新浪乐居讯 (编辑 吴斌)暴风雨前并没有平静，“金九银十”前洛阳楼市不淡定。8月份洛阳共有7盘开盘(加推、内部选房)，虽然推房数量均不高，但依然是几家欢乐几家愁，既有楼盘去化率达87%，也有楼盘刚过50%。营销方面创新不断，继洛阳碧桂园后，恒大绿洲、建业桂园先后推出“全民营销”策略，佣金价码也一路走高，但洛阳本土房企仍按兵不动。此外，土地市场活跃，8月卖地9块，收入6.33亿，土地成交数量为前8月之最。

  8月洛阳7盘入市 小户型抢手刚需仍为主力

  据新浪乐居不完全统计，刚刚过去的8月洛阳市共有5项目开盘，1项目加推，1项目内部选房。其中8月9日有凯瑞梧桐里、恒泰春天、方诚棕榈泉、乾坤御苑4盘部分房源入市。路劲御城分别于8月2日加推洋房、8月23日加推小高层。8月24日，君河湾开盘，香山19号内部选房。按区域划分，涉及洛龙区2个项目，涧西区1个项目、老城区2个项目、高新区1个项目，经开区1个项目，分布均匀。

  8月开盘数量较6月5次、7月4次有明显增长，但去化率并不乐观。除路劲御城加推洋房因数量较少，当天售罄外，君河湾所推70套房源也“宣告”售罄。参考各项目披露的信息，凯瑞梧桐里推114套房源，现场认购超过100套，去化率超87%，香山19号房源203套，去化率超过50%。其余方诚棕榈泉、乾坤御苑推盘套数，销售数量均未公布。

  据乐居编辑现场了解，本月开盘小户型均销售火爆，梧桐里、恒泰春天74平方米小两房均被抢购一空，印证了楼市低迷下投资萎缩，刚需旺盛的说法。

  房企“三巨头”试水全民营销  洛阳本土开发商按兵不动

  8月17日，洛阳碧桂园全民营销微信平台率先上线，任何人推荐购房成功最高可得房款0.4%，但只有指定的几套房源参与活动。紧接着，8月27日洛阳恒大绿洲发布全民营销上线的消息，将佣金提到0.6%，并搬出“和里皮成同事”噱头。恒大全民营销限制时间为9月1日至10月8日，似专门为“金九银十”发力。8月底9月初，洛阳建业桂园全民营销在微信公布，不限房源，不限时间，更将佣金提高到0.9%。建业发布信息时点名碧桂园、恒大颇有挑战之意。

  业内人士分析，上半年洛阳商品房(住宅)备案销售139.8万平方米，同比下降23.7%，全民营销的出现，是迫于当前销售压力采取的手段。碧桂园全民营销底蕴深厚，恒大有利器足球，建业作为河南本土房企老大哥，近来自上而下重视互联网，此次推出全民营销在情理之中，但拥有本地客户基础的洛阳房企无一家尝试，让人大感意外。

  8月卖地9块收入6.33亿 11项目获预售证

  据乐居对洛阳市国土资源局网站监测，8月份洛阳共有9宗土地成交，共计6.33亿元，其中工业用地4宗，仓储用地1宗，商服用地1宗，商住用地3宗。9宗土地交易金额最大的为洛阳中弘卓越置业有限公司以1.94亿拿下涧西区南村改造武汉路以东地块。负责河洛古城开发项目的河南同元文化古镇旅游开发有限公司拿下用地界以南、古镇南路以北地块，最受关注。

  此外，8月份洛阳共有11个商品房及经适房项目获得预售证。加之洛阳房管局严打无证售房，出台“无预售许可证卖房将受行政处罚”新规。此次获得预售证的项目料将成为“金九银十”市场供应主力。

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