新浪乐居讯(编辑赵丹 张玉玺)转眼之间，2014年楼市已经进入下半场。在经历了上半年的跌宕起伏之后，下半年市场将会交出一份怎样的答卷呢？新浪乐居策划7月大型探盘活动，直击郑州各大楼盘售楼部，为网友展现最新市场动向。7月9日，新浪乐居走进开祥御龙城 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目售楼部。

开祥御龙城项目售楼部

  现场直击：7月9日中午十二点，小编一行来到项目案场，现场有五组客户正在看房，下午一点之后到访量逐渐增加。恰巧在探访之际，项目正在举行“盛夏冰雪节”活动，聚集了不少人气。

  据置业顾问原源介绍，项目目前在售房源为56-167㎡的两房、三房，其中56㎡的微公馆格外瞩目，首付只需要5.6万元，深受青年置业者的欢迎。由于项目地段相对优越，目前销售均价为10800元/平米，一次性付款优惠6个点，分期付款优惠3个点，按揭优惠5个点。预计2015年年底即可交房入住。

  至于大家颇为关心的房贷问题，上述置业顾问表示，项目目前合作的银行为交通银行、郑州银行，房贷利率为基准利率的1.2倍，放款周期为1-2个月。

客户向置业顾问咨询项目情况

  销售论市：在经历了2013年楼市“高烧”之后，2014年上半年市场急速降温，全国楼市陷入低谷之中。但在开祥御龙城的置业顾问看来，郑州的房子并不愁卖，下半年甚至还有涨价的可能。有部分业内人士认为，郑州商品房库存水平较低，加之人口基数庞大，旺盛的需求有力支撑了房价；但在市场观望情绪浓郁的情况下，精准的产品定位和销售策略十分重要，盲目涨价并不可取。

  探盘感受：开祥御龙城地处东风路与天明路交汇处附近，属于城市核心区域，周边商业配套齐全，紧邻公园环境优美。临近探盘结束，有现场购房者向新浪乐居表示，“自己对该区域的房子比较感兴趣。开祥御龙城项目周边配套齐全，环境优美。尤其对项目的样板间印象深刻，要是在户型设计方面再下些功夫就更好了。”