进入2014年，全国楼市纷繁复杂，市场观望，销量下滑，甚至在进入第二季度后，不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看徐州，房地产整体市场逐渐趋冷，成交低迷，价格涨幅收窄，库存压力却节节攀升。百城房价数据显示，徐州新建住宅价格在2月达到了峰值，每平米6231元。这个峰值之后，新建住宅价格开始下行，呈逐月下降趋势。进入2014年下半年，徐州的房价走势会如何呢？

  2014年上半年，市区商品住房交易均价仅为5664元/㎡，同比下降6.57%。而商品住房可售套数为61805套，691.45万㎡，累计可售套数同比上升45.87%，可售面积同比上升46.43%。记者走访徐州众楼盘发现，虽然不少已降价，但看房者仍寥寥。房价降了，为何购房者不买账？接受调查的人群里，有公务员、事业单位工作人员、银行员工、企业家、工人、个体工商户、出租车司机等，他们大多都向记者表达了一个意思———买涨不买跌，都希望买到的房子是保值的。

  的哥：该出手时就出手

  虽然酷热难耐，但和大多数出租车驾驶员一样，苏CE5266车主孟现永师傅仍驾车在大街小巷奔波。在大多数购房者都持观望态度时，孟师傅刚在新城区买了绿地泊林公馆一套高层，每平方米7000多元，首付三成，贷款50万元，每个月要还3000多元。

  当记者问孟师傅贷款是否有压力时，孟师傅表示，没多少压力，“我和妻子轮流驾驶这辆出租车，月均收入1.5万，扣掉贷款还款，有1.2万结余。”

  孟师傅在西苑附近有一套住房，购买新房主要是为孩子购置的。

  谈到为何此时出手，孟师傅说，该出手时就出手，“我主要看中绿地泊林公馆靠近大龙湖，我认为这是绝版地段，环境佳，能保值。滨湖花园每平方米4000多元时，我曾劝亲戚购买，但亲戚没有买，现在房价多少了？虽然跌了些，但还要2万多。”

  孟师傅表示，他送客到新城区，经过泊林公馆工地，觉得位置不错，就到售楼中心询问，价格能接受，就买了。

  对于徐州房价未来的走势，孟师傅认为，老百姓攒钱不容易，没人希望买的房子贬值，大家都是买涨不买跌，“越跌越没人买。”

  老师：房价降也只会是小降

  在泰山路一家米线馆，老板郭女士和儿媳郑女士正在交流对房价的看法。郑女士住锦绣山水，这套房是郭女士2012年帮助付首付买的，目前郑女士和丈夫每月还贷。“买时房价是6000多元，小区房子早卖完了，二手房房价应该没跌多少，至少也应在六七千元吧。”郑女士说。

  郑女士认为房价不会跌。她是鼓楼区小学老师，办公室内其他同事都有房，“在我们常聊的话题中就有房价，大家的观点统一，房价不会降，至少是维持稳定，上涨也不太可能。”

  “虽然大家都有房，但有不少同事打算换房，一位同事刚买了万科的房子。”郑女士说，如果有条件，大家都希望居住条件更好些。

  而郭女士则认为，房价应该会下降。她表示，目前她住在积翠新村，暂无购置新房打算，但她认为目前房价已够高，再上涨已很难，价格应该会有所下跌，“不过，我也认为不可能出现大跌，应该是小幅下降吧。”

  公务员：不可能出现暴跌

  记者走访了工商、质监、税务、物价、卫生等部门的公务员，采访20人，年龄从25岁到50岁之间，其中只有1名女性没房，其他人均已购房。他们普遍认为，徐州房价处于下行通道，暴跌是不可能的。

  “公务员收入不高，我每月全部收入只有3000多元。”公务员杨先生表示，他住绿地商务城，2008年买的，当时房价只有3000多元，现在6000多元。房价走势不明朗，未来不一定走低，“我认为，房价上涨空间没有了，但大跌不现实，房价会处于相对稳定阶段。但这种胶着，会给购房者错觉，认为房价会大跌，而有了错觉，就不会买，越跌越不买，中国人都有这样的心理，买涨不买跌。”

  公务员贺先生住大学城，有意为孩子购置学区房，“我会让孩子读一中，本打算租房，后来考虑一下，干脆买套学区房。”

