建筑设计标准院：标准化助推房地产发展
8月7日，以“智慧安居 绿色中国 百强对接 共筑精品”为主题的中国房地产采购大会在长沙召开。为了更好的探寻当前形势下的合作共赢，融通产业链上下游，中国房地产采购平台邀请了湖南当代地产、华远地产、湖南弘德等多家房地产企业以及100多家建材部品企业齐聚一堂。互相交流采购意向和新产品、新服务的同时，畅谈智慧建筑、绿色中国。会上中国建筑标准设计研究院有限公司产品所梁甜做了《标准化助推房地产发展》的演讲。
以下为现场实录：
梁甜：就标准院目前开展的一些工作讲一下《标准化助推房地产发展》。今天，我想就两个方面跟大家做沟通。标准院对房地产五十多年的发展做了标准、规范、编制工作，基于这样一个基础，我们还开展了很多标准化的其他相关咨询工作，待会儿会有一些实施项目跟大家做分享。
标准院刚刚改制，变成中国建筑标准设计研究院有限公司，老的行业从业人员都习惯叫标准所或者标准院。实际上，我们很早就改制了，成为了科技型的企业。我在标准院所从事的服务机构是建筑产品应用技术研究所，实际上主要致力于产品的选用、应用的研究，帮助工程设计人员/房地产采购人员有效地选购建筑产品。
中国建筑标准设计研究院有限公司产品所梁甜
在这里我要班门弄斧地跟大家做一个讨论，刚才有一些演讲嘉宾也提到了城镇化，提出了降低成本。那么，用一个什么样的方法或者用什么样的行动去找适合我们发展的机遇？实际上，十八大提出走“新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化”的道路，也就是给我们提出了新的发展机遇，我个人认为，在过去二十年房地产业高速发展，无疑房地产业给中国经济做了很大的贡献。但是，实际上也有很大资源的不平衡。建筑业，行业总产值占GDP应该超过了12%，能够拉动40多个行业的发展。房地产业既然是一个支柱产业，它耗费了大量的社会投资，同时也是一个耗能大户，耗费全社会能源的30%左右，这样我们就面临一种困惑，资源配置的不平衡，资本利用率低，长期低成本、短周期的运行，建造过程中的浪费也是非常惊人的。我们是不是也要思考采用什么样的手段去控制成本？怎么样来控制工程进度？如何提高工程质量？
接下来，我介绍一下针对具体建筑工程项目所做的产品技术规格书，即Specification，是对用于具体建筑工程项目中的材料/设备的构成、质量标准、技术参数、施工和验收等技术要求的详细文字性描述，是项目标准(针对项目要求，满足或高于现行标准的技术要求)。很多企业的生产产品都要符合国家现行标准，大家知道国标是最低的标准，很多企业还要制定自己的企标，是要高于国标的。在这样的情况下，就会造成产品的良莠不齐，有些企业在满足国标的情况下，市场做得依然很好。
那么，对于开发商来说，他在选择产品的时候就会遇到这样一个问题，我遵照什么样的标准？采用哪个标准来选择我这个项目上所要用到的部品部件？Spec就是这样一种技术手段，可以帮助开发商来控制、掌握整个过程，工程设计阶段、工程施工阶段，包括竣工阶段。在工程实施阶段，Spec也可以帮助你做一些技术支撑。当然，也可以从最初的规划，或者你已经到了施工阶段遇到了一些问题以后，也可以在这个阶段来辅助你来做，当然这是一个手段，也是一个平台，我们站在这样一个平台上，与生产企业朋友和开发商，要借助这样一个技术的能力，共同把这个项目实施好。
现在讲讲成本，工程费用有哪些？安装费、直接费、间接费、工程费、措施费、人工费、材料费等等，还有部配件采购费的占比要达到55%。其实，一个建筑工程项目的品质好坏不仅取决于设备，还有施工质量，其实更重要的是材料，部品部件的选择和定位。因为，一个建筑的搭建需要大量的材料和设备来完成，设计师设计了图纸，没有材料的话建筑也搭建不起来。所以，材料的选购是非常重要的。
刚才，科顺和德生防水都提到了防水漏水的问题，实际上是有一个统计的。当然，这个统计数据可能不是最新的，防水问题实际上是一个比较广泛性的问题，怎么样来避免防水漏水问题呢？实际上，这里头也要一个标准化。包括前面有一位嘉宾也提到了电梯问题，实际上是要到事故出来以后去扯皮，耽误工期再来解决问题？还是开发商在项目之初就要想用什么手段避免这样的问题？实际上，除了人为，降低采购成本周期，包括人员、技术等能力的不足，我们完全可以借用技术手段来实现，来控制，可能对整个工程的进度有一个很好的帮助作用。
标准院除了做标准以外还有工程设计，经常有开发商就在设计室门口等着图纸。因为，后面的工期在追着他，他一天也耽误不得，一天工期耽误了就产生了大量的经费，又涉及到了成本问题，不是说开发商朋友一谈到项目就论成本，一买房就说贵，其实也能理解开发商的难处。Spec技术在国外是比较成熟的，是必须要采用的技术，所有的设计工程项目是必须要用的，在国内才刚刚开始。虽然才刚刚开始，我们在长沙已经做了三个项目了。在选材初期会有设计方案比选，根据业主方的要求，我们会按照设计条件、设计要求去寻找符合性能指标、性价比比较高的产品和技术方案。实际上，Spec对甲方和业主方有一个比较好的帮助，能让大家通过技术手段更准确地对接，减少中间商务沟通的流程。
大家都在说标准化，做标准化，个人理解最为简单直接的就是降本增效。企业采用标准化，实际上还是从选材触及，无论是从细节化的产品，包括所要选择的产品，它需要有一个体系，而不是简单的采用标准就可以了。
我们在做自己项目的时候都想要够做得好，其实，这也是我们的一个梦想，用技术推动行业的进步，成就每个人心中的建筑梦想。
