昨天，宁波市房产交易中心发布8月份市区住房成交信息。在刚刚过去的一个月里，宁波市区商品住宅房销售量为3970套，比7月份增加1472套。

  鄞州领跑销售榜

  房交中心数据显示，8月份市区网上新增可售楼盘9个。其中住宅楼盘6个，分别为镇海区的“爱斯大厦”和“香河湾二期”，江东区的“水乡邻里花苑”，鄞州区的“印象巴黎”和“望府雅园北区－2”，以及高新区的“沧海明珠苑二期”。

  8月市区商品住房销售量前10位的楼盘中，鄞州区占6个，高新区占2个，镇海区和江东区各占1个。

  从市区商品住房销售总金额的区属分布分析，上月鄞州区成交量占比最高，占总成交量的41.31%。其他区域成交占比如下：高新区占12.82%、江东区占11.49%、镇海区占9.49%、北仑区占7.93%、江北区占7.25%、江北北区占4.71%、东钱湖度假区占2.42%、海曙区占2.31%、梅山保税港区占0.23%、大榭开发区占0.04%。

  二手房市场，8月份宁波市区二手住房共成交1928套，比上月增加366套。其中市三区共成交997套，鄞州331套，北仑295套，镇海305套。

  从市区二手住房成交总金额的区属分布分析，鄞州区占25.34%、江东区占22%、海曙区占16.16%、江北区占14.82%、北仑区占10.94%、镇海区占10.73%。

  “金九”首周成交遇冷

  今年8月，限购政策的调整加上开发商“以价换量”的促销手段，让宁波楼市吸引了不少市民的目光。

  在双重利好的环境下，宁波楼市迎来了销售高峰，成交量直逼2009年最火爆的时期。正当大家以为8月底限购全面放开之后，9月楼市将延续8月辉煌时，9月的第一周，由于之前7月底的政策因素影响的大户型批量备案接近尾声，与此同时，多个低开降价楼盘销售同样告一段落，这让8月宁波火热的楼市在9月初突然遇冷。

  据数据统计，上周，宁波市六区商品住宅共计成交588套，环比下跌47.59%；成交面积7.09万平方米，环比下跌47.61%；成交均价13768元／平方米，环比上涨7.71%。

  市民张浩告诉记者，以前买楼，都看哪家价格便宜，还要考虑周围的配套设施；现在情况不同了，打折促销的楼盘多，有时候一个区域内几个打折楼盘都差得不远，这样就能够在几个楼盘中货比三家，也不急于出手。

  业内人士：限贷能否放松是关键

  采访中，有不少市民认为，限购虽然放开了，但对于一些收入并不是太高的人来说，限贷的松动才是最实际的。

  今年7月底、8月底，宁波市住建委连续两次对限购进行了调整。在限购政策完全取消之后，市民都拥有了购房的资格。但对于相当一部分人来说，限购松动对于他们的意义并不是太大，翘首等待限贷松动的市民大有人在。

  业内人士表示，从市场表现来看，除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外，放松限购对多数城市的楼市回暖作用有限。信贷是否会放松，将成为决定未来楼市走势的最关键因素。