  贺先生认为，房价上涨可能性很小，“我在医学院的一位朋友在新城区有一套房，在中介挂了半年，没转让出去。我对徐州楼市分析过，目前是供大于求，炒房已无可能，而且全国房价都下跌，徐州也不可避免。”

  银行员工：下行遏制刚需

  银行员工柳先生在建国路有一套房，他近期在绿地商务城买了一套房。他认为，目前徐州各银行房贷政策宽松，手续齐全，7天就可办完，但今年以来，房贷客户明显减少，这也从一个侧面反映出目前楼市的冷清。

  “虽然我认为徐州房价上涨已不可能，但大跌是做梦。”柳先生说，他和周围人沟通了解到，不少人有购房打算，尤其是新人，需要买婚房，现在年轻人结婚，如果没有婚房，几乎是不可能的。其次，不少人目前居住条件较差，手中有积蓄，有强烈换房意愿，但面对房价下行，这些刚性购房者的购房需求都被遏制住，认为房价还会大跌，因而持观望态势，才会使得楼市成交量持续萎缩。

  柳先生认为，只有房价稳定了，让购房者吃了定心丸，这些刚需才会大胆出手购房。一而再，再而三地下跌，观望者只会越来越多。

  企业新员工：希望再降些

  25岁的小郭来自铜山农村，毕业于徐州工业职业技术学院，在经济开发区一家大型企业找到了工作，五险一金都有，月收入3000多元。

  “我早就有购房打算，但没有积蓄，家里原本要在镇上买小产权房，十几万就够了，但我不想再回农村，我女朋友也不会答应，她在市区汽车4S店做销售，我们目前租房住。”小郭说，他希望房价再降些，这样家里就能帮他付首付，他就能买房了，“我和女朋友大学时就谈恋爱，女朋友虽然没有催我，但我知道，该结婚了。我可能会向亲朋借钱，先凑够首付，再选一个离单位不太远，价格比较合适的房子，买好房子，我就和女朋友结婚。”

  小郭说，看到不少房子降价，他很开心，觉得婚房离自己越来越近了。

  网友：降价幅度并不会太大

  快哉网做了一期徐州房价走势调查，参与调查的网友大多认为，徐州房价仍将下行，但降幅不可能太大。

  网友“泉山小妮儿”：徐州楼市虽未出现大幅度降价，但是优惠潮是一波接一波。先是小幅度优惠，零首付、一折首付等吸引潜在购房者的营销手段，再来是华润凯旋门、万科淮海天地8字头起，给楼市带来轩然大波，近期更是有西二环楼盘6字头起，更有3字头、4字头楼盘重现市区。可以想见，在政府未有大动作的情况下，房价下降趋势仍将继续。考虑到徐州楼市泡沫并不像一线大城市那样明显，不少开发商表示售价已经接近成本价，降价压力很难承受，降价幅度并不会太大。

  网友“乐观人生”：2013年各大房企在彭城都上演了“抢地”大战，上百块土地悉数被房产大鳄收入囊中。这也就意味着在2014年，除了在土地市场上的博弈，会有很多的开发商将对徐州楼市进行新一轮的撼动。

  网友“米妮cc98”：一直在观望新城区房价，主要是想给孩子买学区房，以后上学方便。期待房价再降点。

  记者手记

  房子保值 购房者自然会出手

  在做这篇房价调查时，有些楼盘售楼中心一个月见不到几个看房者，部分楼盘一个月成交量为个位数。

  不少楼盘开始自救。什么办法最有效，很多楼盘不约而同地选择了降价，中山北路邻近市中心的房价，一夜之间被从万元拉回到“8”字头。

  记者认为，目前房价下行是理性回归，2009年、2010年徐州房价持续上涨，房价成为社会关注的焦点。在该背景下，我市出台措施，推行商品房住房价格备案。记者多次参加开放式房价备案会，在会上公布的数据中，开发商报的成本数据，都进行了核减，且幅度较大，这说明开发商在报送成本数据时，还是存在水分和虚报的。

  这也是在调查中，受访者虽然都认为房价会下行，但不会大跌的重要原因，徐州房价并未失控。目前楼市成交萎靡，关键是市场没有“定心丸”，谁愿意自己刚购买的房子就贬值，买涨不买跌的心理，是造成目前楼市冷清的最关键因素。

  因此，楼盘与其绞尽脑汁想着降到什么程度，购房者才买账，还不如想想，如何让自己的楼盘更保值。