核心提示 12月夺地大战再起，高新区郑政出〔2014〕154号地块净地出让，周边环境宜居，配套完善，吸引了众多房企关注，有望大大刷新高新区住宅地块成交价。

　　时至岁末，郑州土地市场或再现夺地大战。12月份，郑州拟挂牌出让多宗建设用地，其中位于高新区的郑政出〔2014〕154号地块关注最高，公告当日就吸引了十余家开发商咨询地块信息。

　　近年来，高新区房地产业高速发展，万科、正弘、永威、升龙多家房企相继进驻，搅热了区域土地市场，一度成为郑州土地市场成交量最为活跃的区域。业内人士认为，郑政出〔2014〕154号地块条件优越，将有望大大刷新高新区住宅地块最高成交价。

　　土地大战再起，高新地块最受关注

　　12月，郑州拟挂牌出让多宗建设用地，其中，位于高新区的郑政出【2014】154号地块关注最高。“郑州国土局网站挂出出让公告当天，就有十几家开发商咨询地块信息，关注度很高。”高新区土地部门一名负责人告诉记者，这种现象并不多见，足以看出该地块的热度。

　　记者在郑州国土局网站上看到，该地块编号为郑政出〔2014〕154号(网)，位于高新区月季街南、垂柳路西、芍药路东，使用面积88000.47平方米，约合132亩，土地用途为城镇住宅用地，竞买保证金为2.65亿元。

　　此次出让地块采用网上挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人，竞拍者缴纳竞买保证金截止时间是2015年1月14日17时，并将于2015年1月5日至2015年1月16日9时网上挂牌出让。

　　目前，已有多家开发商表现出拿地意向，夺地大战或即将上演。

　　事实上，受到降息等利好政策的叠加影响，企业拿地态度逐步放开，拿地规模呈现上升趋势。11月一线城市土地成交环比的涨幅已经超过了4成，成交总价更是翻番。

　　在楼市成交连续多周回升的带动下，中国一线城市土地市场也频现升温信号，地价出现大幅度回升。10月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交楼面均价为每平方米9367元，环比上涨12%，同比上涨59%。

　　具体到郑州，统计数据显示，11月郑州市供应土地5幅，供应总占地面积34.86万㎡，环比10月上升136.18%。市区挂牌出让的各类建设用地522.83亩，成交288.05亩，分别主要集中在二七区和高新技术开发区等区域。

　　“央行降息为市场注入了一针强心剂，极大地提振了开发商的信心。同时，地方政府亦想凭借下半年市场信心回升的机会，加大推地的力度，因此在推地的数量和质量上都有所提升，在这样的情况下，开发商开始积极地补仓。”有业内专家表示。

　　净地出让，高新地价再走高?

　　为何郑政出〔2014〕154号地块关注如此高?上述高新区土地部门负责人则表示并不意外，“这块地本身条件非常好，目前郑州供应土地多为城中村改造用地，而该地块为储备用地，当下已是净地，不涉及任何拆迁或者补偿问题，后期也不涉及安置问题，这在土地资源日渐稀缺的郑州市，非常难得。”

　　该负责人表示，该地块位于高新区东北方位，距离高新区管委会也就五六分钟车程，“西边是郑州枫杨外国语学校，南边是几百亩的沉砂池，北边是公园绿地，周边遍布解放军信息工程学院、河南轻工业大学等高校，环境是十分宜居的。”

　　上周五，记者沿瑞达路进入月季街到达该地块位置，整个地块已被砖头围墙圈了起来，地块已平整干净，除了几堆建筑垃圾、不时隆起小土坡以及一些杂草之外，并无他物。

　　与地块一墙之隔的是郑州枫杨外国语学校，据了解，这是郑州外国语学校分校初中部，2013年秋季建成使用，校园占地面积95059㎡(142亩)，现有初一年级12个班。一名在周边做生意的商户说，每到周五，月季街都停满了接学生的车辆。

　　地块南边则是高新区石佛沉砂池，占地42万平方米，曾是郑州重要的水源地，随着南水北调的开通，这里将主要作为备用水源地，更多的则是起到景观湖的作用。从防护栏向里望去，在冬日阳光照射下，整个水面波光粼粼，湖水也十分清澈，碧波荡漾。

　　“将来交通也会很方便，地块北边的新龙路是一条贯穿郑州东西的主干道，从中牟一直延伸到荥阳，月季街将来也将东延，这两条路都会与西三环北延道路相通，沿三环向南可便捷进入郑州市区，向北可直接进入连霍高速。”高新区土地储备中心一名工作人员介绍。那么，〔2014〕154号地块会卖到多少钱?记者从高新区管委会获悉，地块起拍价为400万元/亩，“起拍价就超过之前很多地块的成交价，预计成交价会大大超过高新区此前地块成交价，整个地块成交价预计在10亿左右。”

　　记者了解到，此前高新区成交价最高的住宅用地，为银屏路东、冬青街一块使用面积为30897.53平方米的地块，今年8月29日成交，均价为518.5万元 /亩，由河南中益置业有限公司摘得。而郑政出〔2014〕154号地块预计成交价将远超该地块，成交地价或再被刷新。

　　房企大鳄纷纷进驻，高新区前景广阔

　　2010 年1月，在郑州市国土资源局土地交易中心第一场土地拍卖会上，经过48轮、两小时激烈竞价后，郑州高新区一块面积为47.08亩的住宅用地被河南美景置业有限公司以21553万元成功摘得，地价约为457.80万元/亩，创下了郑州高新区土地出让的新纪录。

　　这次拍地也成为高新区房地产业进入快速发展时期的一个标志性事件。此后，高新区的发展日新月异，一日千里，高新区迅速成长为郑州楼市中的“明星板块”，其表现之精彩、爆发力之强堪比“百米飞人大战”。

　　特别是在土地市场表现抢眼，作为郑州发展高新技术产业的核心区域，高新区已经成为城市土地供给新源地之一。仅2014年上半年高新区就供地20幅，供应面积80.76万㎡，主要集中在科学大道北、雪松路附近以及西四环附近。

　　随着万科、锦艺、保利、永威、正弘、新芒果、升龙等品牌房企的争相进驻，土地资源越发增值，2014年上半年土地成交价格为245万元/亩，较2013年同期上涨47%。上半年总成交面积为48.09万㎡，占比达到18.42%，和中原区基本持平。

　　同致行郑州分公司技术中心总经理曹庆伟认为，未来的高新区将会形成一个集新兴产业、科技、创新、生态、宜居为一体化的郑州西部核心组团，使郑州实现两翼齐飞。雄厚的产业基础、便捷的交通网络，将使得高新区未来的发展非常蓬勃。

　　目前，高新区楼市正后来居上，数据显示，今年前10个月，高新区成交新房1051套，仅略微落后于金水区，位居全市第二。而成交均价仅为6922.5元/平方米，仅高于航空港区，处于全市倒数位置，而这也恰好表明了未来高新区房价有着较大的上涨空间。房地产业的黄金期即将到来。