??新浪乐居讯（编辑 王文佳） 时间进入2015年，这意味着中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。千亿集团没有增加。在无锡，深耕无锡多年的万科、绿地、保利等企业继续保持了往年的成长规模，同时也有正在磨刀霍霍“后进生”中海，为来年的成绩做着准备。

??从全国层面看，千亿房企依旧达到了7家。其中，万科、绿地还实现了突破性的的增长。但这一年让也让一贯强势的卖方感受到了楼市的阵阵寒意，从降价潮的蔓延到地方出台新政，从开发商去库存到中央出手救市。2014年无锡市场仿佛经历了过山车一般的行情。

??据克而瑞数据统计，2014年无锡全市商品住宅均价为7889元/㎡，同比2013年8057元/㎡的住宅均价，下降168元，降幅 2.09%。无锡2014年的住宅均价同2013年7月的7942元/㎡基本持平。这同时意味着，无锡楼市经过一年的“血洗”，房价已经跌回一年前水平。

??二级市场的冷遇也影响到房企拿地的热情，据新浪乐居统计，2014年无锡土地市场共拍出48幅地块，土地成交面积253.13万方，成交金额81.85亿元。同比2013年，成交面积下滑41.56%，成交金额减少56.49%。同时，这也是自2004年以来，无锡土地市场最惨淡的一年。

数据来源：无锡克而瑞

??千亿房企集结锡城 无锡楼市竞争加剧

??2014楼市的错综复杂让房企的盈利收到一定的挤压，同时大型企业的发力，加剧了无锡房地产行业的竞争格局。

数据来源：无锡克而瑞

??千亿房企虽齐聚无锡，但从销售金额排行榜上看，并没有对无锡的其他房企造成太多冲击。根据克而瑞数据，在无锡，万科全年销售22.85亿元，和去年相比，下降4.51亿元，但仍凭借较高的去化高居第二。恒大相比去年进步明显，排名第八。碧桂园和保利分别以9.65亿元和8.54亿元的销售金额“抱团”分列12、13位。而拿下今年地王的万达城，无疑是今年为数不多的亮点之一。万达城历经多次开盘，每次都能够取得不错的去化成绩，今年以12.46亿的销售金额坐上第六的位置。

??七大房企中，属万科在无锡拿地最早，作为太湖新城的拓荒者，2003年进入无锡至今，万科已在无锡留下了7个项目，2013年，万科仍有四盘齐头并进。全国瞩目的万科已经成为锡城购房者买房首选楼盘之一。

??专注商业地产的万达在2014年迎来了首个住宅项目——万达城。一度坐上中国首富宝座的王健林曾放“豪言”，在锡建设文化旅游城，竞争对手是直指游乐园的老大——迪士尼。作为坐享400亿配套的万达城住宅，自然受到了最大关注，6月8日，万达城在无锡首开，300余套房源被抢购一空。淡季六月，楼市居然再现久违“日光盘”。9月19日，万达城再开，房源再被抢购一空。这在一定程度上证明了万达的实力。

??在全国销售榜上仅以微弱劣势屈居第二的绿地集团今年在无锡完善了产品线，相比以往，不仅有绿地波士顿公馆这种代表性的刚需产品，今年更添西水东、香颂等高端项目。而碧桂园、保利也保持了以往的推盘节奏。作为老牌房企，他们的去化也更加从容。碧桂园在无锡凭借单个项目就揽得9.65亿元的收入，让人为之侧目。而保利凭借中央公园和香槟国际双拳迎敌，也取得一定进步，相比去年排名16，今年前进3名。

??作为千亿房企之一的中海，其建筑质量、服务品质、户型设计都深得购房者青睐，但在2014年无锡房企成交金额排行榜上却难觅其影。究其原因，一位购房者给出了他的见解：“中海的位置太偏了，可能未来5年才能形成规模，相比同质楼盘，中海的优势并不能换来居住上的便利，所以没有选择。”11月，地处太湖新城核心区域的中海珑玺，开盘取得不错成绩。有业内表示，中海的未来仍被看好。

??前有堵截后有追兵 千亿房企任重道远

??不过，在全国呼风唤雨的同时，千亿房企在无锡市场并未能实现全面称霸。纵览无锡市排行榜，除了摆在万科面前的拦路虎融绿之外，九龙仓、华润、金科等房企也将众多地产界大佬“斩落马下”，实力不容小觑。

数据来源：无锡克而瑞

??在无锡市场上，融绿集团以32.13亿元的销量技冠群雄。再次领先第二名万科近10亿元。在融绿内部，曾经绿城的骄傲玉兰花园和蠡湖香樟园表现不俗，坐上了单个项目排行榜的前三名。玉兰花园作为在无锡市民老牌的高端项目，在万科的大本营——太湖新城与其正面碰撞且占得上风。为融绿今年的业绩立下了汗马功劳。

??而排在万科之后的九龙仓、华润、金科。之间仅存在微小差距。九龙仓作为港企代表在无锡已经孕育多年，前后共有六个项目，而同样多生孩子好打架的金科，在无锡的项目数量也达到了八个。加之华润高中低配丰富的产品线。千亿房企在无锡并未占到太多便宜。

??有业内人士表示，部分大型房企进入无锡时间较晚，在布局上还需要时间。2014年无锡楼市以走量为主，不排除未来一年仍以去库存为主旋律，某楼盘的销售总监直言：“无锡目前的房价水平对大型房企的盈利会产生一定影响。”

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