??

??2014年太原楼市在一系列不断规范的政策效应下逐渐回归理性。回望这一年，太原限贷限购松绑，业界纷纷猜测迎来买房最好时机；开发商营销活动花样百出，抓住每个机会跑量去库存；大牌名企逆市开盘，现场热销的火爆场面让业内人士感到惊讶；小产权房经过今年的集中治理，太原楼市更加正规化。2014年，注定是中国房地产历史上极不平凡的一年，太原楼市也已开启冲刺模式。

???地产巨头齐聚“滨西”地块迎新机遇

??2014年滨河西路迎泽大街至南内环街路段西侧，三块规整的用地被绿地、华润、中海三家国内地产大鳄相中并高调拿地，大有掀起太原滨河西路商业地产狂潮之势。河西版块也因此一跃成为2014年太原炙手可热的区域，太原房企开发格局被重新定义。随着绿地、海尔、富力、当代、华润、中海这些外地开发商项目的相继入市，滨河西路沿线的区域价值必然会提升，从而拉动河西地区房价的继续攀升。现如今河西的相关配套设施都已粗具规模，将来的商业交通都会逐一完善，从发展趋势来说河西地区是今后太原市最适宜居住的地方之一。

??太原严查房地产违规预售十家楼盘“落网”

??自2013年7月以来，太原不断规范房地产市场秩序，对在售房地产项目进行了全面排查整顿。今年4月太原房管局又一次对房地产市场进行集中排查，违规项目不断“落网”。
　　 根据 《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》的规定，市房管局再次对其售楼场所、展示中心进行了查封，责令其立即整改，向社会公示曝光。

???买房无门槛！8月4日太原正式取消限购

??8月4日，太原市房屋“限购令”解禁，预示着从此不再对购房者的房屋套数进行限制，外地户口居民购房时亦无需提供社保或纳税证明。然而，由于目前太原房地产市场仍以刚需为主，限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限。外地户口的居民购买商品住房 (含二手房)在办理网签及权属登记时，不需提供住房套数查询证明，也不要求提供社保或纳税证明。

???政府批示“小产权”等违法建筑必须坚决叫停

??2014年山西集中全面排查摸底“小产权房”，这也被称为太原有史以来最严厉的整顿查处小产权的举措。全市“小产权”房面积高达2700多万平方米，这已成为太原市累积下来的一道大难题。城市的违规违法建筑必须坚决叫停、坚决制止，并尽快着手解决问题。所有这些问题，归根结底是规划起点不高，而且有规划也成了墙上挂挂，存在有法不依、执法不严的问题，要认真研究，从源头上治理。

??部分公积金新政太原落地执行

??为提高住房公积金缴存职工的住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，住房和城乡建设部、财政部、人民银行日前联合印发 《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。
　　 太原市住房公积金管理中心相关工作人员介绍，太原市住房公积金贷款担保方式有房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、售房单位阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、质押担保、公积金质押六种方式，并不存在强制性机构担保。
　　 据悉，由于购买商品房办理产权需要一定时间，目前借款人需要评估的房屋主要以旧房和二手房为主，目前，太原市住房公积金管理中心正在研究取消新房评估事宜。

???央行再次降息推动购房者入市

??央行2014年11月22日，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。存款利率下调会刺激消费者减少存款、增加投资，贷款利率下调有利于降低投资成本和还贷支出。
　　 降息对贷款敏感的刚需刺激作用更大，但是也会强化改善型客户对房价上涨的预期和出手买房的欲望，有助于提升房地产的投资属性，不排除会推动一部分投资客入市。
　　 随着供求关系变化潜在需求趋缓、库存总量、投资收益、政策预期、开发投资增速仍不会太高,明年的住房价格也将相对平稳。（杨硕）