提要：記者注意到，近日濟南、青島等多地出現土地成交量大幅增長的情況。如濟南11月13 日就有10宗土地成交，成交總價達25.36億元；青島則於進入11月的第二周內就有位於市北區、城陽區、黃島區和平度市的19宗土地亮相拍賣臺，出讓總 面積1462.5畝，拍賣總底價超過23億元。

  時至年末，土地市場迎來一波成交高潮。

  記者注意到，近日濟南、青島等多地出現土地成交量大幅增長的情況。如濟南11月13日就有10宗土地成交，成交總價達25.36億元；青島則於 進入11月的第二周內就有位於市北區、城陽區、黃島區和平度市的19宗土地亮相拍賣臺，出讓總面積1462.5畝，拍賣總底價超過23億元。

  “一是10月地方政府增加了土地供應量，二是受宏觀政策影響，房企對後市的預期轉向樂觀，拿地積極性增加。”16日，濟南一家本土房地產企業的專案部總經理高傑對導報記者分析稱，從全國數據來看，10月份一線城市土地交易熱度回升，二、三線城市地價上漲也較為明顯。

  不過，記者也注意到，與居住用地受到熱捧相比，同期公告的幾宗商用地塊成交則頗為冷清，甚至出現流拍情況。有業內人士表示，這或與周邊寫字樓物 業競爭過度有關。北京師範大學經濟學院房地產研究中心教授張文清認為，此現象說明房地產企業拿地時變得更為理性，不盲目紮堆，願意把更多的資金和精力集中 在優質地塊。

  供需兩旺

  進入11月，濟南的土地市場並沒有隨著冬季的來臨降溫，反而走出了一波火熱行情。

  13日，濟南共有11宗土地掛牌結束，除1宗因故流拍外，其餘10宗於當日全部成交，成交面積達63.54萬平方米，合計價格25.36億元。 其中，位於曆城區華龍路南側、華陽路西側的一宗面積為45畝的居住用地，更是吸引了濟南綠地泉景隆悅置業有限公司和臨沂永基置業有限公司兩方的競爭。經過 9輪競價，最終被綠地泉景以2.84億元的價格摘得。

  而在14日，濟南一宗位於龍鼎大道東側的居住用地更是引來多達10家房企的爭搶。據國土資源網上交易系統顯示，該宗地塊於當日下午2點半截止掛 牌，彼時已經吸引了16輪報價，最高價為10.97億元，高出起始價1.98億元。隨後競價進入白熱化狀態，房企多次以數倍於200萬元(競價階梯)的價 格加價，經過144輪的報價博弈，最終該地塊以17.83億元成交。

  高傑表示，濟南土地市場連續兩日的成交盛況，緣於土地市場的放量供應及房企拿地積極性的回升。

  世聯地產統計顯示，濟南10月份新增土地供應20宗，面積達117.82萬平方米，兩項數據均創出年內新高。而此前的4、5、9月份，濟南土地市場均為零供應。

  “經過前期的以價換量，開發商已經將手中的庫存套現，有了足夠的現金流進行新一輪的土地儲備。加上房地產宏觀政策的調控，房地產企業進入了新一輪的拿地週期。”高傑分析。

  當然，上述情況不是僅發生在濟南一地。導報記者注意到，青島等二線城市近期也出現了土地成交量大幅增長的態勢。如10月份青島市就有31宗土地 上市，其中成交29宗，成交總金額約45.42億元，環比9月的11.33億元上漲300%。而進入11月以來，不到半個月的時間，就有19宗地亮相拍賣 臺，出讓總面積1462.5畝，拍賣總底價超過23億元。

  住熱商冷

  記者注意到，在上述購地熱潮中，恒大、保利等一線房企再度成為主角。如上述濟南龍鼎大道東側居住用地最終獲得者龍鼎置業，其背後兩大股東就是恒 大地產集團濟南置業有限公司及濟南宇高房地產經紀有限公司，濟南宇高則為濟南本土房企山東三慶城市置業有限公司全資持有，可謂強強聯合。據悉，與之競爭的 對手中，還有萬科、海爾綠城、中鐵、保利等房企巨頭。

  另外，青島10月公開拍賣的李滄區東部4幅地塊，最終有3幅被青島萬科企業有限公司以底價競得，總成交價11.19億元。有業內人士稱，在近期北京多場地塊拍賣現場，萬科、世茂、龍湖、保利等眾多知名房企也已悉數回歸。

  不過，值得關注的是，房企在購地中，對用地性質的偏愛也變得非常明顯，住宅用地受到熱捧，商業用地則遇冷。

  如上述濟南龍鼎大道東側居住用地，就有業內人士指出，專案地上容積率不大於1.33，所處的龍洞片區位置靠近全運村等高端專案，非常適合做洋 房、多層和別墅等產品，利潤率較高。而與之同時掛牌的，位於經十路南側、奧體東路東側的2014-G065、2014-G066兩宗地塊，因無人報價最終 流拍，這兩宗地塊均為商業用地。

  “這與目前市場銷售情況密切相關。”高傑指出，相較於住宅，商業用地對應的寫字樓在周邊區域的供應量已經日趨飽和，銷售量及價格上漲的空間都不大，“無論是考慮利潤率，還是專案資金周轉，商業用地都不吃香。”

  “這說明房企拿地變得理性謹慎，不再盲目。”張文清表示，經過房地產市場的前期調整，房企在儲備專案時也會充分考量市場因素，不再一味追求擴張。而其帶動的產品結構性調整，也有利於房地產市場的健康發展。

  同時，張文清也表示，上述變化也說明政策刺激下的成交量上揚並沒有令房地產企業盲目樂觀，也不會改變房地產發展的大趨勢，後期土地、房產市場進一步出現“火爆”局面的可能性不大，“未來市場還是會呈現謹慎樂觀、平穩發展態勢。”