住宅产业化 为打造“深圳标准”助力
2014年11月10日，深圳市出台了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》(下文简称“意见”)，受到了社会的广泛关注。不少企业纷纷“点赞”，认为这是深圳迎来住宅产业化“春天”的标志。对此，记者采访了深圳市人居环境委员会人居建设发展处副处长岑岩，就意见进行了解读。
产业化创建“深圳标准”
新华房产：深圳推广住宅产业化的意义是什么？
岑岩：深圳已经从提倡“深圳速度”转变为强调“深圳质量”和“深圳标准”。而住宅产业化的标准化设计，正在成为深圳标准的一个重要组成部分。实践证明，最顶尖的开发商，用手工方式建楼都会出现很多问题，因为我们无法让每一位工人都做得很标准。但工厂不一样，流水线的生产不存在个人差异，质量自然就好。
就全社会、全行业来讲，“抓质量”是第一要务。没有质量，行业永远都只能处于产业链的低端，而产业化是深圳走向更高层次发展的一个必由之路。
现在放眼望去，全国各地一二线城市都出台了很多产业化的政策。此外，房地产已经进入白银时代，老百姓对住房质量的要求越来越高，开发商还不去主动迎接产业化，就会失去竞争力。
新华房产：优势和难点，又有哪些？
岑岩：建筑产业化行业里有四大制高点：绿色建筑、产业化技术研究、BIM应用和3D打印。目前，深圳在这四大制高点上都不落后，而至关重要的技术研发更处于全国领先地位，这是深圳未来产业化的最大亮点。
实际上，住宅产业化的困难在于它是一个技术创新、管理创新和制度创新“三合一”的系统创新工程。从产业化核心来讲，住宅产业化的标准化设计占到50%的权重，而深圳对于一些标准的政策还没有完全出台。
不过，我们已经跟相关部门进行了反复讨论，标准即将出台。另外，在政策细则方面，我们也吸取了其他地区的经验和教训，会更加具有可操作性。
新华房产：后期还有哪些计划？
岑岩：还会有陆续的政策出来，比如“意见”出台的这些奖励面积怎么操作等等，肯定要有更具体的政策。此外，我们要继续完善顶层设计。采用产业化方式建造后，建筑行业的管理体制不一样了，比如如何报建、验收，现场如何监管等等，这一系列问题都要想办法探索解决，需要出台与产业化这一新生产方式相适应的管理制度。
企业需主动迎接挑战
新华房产：推进住宅产业化，是否对开发商有强制要求？
岑岩：实际上，我们周围有大量的企业，包括国外一些我们熟知的先进城市和国家，也有相当一部分住宅是手工方式建造的，并非百分之百采用产业化方式建造。从这个角度来讲，有些开发商不愿意转型可以理解，但是有一条，手工方式建造的房屋质量，如果比产业化方式建造的质量差一截，将很难在市场上竞争。从国际发展趋势来讲，工业化是迟早的事情，这是一个不可逆转的趋势。
新华房产：整个行业的观念，是否需要转变？
岑岩：住宅产业化，是建立在国家经济转型、产业节能减排的基础上，传统的增长方式已经到了不得不变革的时候了。按照传统的建造方式，房子建成二三十年之后又要拆。这一点深圳更加明显，上一批80年代建造的房子存在很多质量问题，现在要旧改，但旧改成本越来越高，如果旧改完之后，质量再不好的话，将很难再改了。
这个新阶段，对每个人都是考验。我们要有这样的意识，主动适应变化。这是一个全新的领域，需要大家共同参与。
