多地再起供地潮又现“地王” 土地市场或回温
从上半年的土地市场来看,房地产开发投资及土地购置面积都呈下降趋势。以济南的土地市场为例,不仅是开发商购地热情减退,济南挂牌出让的土地数量较去年同时期供地数量也有所下降。但是,从近期的土地市场来看,全国各地很多城市都有土地供应计划,其中不乏已经取消限购的城市。
自厦门放松限购政策以来,楼市动态一直广受各方关注。7月13日,土地市场又出现了新的地王。据了解,位于环东海域北部中心区的2014TP04地块,经过116轮的激烈竞拍,最终由保利(福建)房地产投资有限公司、恒利(香港)置业有限公司以33.88亿元联合竞得,成交楼面价为10381.49元/平方米,溢价率为31.42%,晋升为同安新“地王”。
而北京的土地市场与厦门的土地市场一片火热相比较而言,就显得极为冷清了。7月14日,北京土地市场迎来断供两月以来的首次土地出让。虽然吸引了首开、万科、金地、融创、懋源、鲁能、北科建、天恒等多家房企参与竞拍。但是此次出让的两宗地块合计建筑面积为18.2878万平方米,成交总价为52.6亿元。楼面价为28762元/平方米,平均溢价率仅为10.04%。
与昔日居住类地块动辄吸引十几家房企,经过几十轮竞价以高溢价率成交的情况不同,此次土地出让意外遇冷,无论是吸引房企的数量,竞拍次数还是溢价率均出人意料的跌至较低水平。
面对多地土地市场供应潮的出现,有专家表示,从2014年第三季度土地市场趋势来看,上半年土地市场溢价率逐渐回落可能致使更多的底价成交,甚至出现更多的流拍现象。对于,房地产形势而言,大规模的土地入市并不是好现象。

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