新浪乐居讯（记者 冯兴专）自取消限贷之后，南京楼市逐渐摆脱“淡市”阴影，从国庆黄金周开始认购量屡创5年来新高，各家楼盘销量亦是捷报频传。面对回暖的市场，业内人士指出千万不要认为9.30之后就可以长期维稳甚至回暖，这只是一个销售窗口期而已，而不是转折点。

  记者发现，不管各家商业银行怎么去执行新政，但对于房地产开发商来讲，新政确是不折不扣的大好事。“日光盘”再次重现南京楼市，位于城北版块的紫金上品苑的亮相吸引了不少买房人的关注，折后11600元/平方米的均价，加上超高的得房率和便捷的交通、完善的生活配套，在短短两个小时的开盘活动中，新推的93套房源全部销售一空，去化达100%。

  据新浪乐居统计，10月1—14日，南京楼市共认购5417套，成交2244套；9月1—14日，南京楼市共认购2731套，成交1424套。去年10月1—14日，南京共认购4216套，成交2757套，认购环比和同比分别增长50%和22%。

  某地产研究机构人士分析认为，“日光盘”的再次出现，有楼盘本身定价理性以及区域内“缺房”的因素，但依然表明买房人对政策的反应较为明显。“大的宽松政策出现后，出现一波买房潮并不意外，不过这么高的认购量恐怕很难持续太久，开发商依然应当理性定价，抓紧回暖的时间窗口跑量。”

  钱不够用，楼市“保温”恐难维持很长时间

  进入十月，南京楼市确实双量回升。分析人士指出目前的窗口期仅有2—4个月的时间，其中10——11月份市场行情肯定不错。

  因为目前房价处于历史的低位，加上近期限贷被取消，使南京的改善型购房者成为了最大受益者，并且在一定程度上小刺激了南京的房地产市场，导致市场在短期内迅速回暖，可是12月和15年的1月则很难说。最重要的原因是，目前银行资金有限，到年底银根将收紧。特别是在10月和11月房贷额增加，而MBS和长债还来不及发售，所以年末银根仍将短缺。

  克而瑞研究中心的数据显示，南京市商品住宅库存消化周期为10.89个月，同比为102%，与上一年几乎持平。消化周期在一年左右，则表示楼市较为平稳，同时表明房价短期内难发生大的波动。加上受到此次窗口期时间或较短的制约，楼市“保温”恐难维持很长时间。