。各大房企在下半年市场转暖之际，都加大以价换量的力度，低价盘频现，让去年下半年的楼价比上半年低。

　　去年全年，顺德区一手住宅均价为75 4 4 .9 2元/平方米，相比20 13年的7497.93元/平方米上涨了不到50元/平方米，涨幅仅有0 .67%，几乎可以忽略不计。过去两年顺德楼价基本企稳。

　　去年下半年利好不断，市场转暖，可顺德一手楼价相反还下降了。南都记者统计发现，去年下半年顺德一手住宅成交均价为7492 .85元/平方米，比起上半年的7634.79元/平方米，还略降1.86%。

　　在去年下半年，顺德区诸多新老楼盘都在松限、松贷背景下加速去库存。以佛山新城板块为例，去年岁末甚至出现了5字头的在售项目，而顺德新城新售项目，如龙湖春江名城等，均价也只有8字头。

　　[声音]

　　佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司董事长刘世恩

　　成交虽旺但购买力不足

　　对比顺德和南海这两个佛山楼市的主阵地，广佛客涌入已成为不可逆的趋势，越来越多，而这在南海楼盘上体现得更明显，成为南海楼市的一大主要推动力，而顺德市场成交虽旺，却无法借助外力。另外，顺德楼盘目前也出现了在售楼盘多，购买力不足的问题。对比来看，南海一些地处镇街的低价项目，也因为片区内城市和产业转型旺，有相当的购买力，而顺德市场缺乏城市建设和产业的刺激点，市场比较分散。

　　不论是顺德还是大佛山，未来房价还是会比较稳，这与经济形势和市场氛围、购买力相关，佛山购房者也熟悉了市场，不会因为有刺激因素就疯狂追涨。