??新浪乐居讯（编辑 赵敏）据鞍山新浪乐居数据监测中心统计显示：12月1日至12月31日，鞍山主城区95热盘商品房网签总面积2903845.85㎡，共计818套，成交面积环比上升54.79% ，成交套数环比上涨48.18%。

??11月，鞍山楼市刚刚结束了上涨势头，让众多看跌房价的购房者长长的松了口气：幸亏没出手。12月，鞍山楼市又让这些购房者坐不稳了，在众多房企年底冲刺潮带动下，使得部分购房者入市热情逐渐升高，再现翘尾行情。

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??如图，12月立山区无疑成为销售大户，以370套成交量拔得头筹，占比总销售45.23%，以绝对优势将高新区168套的成交量甩了几条街。当然，2014年立山区项目集中入市，对其整体销售量提升有必然联系，但更多的推出百姓需求的房屋和合理的定价，是立山区能够名列前茅的重要因素。

??2014年以来，立山一直表现不俗，涌现出水岸华府、凤凰城、颐和城、北国知春、金都名苑等一批热销楼盘的出现对改善和提升立山区域整体环境功不可没，大环境不理想，那么支持这些楼盘逆势热销的原因或许更值得思考。

??从单个项目看，运通叁號第2期表现抢眼，自10月份以来一直盘踞热销楼盘行列，且有不断攀升的态势，鞍山市实验中小学落户于其周边，对其销售助力不少，但反观运通集团旗下的东山林语、唯美林语项目，不难理解其成功的所在。“根植本土，运营城市未来”，苦练基本功，尤其艰难时刻依然不忘自身修炼的房企，值得尊敬。

??尽管12月鞍山楼市出现翘尾行情，但2903845.85㎡存量依然不容乐观，在这种市场状态下，一些业内人士认为性价比就成为影响客户购房的关键点。一些品质高、总价低等性价比较高的项目，容易受到客户追捧、走红市场，2014年东亚第一城四五期首开3088元每平遭市场疯抢，就是有力的说明。

??伴随着12月楼市爆发式的增长，跌宕起伏的一年已然收尾。站在新年的门槛，总结或反思，部分过于乐观的开发商在新盘开盘时定价过高，遭遇解筹率过低，销售策略失败等，单一的“以价换量”更是解决不了根本性问题。

??目前部分购房者普遍看跌房价，认为2015的房价必然有所下跌，最经典的理论莫过于“那么多的房子给谁住，没人买房房价一定会下降”，甚至有的购房者干脆说“鞍山的房价3000元每平最合适”，对于这种观点，业内人士认为，目前鞍山楼市的确存在库存高问题，存量住宅的消耗需要时间，但这并不等于房价会出现大幅下降，仅看到供应而忽视需求的看法有失客观。

??2015年鞍山楼市将何去何从，业内人士称，同北上广深等一线重点城市相比，鞍山楼市中外来人口有限，同时近几年房地产企业快速涌入，大批集中入市的产品在短时间内很难快速消化，这样的特点决定鞍山楼市不会像一线楼市那样房价飞涨，但稳定的刚需增长量又使得楼市会出现几个特殊节点的爆发，比如房展会、金九银十、年底等优惠力度大的时间点，但不会有大的波动，平稳依然是鞍山楼市的主旋律。