目前，房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，继续延续打折促销、以价换量的去库存策略。被成都业内称之为地产“全能王”的华润置地也仍将重心放在弃利润保规模上，但尽管如此，华润置地今年仍恐难完成全年目标。

  前9月完成全年目标63.34% 完成目标有难度

  据财华社报道，华润置地公告，9月公司及其附属公司共实现合同销售金额约人民币75.4亿元；合同销售建筑面积约689,700平方米；投资物业实现租金收入约港币4.16亿元。

  据了解，华润置地进入成都12年来，从刚需住宅、主流住宅、高端华宅，从商务公寓到千万级独栋商业，首次做到了全产品线覆盖，被成都业内称之为地产“全能王”。

  “总体来说，今年楼市行情并不算好，很多公司年初制定的全年销售任务都难以实现，能够提前完成销售任务的更是寥寥。”熟悉成都楼市的某地产机构资深观察人士表示，提前布局商业和中心住宅策略是华润能够跑赢大势的关键。

  相比而言，华润置地素以稳健著称，今年初时制定年度目标为700亿元，相比其他一线房企相对保守。但尽管如此，华润置地今年上半年也只完成了249亿元的销售业绩，仅完成全年目标的36%。

  事实上，目前楼市存在不确定性，加之市场暂无回暖迹象，华润置地今年整体700亿的销售目标也有难度。

  据统计，前9月华润置地共实现合同销售金额约443.4亿元，完成全年目标63.34%。这也意味着华润置地若要达标全年700亿目标，接下来三月每月需完成86亿左右的销售目标。

  华润弃利润保规模 上半年净利润率较去年同期下滑

  观察华润置地近期的动作不难发现，离年终大考越近，其降价走量表现更为明显。但实际上，早前有分析师曾透露，从华润置地内部来讲，利润增长比规模增长更为重要，因此2014年华润置地的工作重心还是在考虑如何提高利润率的问题。

  从国庆华润置地推出的大规模促销活动来看，有分析指出，眼下华润置地的重心仍在弃利润保规模上。

  据了解，10月1日期间，华润置地启动“国庆放价”大型促销活动，全国39城、72个项目、每天1000套特价房源，创下今年以来国内品牌房企最大规模的促销纪录。

  据华润置地官方介绍，为了能够最大限度地惠及广大购房者，华润部分城市公司自9月20日起，就以国庆期间的优惠促销力度冲击市场。

  据悉，国庆进行的这波促销活动，主要围绕北京、上海、成都等华润置地项目较为集中的一二线城市。包括北京华润万橡府、北京公元九里、北京润西山；上海外滩九里、上海新海湾九里、上海中央公园、上海佘山九里；成都的华润金悦湾、橡树湾、华润中心、凤凰城、二十四城、银杏华庭、翠林华庭、幸福里、凯旋天地、国际社区等项目。

  华润置地重点布局的城市，自然也是其战略回调一二线城市后毛利率较高的区域。因此分析认为，选择将重点项目华润城低开，再加上国庆期间大规模的让利促销，华润置地今年对高毛利的追求无疑将受影响。

  资料显示，华润置地上半年股东应占净利润按年增长13.4%至49.73亿港元，净利润率由去年同期的27.8%下降至18.0%每股。