CRIC周报( 10.6-10.12 ) 网签补入致成交量上涨
供应持续回落，网签补入致成交量上涨
2014年第41周，“银十”市场供应面依然无起色，重点城市新货预售证面积继续下滑，仅125.79万㎡，环比大跌41.74%。
十?一国庆后第一周，随着网签的补入，本周各线城市成交量相比上周明显回升。一线城市成交面积环比均上涨，其中深圳成交环比涨幅最大，为106.15%，广州涨幅次之，环比上涨102.48%。二线城市19涨3跌，其中南宁成交涨幅最大，环比上涨351.88%；哈尔滨成交跌幅最大，达-10.39%，南昌次之，环比下降-8.60%。三四线城市29涨6跌，其中三明成交涨幅最大，环比上涨557.14%；其次是中山，环比上涨328.57%。
【政策点评】
政策——四大行陆续跟进房贷新政，7折利率恐难执行
10月9日，中国建设银行正式出台房贷新政的细则，明确首套房认定新规，且首套首付执行3成，贷款利率最低为基准利率0.7倍，具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。据了解，这也是9月30日央行发布房贷新政后，四大行中首家明文落实央行政策的银行。随后工商银行、农业银行和中国银行也陆续跟进房贷新政，至此四大行已全部宣布执行新政。
我们认为，建行此次公开明确房贷细则，振奋市场信心意义更大。但7折利率已低于银行成本，银行不可能赔本营运，因而，7折利率仅是“下限”而已，实际执行层面不大可能触及。
【成交概览】
一线城市：本周4个一线城市成交面积环比全线上涨，其中深圳成交涨幅最大，环比上涨106.15%，其次是广州，环比上涨102.48%。
二线城市：本周24个二线城市成交面积环比19涨3跌，其中南宁成交涨幅最大，环比上涨351.88%，其次是海口，环比上涨233.19%。而哈尔滨成交跌幅最大，环比下跌-10.39%，其次是南昌，环比下跌-8.60%。
三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比29涨6跌，其中三明成交涨幅最大，环比上涨577.14%；其次是中山，环比上涨328.57%；而南充成交跌幅最大，环比下跌-73.38%，其次是三亚，环比下跌-49.34%。
成交指数：一线城市成交指数为149.82，环比上涨64.78点；二线城市成交指数为514.14，环比上涨146.76点；三线城市成交指数64.53，环比上涨21.20点。
