??新浪乐居讯（文/温巧平）12月31日上午，深圳地铁万科红树湾物业开发项目签约仪式在福田区五洲宾馆举行。据悉，本次深圳地铁集团与深圳万科合作开发的红树湾项目位于深圳未来超级总部基地深圳湾区，乃地铁蛇口线、梅林线及机场线的交会站点上盖物业，总占地6.83万㎡，计容总建面约为41.9万㎡。

??南山五个总部基地 深圳湾超级总部基地最炫酷  

??深圳湾总部基地共分为深圳湾后海总部基地、高新园总部基地、以及此超级总部基地。而超级总部基地将打造成基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，与其他总部基地有所区别，将构建世界级滨海城市天际线，是未来最有效和价值最高的土地。

??深圳湾超级总部基地位于滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，临红树西岸和中信红树及欢乐海岸，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区未来价值极高的土地。

??本次签约的深铁万科红树湾合作项目位于深圳湾超级总部基地的西侧，总占地6.83万㎡，计容总建面约为41.9万㎡。其中办公面积23.1万㎡，商业面积约9.9万㎡（地上约5.5万㎡，地下约4.3万㎡），酒店面积约4万㎡，商务公寓约9万㎡。该项目计划将于2015年6月30日开工、2021年12月31日竣工。

??而深圳湾超级总部基地另一个价值极高的地块在今年年初由中信证券(600030.SH)和金石泽信投资管理有限公司以起始价35.5亿元斩获，该地块临近百仕达红树西岸和中信红树湾,楼面价约为13598元/平方米。该总部大楼已在9月份动工，工程计划2016年10月底完工。

??深铁万科强强联手，打造城市地标

??据今日签约仪式上资料显示，深圳地铁将与深圳万科联袂打造，使之成为集商务办公、商业、酒店、公寓于一体的大型滨海湾区综合体。

??万科总裁郁亮出席本次签约仪式，他表示，今天是万科30年的最后一天，此次合作对于万科来说是今年最后的一个大礼包，并表示万科在近年来确立了城市配套服务商的战略方向，将坚持核心优势的同时，促进创新业务发展。

郁亮：合作协议签约仪式现场

??万科此次“搭地铁”进市区获得重点地块开发权备受关注。万科自2006年开发完金域蓝湾三期之后，在福田区已多年没有开发过新项目，目前在原特区内也仅在南山有旧改项目以及在安托山片区有一定量的土地储备。

??值得注意的是，此次红树湾物业开发项目中商务公总建筑面积9.9万㎡，可以说深圳万科总部选址又多一个选择。早在2013年年初，福田区政府与万科集团签署了战略合作框架协议，福田区政府将优先考虑万科集团建设总部的产业空间需求，而万科集团承诺在选择到合适项目的基础上，将深圳市万科房地产有限公司的总部迁至福田。

??万科较早前以45.3亿元中标深圳地铁公开招标的红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设标书，将与深圳地铁采取协议开发模式，权益按约定深圳地铁占51%、万科占49%。另根据协议，商务公寓和办公物业等可销售物业销售后，按权益比例分配税后利润；未销售的商业和酒店等由招标人和牵头方即万科共同持有。