今年以来，房地产市场消息不断。至于松绑限购，说不上负面也说不上正面。从正面来说，松绑限购释放了部分抑制的购买力；从负面来说，更加坐实了房地产的困境。

  本来，房地产税收的“营改增”是一个预期中的利好消息。毕竟，“营改增”之后，大部分行业的税负有所减轻。可惜，这个大部分企业中可能不包括房地产行业。昨日坊间消息称，财政部已经对房地产“营改增”税率、税负增减情况进行了模拟测算，测算采用的是17%的增值税税率。这是迄今为止所有已实施和正在酝酿中的“营改增”改革中税率最高的行业。

  虽然按照17%的税率计算，房地产企业税负增加幅度也不会很大，但对于期望“营改增”能降低税负的房企来说，这是一个沉重的心理打击。此外，随着土地成本、人力成本以及其他成本的提升，房企的利润空间在不断被压缩，如此“营改增”让这一空间进一步缩减。在此前公告中报业绩时，有上市房企的管理层就担忧“利润不断下降将成为常态”，现在看来这种担忧并非杞人忧天。

  其实，等不到好消息对房地产企业来说未必就是坏消息。最近10年，房企都过惯了舒服的日子，在产品的创新上，营销的突破等方面，已经再没有出现质的突破，甚至，还出现了一些倒退。想想，多年前还有“四孖屋”、“空中别墅”、“小复式”这些让人眼前一亮的产品。最近几年，我们非但没有看到什么创新性产品，甚至连过去一些非常受市场欢迎的产品，因为造价较高也销声匿迹。只有当市场回到必须拼产品、拼价格、拼营销的阶段，房企才会实实在在地去创新，整个行业才会回归健康的状态。

  对房企和消费者来说，等不到好消息，也许才是最好的消息。