金九银十作为楼市的传统旺季，不少开发商都会选择在此期间内新开或者加推新房源。在今年南京楼市低迷的大环境下，开发商也希望借金九银十季一扫上半年的阴霾，为年末的冲刺开个好头。据统计，2014年9月、10月两个月，南京楼市(不含都市圈)预计有63盘加推1.09万套房源。

  上市房源量创新低 存库居高不下

  据数据统计分析，2014年9月10月两个月，南京楼市(不含都市圈)预计有63盘加推1.09万套房源，推盘量和推盘套数都创下了5年来新低，推盘量同比去年(100盘加推1.9万套房源)缩水近一半。

  与此同时，楼市库存量一路攀升，截至8月28日，南京楼市库存量已达到了4.8万多套，创下近两年时间以来的新高。不少楼盘的库存居高不下，已经很难消化，在这种情况下，他们也不敢贸然推新。

  两江板块继续领跑 都市圈大量出货

  虽然楼市整体供应量大幅缩水，但整体格局却并未改变，两江板块依旧是供应大户，两大板块合计29盘共加推5000余套房源，占整体供应量近一半。此外，城东多个刚需盘推出新房源，以近2000套上市房源紧随两江板块之后。都市圈的楼盘虽然未算入总套数，但3628套的供应量不容小觑。

  江北在“金九银十”期间供应量主要来自江浦区域，在10号线已经通车的背景下，江浦区域的交通瓶颈已经突破，将会受到更多刚需客户的欢迎。金九银十期间，江浦区域预计有9盘加推近1600套房源。正荣润江城这一备受关注的地王盘也将在此期间亮相。

  多家地王盘集中亮相 新盘首秀值得期待

  今年“金九银十”期间，南京楼市预计将有18家纯新盘入市，其中不乏一些之前“地王盘”。

  江宁板块将有弘阳上院和证大九间堂两新盘入市。作为江宁前地王，弘阳上院在8326元/㎡的土地成本上将开出怎样的价格值得关注，是否真的像外界传言那样总价100万起。证大九间堂这一号称江宁三山板块最高档的别墅，销许价高达3.9万元/㎡，在别墅云集的三山板块，证大九间堂南京首秀值得期待。

  江北板块“金九银十”期间亮相的纯新盘全部集中在江浦区域，江北地王正荣润江城将于9月首开。金盛田锦上和明发新城中心两个项目的首开也将加剧江浦公寓之争。

  同样有地王之称的还有仙林的中天铭廷和城东的中粮鸿云。中天铭廷首开楼盘将以16500元/㎡的价格起售，在地价超过1万元/㎡的情况下，中天铭廷声称整体均价不会超过18000元/㎡。城东的中粮鸿云也将于9月将首开1、3、6、8、9号楼，推出的房源将达到500套，能否缓解城东的“房荒”，值得关注。

  自6月份呼和浩特放开限购以来，全国46个限购城市中，已有37个城市逐步放松限购，目前仅北京、上海、南京等9个城市仍在“坚守”。此前曾有传言称，南京或将在青奥会后“救市”：松绑限购。“限购令”能否松绑也成为今年金九银十季的最大悬念。

  18家纯新盘亮相

  板块 楼盘 项目地块 上市房源

  河西 升龙天汇 河西南部高庙路 9月初首开推3、4号楼，面积83-153平方米，约240套房源，预计均价22000元/平米

  城东 中粮鸿云 石杨路与东麒路交汇处 预计9月初首开，最多544套

  城东 中南份纪雅苑 栖霞区土城头路以南中花岗地块 预计金九银十首开推1、2、6、7号楼高层。约600套房源，主力户型69-109平米

  城南 亚东观樾 长虹路东北侧，北窑岗村 预计9月底10月初推出一栋高层，共153套，户型面积90-108平米

  城北 紫金上品苑 栖霞区金尧路与尧佳路交汇处 预计今年9月底10月初首推1、4号楼25层高层，主力面积为89、109平米

  仙林 恒基富荟山 玄武大道、学林路交汇外 9月初首推联排别野，根据工程进度情况待定

  仙林 中天铭廷 仙林学海路和文成路交汇处 9月初推2栋楼，130多套。预计10月份再推200套

  江宁 弘阳上院 江宁区龙眠大道与月华路交汇处 预计10月开盘，今年推3栋小高层

  江宁 证大九间堂 江宁康厚路10号 9、10月份将推独栋别墅，目前只领30套独栋销许

  江北 正荣润江城 地铁10号线临江站 9月份推出300套房源，面积89、107、135、143平米

  江北 金盛田锦上 江浦街道锦上路1号 8月底首开1号楼，共135套，面积92、126、127平方米。9、10月份有加推计划

  江北 明发新城中心 南京市浦口区总部大道 首推平层源面积57-80平方米，共512套，产权40年，预计约价8999元/平米

  江北 明发智汇城 浦口珠江镇团结路98号 10月份将推5层楼，共115套房源

  溧高 中山首府 崇文路68号 9月中旬开盘推出4、5、9、15、20号楼，面积为89-180平米，共计300套

  溧高 花样年花样城 高淳双高路与桃园南路的交汇处 预计9月底推出300套房源，面积88、100、128、132平米

  溧高 双湖壹号公馆 高淳芜太公路以北、双湖路以西 预计10月底出80套联排别墅

  都市圈 招商依云尚城 句容市仙林大道与宝四路交汇处 预计9月初首次开盘，推9、11号楼，共340套房源，面积为68、89平米

  都币圈 四季金辉 仙林东路19号 9月份首开，约千套，具体待定

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