??新浪乐居讯：2014年南通楼市已落下帷幕，这一年跌宕起伏，这一年风云变幻。从年初的惨淡，到银十的回归，再到年末的平稳收尾，只能说南通楼市交出了一份差强人意的答卷。

??市场：

??年度成交套数16842套 同比2013年下跌5.37%

??据南通新浪乐居监测统计，2014年南通商品住宅成交套数16842套，同2013年相比下跌5.37%，其中住宅项目成交12730套，同比减少1146套下跌了8.26%，而非住宅项目成交4112，同比增加了190套上涨了4.84%。

2014年度南通商品住宅成交同比

2014年南通楼市成交统计

??从2014年南通楼市成交统计图可以看出，年内成交峰值出现在了10月份，3月份则成为全年成交的洼地。而纵观14年房价，整体呈现一路向跌的趋势。站在2015回顾2014，南通市场出现这样的状态，可能这句话足以表述：量跌在意料之中，而价跌却在意料之外。

??项目：

??碧桂园吸金11亿 发力通城荣登“三冠王”

数据来源“南通克尔瑞”"/>以上数据来源“南通克尔瑞”

??从全年单项目成交来看，开发区碧桂园位居榜首，无论成交金额、成交面积还是成交套数都遥遥领先，成为名副其实的“三冠王”。具体来看，其成交金额11.01亿元，成为了通城唯一一个过十亿的项目，成交面积为14.84万㎡，成交量为1261套，可谓是战绩斐然。

??位列项目成交面积和成交金额第二名的是位于港闸区的华强城，作为乐居的合作楼盘，无论是在营销方式，还是在价格户型方面，都有着绝对性的优势。金地国际成交虽位于第三，但不排除集中备案。

??从成交套数来看，紧随碧桂园之后便是同处开发区的世茂公元，可说是后来者居上。不得不提地是，从成交量来看，前十强中开发区项目占比二分之一，开发区和港闸区商品住宅销售情况均好过崇川区，这足以证明南通楼市的支撑力量仍然是以刚需为主。

??房企：

??中南傲视群雄稳坐冠军之位 涌鑫商业大卖

以上数据来源克尔瑞

??据南通克尔瑞数据显示：中南全年销售金额达15.17亿，稳坐冠军之位。虽然与去年相比，受外来房企厮杀影响，市场占有率略有下滑，但得益于良好的本土口碑、项目多和产品类型广等优势，中南的老大之路逐渐走稳。

??碧桂园则凭借强势的“全民营销”和“富有吸引力”的价格，遍布南通、如东、如皋、启东、通州等地，“遍地开花”的局势让碧桂园以11.01亿元位列第二把交易。

??占据排行榜第三位的则是涌鑫集团，目前在售项目为涌鑫八达通和鑫湖国贸中心，其中涌鑫八达通借助汽车东站的利好优势，商业大卖，以区域崛起引爆市场。

??展望2015：

??楼市或面临新一轮调整 机遇和挑战共存

??我国进入经济发展新常态，在新常态下，房地产调控手段也逐渐回归市场化：限购等短期行政调控措施退出，差别化信贷为代表的信贷政策向长期稳定发展，不动产登记、房地产税制改革等长效机制稳步推进。

??2015年，“去行政”、“市场化”、“促消费”、“降成本”等一系列利好政策或将延续，在面临一轮调整之后，南通楼市有望稳健发展。尽管目前楼市库存仍然“压力山大”，但尚能控制于合理范围，房地产市场或能相对回暖，房价或将有止跌的可能。

??对于房企而言，执着稳定地面对市场变化，或以调整产品、调整营销战略等方面赢得购房者的关注，更好地获得市场优势至关重要。看2015年楼市，如何在机遇和挑战共存中“峰回路转”，我们一起拭目以待。