??新浪乐居讯（编辑 陈子玉）回望2014年的昆明土地市场，从7月末现场出让走向网上出让，经历了出让方式上的转变；也经历了10月末，29家房企被市国土局点名限期缴清未缴土地款的现实；到年底老机场巫家坝首批热点地块的出让成功。虽然从供应量和成交量上来看，同比萎缩量超6成略显惨淡，但其中的各宗事实也在反应着市场的点滴变化。

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2014昆明土地“封神榜”:比一比谁是真正土地王

??全年供应7.4千亩成交6.8千亩 同比13年锐减

??新浪乐居根据昆明市国土资源局发布信息统计，2014年全年，昆明市共计供应土地2014年昆明供地134宗，约7378.88亩，同比去年下降64.06%。2013年1月昆明土地暴强供应，面积达12348亩，已远超今年全年的土地供应量。

??今年成交121宗，成交面积约合6852.41亩，成交金额为151.26亿元，成交土地平均单价约合220万元/亩。对比去年的数据来看，2013年昆明土地供应面积20529.07亩，成交18684.96亩，成交金额达402.98亿。供应量与成交量同比去年锐减64.06%和63.33%，成交金额减少251.72亿，下滑62.46%。

??2014昆明土地供应呈“W”走势

??2014年昆明土地供应量和成交量走势呈“W”型。首尾1月和12月，及中间8月为土地供应高峰期。2014年开篇，1月昆明土地供应1539.86亩， 为全年第二高；之后供应量锐减，直到8月土地又呈量放趋势，达到1028.94亩，但成交量不足千亩，仅806.82亩；年末12月土地市场又走俏，入市土地达1575.93亩，赶超1月的1539.86亩，但成交仅1456.5亩。

??纵观全年，土地供应量7378.88亩，成交6852.41亩，供销比1.08。

??官渡区全年供应量最旺 36宗2384.57亩出让

??从各行政区土地供应情况来看，今年昆明共计供应7378.88亩土地中，五华区有18宗土地入市，共计约830.15亩；西山区有26宗土地入市，共约1049.95亩；官渡区有36宗土地入市，共约2384.57亩；盘龙区有14宗土地入市，共约351.67亩；呈贡片区共有34宗土地入市，共约2126.24亩；宜良片区有4宗土地入市，共约196.68亩；倘甸片区有9宗土地入市，共约439.65亩。

??官渡区2384.57亩的供应量为各区最多，占到总供应量的32%；其次依次为呈贡片区，供应量占比达29%；西山区，供应量占比达14%；五华区，供应量占比达11%。除此之外，倘甸供应量占比达6%；盘龙供应量占比5.%；宜良供应量占比3%。

??城镇住宅用地全年共计供应量达4287.56亩 占供地量58%

??2014年，城镇住宅用地仍然是全年供地的主力，超出全年供地量的一半。2014年昆明纯城镇住宅用地共计供应56宗，共计4287.56亩，占总供地量的58%。纯商务金融用地供地34宗，共计850.99亩，占总供地量的8%；工业用地供地13宗，面积约为1222.36亩，占总供地量的17%；其他各类用地（包含批发零售用地、科教用地、住宿餐饮、医疗等其他类用地），共计1287.97亩，占总供地量的17%。

??成交面积有6852.41亩，卖地收入达151.26亿元，粗略计算，2014年成交土地平均单价为220.75万元/亩，环比2013年成交土地平均单价有两个百分点的上涨。不过，仅是从成交的城镇住宅用地的平均单价来看，2014年土地价格有明显下降。