从汇银-新港湾三期一窥商住项目电梯采购要点
“生活就像一盒巧克力，你永远不知道里面是什么。”2015年电梯行业开年也是喜忧参半，有著名电梯企业的高管被查；也有品牌一开年就斩获订单，奥的斯电梯成功签约佛山汇银·W新港湾三期项目。意味着高速电梯不断成功地入驻商住两用项目，在此项目的电梯选择中，也展现出一些对于电梯的新要求。
商住两用项目，电梯需求有何不同
汇银·新港湾三期项目作为总规模达36万㎡的大规模国际水岸综合体社区的一部分，业态涵盖高端住宅、国际星级酒店、集中式商业、餐饮中心、风情商业步行街等。其中包括法国雅高美爵酒店在内的高层商住两用项目。由于项目的特殊性，选择了奥的斯EXPRESS高速电梯产品。那除了高速之外，商住两用项目在电梯选择中，还会与普通项目有什么不同呢？
一、安全稳定性
安全稳定性是所有建筑对电梯提出的共同要求，在商住两用项目中，人流量大、电梯速度快、使用频率高。对于安全稳定的要求自然需要做加法。去年年初就开始执行的《特种设备安全法》第十七条，更是强调：国家鼓励投保电梯在内特种设备安全责任保险。奥的斯中标的EXPRESS高速电梯，在局部使用了钛合金等高品质材质，在高温之下形变也很小，同时依然能够保持极高的强度和耐磨性。让高速电梯的安全系数更高，也提升了高速电梯的稳定性。在最高速度达到15米每秒的电梯轿厢里，依然保持平稳和舒适感。对于地处市中心，地段绝佳的商住项目来说，舒适能够更好地承托其高品质。
二、人性化分流
汇银·新港湾三期紧邻新城CBD中心，交通便利，人流量极大，加上多样化的物业形态，造成住户和乘客的目的楼层多样、纷繁复杂，人流规律性不明显。常规固定编程的电梯运行方式，无疑会造成人员的滞留或者电梯运载力的浪费。面对这种情况，就需要高速电梯有人性化的派梯系统。派梯系统能够提前收集乘客的目的楼层，引导目的地相同的乘客前往最近的电梯，这种“集中、规划、安排”的模式，能够减少40%左右的乘客等待时间。对于大型商住项目来说，这40%就是直接增加的人流。
三、双层轿厢的选择
在商住两用项目中，往往会遇到一个棘手的问题。那就是人流量极大，上下区域又有明显分流，对电梯来说会有极大的损耗。以一栋30层的商住两用建筑为例，商业区域使用电梯基本前往1-10层，而11-30层的写字楼用户则更多在自己的办公区域活动，这时候就需要依靠双层轿厢电梯。双层轿厢能够为项目节约一个电梯井的空间，对于增加项目使用面积，流畅项目动线都有很好的效果。另外，在一些大厅挑空、设计比较特殊的建筑里，还会采用异形双层轿厢甚至三层轿厢电梯。
电梯采购，运营维护是关键
在商住两用项目电梯采购中，除了以上三个方面值得关注之外，随着《特种设备安全法》的实施，电梯采购也发生了不小的变化，商用写字楼及民用住宅中电梯的选择，也呈现出一些变化和值得注意的要点。
一 尽早确定类型，避免设计被动
从汇银·新港湾三期的选择可以看出，物业形态、人流数量、电梯功能要求等因素，都会对电梯的选择产生要求。电梯的类型也一样牵连了后期的电梯土建部分，通常设计部门以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯井道不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。这种尺寸考虑通用，能够满足一般厂家需要。但是不同电梯厂家的井道设计尺寸、机房和底坑的要求还是有差异的，如果提前确定厂家，根据选定厂家的图纸进行设计，可以减少使用空间的浪费，也减少日后施工的麻烦。如果井道大，浪费面积。
二 高速电梯更显强势
尽管民用建筑因为层高和速度的限制，还不会考虑高速电梯。但高速电梯这位“闪电侠”在去年就显示出强劲的势头，在讲究效率的办公与写字楼项目中屡有斩获。日立在去年就为广州在建的超高层复合型建筑——广州周大福金融中心提供速度达到20米每秒的超高速电梯，还先后为上海环球金融中心、华西龙希国际大酒店、苏州九龙仓IFS等中国城市地标提供了超高速电梯产品，依靠众多项目日立高速电梯的势头依然迅猛。去年6月，奥的斯决定将原先分散于世界各地的高速梯业务支持中心，整合成为一家独立的面向全球高速梯业务支持中心，并选址上海。该中心也是奥的斯公司目前全球唯一的高速梯研发管理中心。也斩获了包括广州电视塔、东方明珠、上海环球金融中心等高层建筑项目。蒂森克虏伯的磁悬浮电梯、18米每秒的三菱高速电梯等高速电梯产品也虎视眈眈。
三 运营维护成关注要点
如果说以上一切都还在开发商的可控范围之内，那后期的运营维护就离开了他们的控制范围，需要电梯厂商来提供长期的维护与检测。民用住宅起码有三年的质保期，哪怕过了质保期，电梯关人等事故对开发商楼盘造成的口碑影响也是无法消除的。因此，无论是何种业态，无论使用何种电梯，开发商都把运营维护看作采购中的要点。在汇银·新港湾三期的电梯采购环节中，奥的斯电梯覆盖300多个服务站、数千名技师的维护整合平台。无疑也是打动他们的因素之一。
在电梯维护中，将物联网技术融入电梯安全管理的做法，也将成为电梯监管新趋势。所谓电梯安全监管物联网技术，就是为电梯安装一部传感器，并与互联网和电梯相连。这一技术已经非常完善，它的目的不再是等到电梯故障之后反馈消息，而是更主动地“预测”电梯故障。物联网技术已经可以实时监控电梯的几个易损部件和关键部位，对与异常的情况提前提出“预警”，直到电梯厂商进行维护检修。拥有这样提前“预警”机制的电梯，完全有能力避免潜在的关人事故，显然更容易获得开发商的青睐。
借用中国电梯协会理事长李守林的话来说：“和汽车一样，电梯就是垂直的交通工具，大家都会在4S店做定期维护，却还接受不了电梯的定期维护。” 汇银·新港湾三期对于电梯采购的再三考虑，让人看到了高速电梯迅猛的势头，更看到了注重电梯维护的采购倾向。
