新浪乐居讯(编辑 乔晶)正当人们还在讨论桥北房价重回4位数，高新区2万首付买四房的时候。六合某楼盘新领的销许令人大吃一惊！销许显示：该楼盘即将开售的两栋楼均价14950元/㎡，而最高价更是达到了15865元/平米。时隔两个月，此前由六合楼盘御珑湾创造的8950元/平米的六合价格天花板再次被捅破！而这样的价格也引发了高度关注。

  起价12965元六合首个万元盘面市 专家称销售前景堪忧

  据了解此次惊现15865元/平米单价的楼盘是位于六合雄州的汇锦水岸城项目。该项目此次申领销许的是19、20号楼房源。据项目置业顾问介绍，这两栋楼全部为4.8米的挑高公寓产品。而且全部为住宅性质，产权年限为70年。且面积比较刚需，都在40-50平米。销许显示：这批房源共计206套，其中商业性质的38套，住宅性质的168套。均价14950元/平米，最高单价15865元/平米，最低单价12965元/平米。通过销许显示的价格不难发现，即使是最低价也突破了10000元/平米的大关。由此，这家楼盘也成为六合首个名副其实的万元盘。

  据该楼盘置业顾问介绍，汇锦水岸城项目的实际成交均价在12000元/平米。该置业顾问还表示，由于他们项目的全部是挑高产品，买一层得两层，实得面积比较大，所以优势还是非常明显的。而对此南京林业大学城市与房地产研究中心主孟祥远表示：“平层住宅的售价一般是挑高产品除以1.3，用汇锦水岸城12000左右的售价除以1.3等于9000多块，已经算比较高了。而现在市场情况并不是特别好，所以他个人对该项目销售前景表示怀疑。”对该项目的销售情况，新浪乐居也将保持持续关注。

  宁天城际利好 雄州板块成高价盘聚集地

  记者也注意到，虽然市场下行态势明显，然而交通利好却成为楼盘价格上涨的利器。因为南京地铁10号线通车，周边楼盘受益明显。近日，江浦楼盘金盛田阳光青城新领1-6号楼销许，销许显示均价13747元/平米，比该项目此前在售的7号楼13200元/平米的均价上涨500元/平米。而对于六合而言，宁天城际即将于8月1日通车。而这一利好也必将影响到沿线地铁盘的定价。通过简单梳理也不难发现，无论是今天捅破六合价格天花板的石汇锦水岸城，还是此前早就天花板的石林中心城、御珑湾都集中雄州板块。

  而从目前六合各板块的价格来看，雄州板块和龙池板块的房价也是要高于其他板块的。尤其是雄州板块更是六合高价楼盘的聚集地。其中石林中心城、华城名府、御珑湾的最高单价都超过了9000元/平米的关口，紧逼万元。而龙池板块近来由于宁天城际的通车利好板块价值也在不断提升。据新浪乐居统计，目前龙池板块除了荣盛集团旗下的两家楼盘以外，最高价也都达到了8000元/平米。

  价格分化明显 同区域价格差距2000元/平米

  当然，目前六合各板块的价格分化也是比较明显的。据了解，目前六合价格的谷底主要集中在六合的大厂板块，其中值得一提的是位于葛唐的楼盘亚泰梧桐世家。据了解该楼盘主要在售89-126平米，均价仅仅6600元/平米。这在均价较六合雄州板块8千多的均价相比差距有2000元。除此之外，还有一些单价刚过7字头的楼盘也值得刚需购房者关注。其中纯地铁口盘荣鼎幸福城，目前在售83-126平米房源，均价7400元/平米。另外，位于龙池湖畔的荣盛时代公馆也目前在售77-106平米房源，均价7000元/平米。

  对于目前六合楼市的现况，有业内人士表示虽然近来六合板块的热度有所提升，部分楼盘的定价也有所上涨，但是整体涨势趋于平缓。还是非常值得刚需购房者关注的。而对于该片区的走势，乐居也将持续关注。