新浪乐居讯（文/温巧平）“国庆一周的成交和我们9月份整个月持平，新政放风确实是利好成交，四季度正是大家(开发商)拼命回款的时间，2014年能按正常水平销售的房企非常少，现在对我们来说最重要的事情是“出货”，所以不会涨价，不可能涨价。”位于坂田片区在售楼盘负责人刘女士表示。

  央行新政面世已有10天，对于购房者最关注的细则执行以及落地的银行利率优惠问题虽未官方发布，但据乐居记者独家获悉，相关代理公司及按揭人员已对外接单。9月整个月的”官方文件”频传，已经成功把购房者的看房和购买欲望和购房需求释放出来。但9年房产投资赚400万的投资客告诉记者，按租售比来看深圳的房子已经不值得持有。

  根据深圳中原地产的监测，9月一手住宅成交3113套，环比上升8%，成交均价为22799元/㎡，环比上升2.1%。国庆期间记者走访12个在售热盘，各个楼盘访客登记数量比工作日增加2-3倍，“看房意愿增强，无论这个政策落实怎么样，现在带来的成交都很明显。”位于布吉的尚水天成楼盘的顾问告诉记者。

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  龙坂片区成交260多套力压群芳 宝成盘坐“冷板凳”

  “银行现在放水，我觉得可以了，要降到买房投资客入市，那是不可能的了。”陈先生说他国庆自己来坂田片区在售楼盘处看了两次，这次带家人来再看了一次，大家没什么意见就给首付了。

  陈先生购房的是位于坂田片区的中铁诺德中央道，该楼盘在国庆期间开发商对外销售数据为80多套。该楼盘销售负责人表示，这一周销售量几乎能持平整个9月的销售量，主要因原归功于，开发商在假期期间给出的优惠，“现在首付可以做到最低先付1成，分1年还款，开发商补贴1年免息优惠，这对于刚需而言可以更加灵活的分配资金。”开发商回应。

  “我们现在建行利率可以做到95折，深圳上半年楼市冷淡主要因为银行这边卡的比较死，深圳的购房力一直都有，尤其是龙坂片区，本身拥有地段的传统优势，是否卖得好，只是看开发商方式灵不灵活，新政一来，客户对于限贷的预期会有一个新的想象，购房者看到实在的优惠，一下子量就起来。”同位于坂田片区的楼盘负责人分析道。

  “深圳跟其他三个不一样，属于移民城市，主流购房人比较多，本身从外地来这里工作、生活，购房需求比其他一线城市要来得强烈。”宝安片区某楼盘负责人说道。

  根据深圳中原地产的监测，9月一手住宅成交3113套，环比上升8%。分区来看，宝安成交量834套，环比下降5%，国庆期间整个宝安区域成交180多套，主力为星航华府与领航城；

  深圳中原地产分析，龙华因华业四季玫瑰的大体量成交，使得区域成交量骤升至575套，环比增长657%；福田成交量51套，环比增长七成；南山、盐田降幅分别为17%和30%，而罗湖成交量与上月持平。

  开发商：核心是去化 出货最重要

  自央行新政正式发布后，开发商“冒牌”涨价的文件频传，已有部分房企承认纯粹炒作促销。记者就国庆踩盘以及是否因新政来临会涨价等情况采访部份在售楼盘负责人。

  坂田片区一楼盘相关负责人就涨价问题回应，“大的房企不可能会有这么冒险的动作，大家都看得到2014年整年房企的完成率非常之低，能按正常水平销售的很少，四季度正好是拼命回款的时间，现在的核心就是“去化”，”出货”是最重要事情。

  “现在的购房都十分敏感，新政来就赶快去货，涨了就不可能销的好。深圳购房者对于价格最敏感。新政对二套利好，对于我们主打刚需的来说，帮助只是心理上的预期转变。位于布吉片区在售楼盘负责人接受采访时表示。

  但早前位于龙华片区在售某楼盘告知记者，将在新政落地后对部份产品价格进行适当的调整。事隔10天记者采访回该楼盘，该楼盘现已封盘正在进行新一轮认筹，月底再开盘。

  投资客：9年赚400万 按租售比来看房子不值得持有

  国庆踩盘相识投资客王女士。她从2005年开始买房，最高峰时有6套房。第一套买在梅林，第二套在华侨城，到2013年行情较好的时候已出手4套，目前留二套自用。这9年来，李女士赚了400多万。“现在的银行理财产品、保险产品年化收益都可以达到6%以上，房子资产不能超过总投资的50%”李女士说道。

  “现在的房子已经不值得投资了，算一下租售比，关外200多万的房子，买来出租不到3000块/月，什么时候能回本？卖的话，你也看到这个行情，现在我那些朋友都是有价无市。”王女士坦然。

  “我觉得已经到这个顶上了，收入比没有提高，如果涨价，买不起的还是买不起。”顶多也只是”挑逗”一下疲软的(房地产)市场，整体看深圳的房价还在高位，改善型价格也相对较高，目前仍处于胶着状态，业内人士李小姐表示投资客仍看好关内，“关外涨价很危险。”

  业内以及国企级的开发商均不看好涨价，但房子间的买卖博弈仍在持续。

  今年下半年及明年初，在龙华新区地铁沿线，将有特发和平里二期、金亨利都荟首府二期、润达圆庭、港铁天颂、中海锦城、星河传奇等数个大盘推出。华业四季玫瑰的逆市热销，再次为龙华新区赚足了人气，而中铁诺德中央道以及恒大国香山等盘在国庆期间的爆发，无形也在提高购房者对房价的心理预期。