国庆假期，三水不少新楼盘推货，吸引许多市民前来看房。/佛山日报记者宾水林摄

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一位市民从一家房产中介门前走过。国庆期间，二手房市场较冷清。

制图/曾玉婷

  刚刚过去的国庆假期，不但是旅游黄金季节，也是看楼买房的好时节。“十一”黄金周，三水多个楼盘或开放样板房，或推出新货，整个市场热热闹闹；二手房市场却是另外一番景象：客源减少，多家中介冷冷清清。但限购、限贷已双双松绑，三水房地产业界对后市满怀信心。

  新楼盘：新品扎堆入市

  国庆期间，三水各大楼盘售楼中心均热闹非凡，国庆节当天，位于文锋西路花果山的博雅滨江开放销售中心及样板房，引来一波接一波的市民前来看楼，样板房和销售部均挤满了来看房的市民。国庆期间，记者走访其它几个楼盘同样发现，看楼的人都不少。

  针对国庆假期，各楼盘均做足了工作，希望在黄金周中有所斩获。其中，“一口价”优惠成为了杀手锏：时代城加推82～118㎡三、四房南向豪装洋房，不分楼层一口价；更有30～80㎡一线产权街铺盛大发售，不分面积一口价限时抢购；保利中央公园推出一批特价单位，以最优惠的价格出售。为吸引人气，三水各楼盘各出奇招。

  据悉，10月将有四个新盘密集推货。其中，博雅滨江首推10～13栋新品，总货量约500套。帝景湾也在10月开盘推售10、11座新品，户型主打91㎡的2 1房。而位于乐平的融创熙园户型主打90、105、125㎡的三房。9月底开盘的雅居乐雅湖半岛，目前推售6座新品，户型涵盖83～110㎡的两三房。

  二手房：市场冷冷清清

  新建楼盘热热闹闹，二手楼市却是另一番景象，十分冷清。多家二手楼中介说，往年国庆节都是成交旺季，但今年却很冷清。各个房产中介人员做好了加班加点的准备，但无奈客源较少，反而显得十分清闲。

  记者走访了三水多家房产中介公司，店内只有店员，并无客户。“看楼的人都很少，成交就更不要说了。”房产中介李小姐说，国庆节生意真的很惨淡。

  据了解，近段时间新盘入市量大，加上以前的存量新房，新建住宅体量较大，加上近期部分楼盘采取以价换量的措施，吸引了绝大部分的买家，并导致在市场上出现二手楼“倒挂”现象，即新房比二手楼还要便宜。正是在新建住宅的冲击下，近段时间三水二手楼成交量一直不大，甚至出现萎缩的趋势。

  业内人士：后市或持续向好

  国庆期间，三水楼市成交情况到底如何？据市住建局统计数据显示，7日三水新建住宅成交19套，均价为5700元/平方米左右，而1至7日，三水区成交114套。

  但多家代理机构表达了不同的观点，有媒体报道称，佛山中原地产总经理余鸿将“十一”黄金周称为佛山楼市今年以来“最好的时候”。国庆成交量不理想，这或许只是网签数据滞后所致，将在后期得到体现。

  国庆前夕，央行推出房贷新政，明确对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策。这对于楼市而言，无疑是利好消息。佛山限购松绑后，业界普遍认为，只有限贷放松作为配套政策，才真正对楼市回暖起到重要作用，如今这只政策的“靴子”已经落地。

  三水保利中央公园有关负责人表示，9月的销售业绩比之前的两个月要好，10月预测会达到整年的高峰期。

  (文/佛山日报记者宾水林)