楼市成交持续低迷下，广州本地第四大房产中介公司裕丰地产日前被爆百余号中介代表集体辞职。虽然该公司企划部相关人员否认了这一消息，但业内人士认为极有可能。南都记者走访发现，在刚过去的六月，二手中介辞职潮开始涌现，金碧社区共有11家中介店，员工100人左右，6月份一下子走了三四十人，关闭了4家店。还有中介门店，上个月人员走了小半。一些郊区小中介公司为留住员工，佣金提成甚至从15%提高到40%。规模较大的中介公司则认为，在二手业主不降价、开发商又给出高佣金的当下，二手中介“不务正业”一二手联动才是生存之道。

  合伙人制管理松散可能被挖角

  南都记者日前收到消息，称广州本地地产中介公司裕丰地产突然爆出百余人集体辞职，爆料人称主要因为公司业务量大跌以及内部矛盾所致。南都记者第一时间致电该公司企划部，相关人员对此予以否认，并表示开会不便接受采访。

  裕丰成立于1995年，是一间立足广州本地的房地产中介代理服务机构。从其官网上看到，至2010年裕丰的分店已达100多间，遍布广州主要城区。“如果按规模排名，它应该是继中原、合富、满堂红之后广州二手中介的老四。”广州中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者，百人辞职事件对裕丰来说极有可能。“裕丰不像我们三家都是集团式管理，而是以挂靠形式加盟的合伙人制，尽管门店不少，但本身根基不扎实。”黄韬表示，现在二手行情不好，加上管理松散，赚不到钱辞职走人很正常。

  “我们中原现在也是只出不进，有一两家门店因为到期不再续约而关闭，还有三四家处于休眠状态，租金继续交，但就关门不营业了，人员调到其他门店支援一手。”方圆地产首席分析师邓浩志认为，行情不好中介人员和公司收入都会受到较大影响，企业裁员或中介自行离职很正常。不过他觉得，大量人员同时辞职或者涉及其他同行挖角。“未来市场如果不回暖，人员波动的情况可能会更加严重。”邓浩志说。

  社区11家店关闭4家走了三四十人

  二手市场人员的波动到底如何呢？仓边路是越秀区中介机构较为集中的地段。南都记者昨日走访这一带发现，约有1/3的中介在门外贴出“招聘”信息，有些甚至是“不论学历、有无经验均可”。“今年楼市不好，如果中介只靠二手楼来吃饭，真的会少了一截。”

  在二手住宅素来活跃的天河东圃，中原金碧店的欧经理告诉南都记者，金碧社区共有11家二手中介店，员工100人左右。但上月一下子走了三四十人，关闭了四家店。“有些人希望来我们店继续做，但现在行情不好，我们公司有规定只出不进，没办法，他们最后大多都改行了。”欧经理十分感慨：“去年红火时我们一个门店几乎每月都有三四十单(仅指二手买卖不含租赁)，可今年截至7月，总共不过30来单。”欧经理认为二手市场的这股寒流，主要来自去年11月广州的穗五条。“外地居民社保未满三年不能买房这条杀伤力太大了，几乎把八成的外地买家拒之门外。”

  为留人有中介佣金从15%提到40%

  广园东凤凰城某中介公司杨经理告诉南都记者，他们公司本来有50多号人，因为没业绩仅6月份一个月便有20多人辞职。“我们都是底薪加提成，业务顾问底薪一般1200元起，提成15%起，高一点的有20%。以前每个月每人至少都有一两单，现在一个月只有一两个人开单。”杨经理认为，市场整体行情不好是一个原因，但另一个重要原因就是一手盘大幅降价。“中心区我不清楚，但我们郊区降得很厉害。今年2月增城撤市设区前后，刚需一手盘的价格都破万了，二手也是水涨船高，像凤凰城的二手有的比一手还贵。但随着成交量的持续下降，现在很多一手盘又开始冒出七字头、八字头。”杨经理表示，因为一手盘降价抢走了很多二手客，照这样下去，估计不到国庆节，小的中介公司就得关门大吉了。“现在公司为了留住我们，把提成提高到30%，我听说有的小中介公司甚至提到40%，但没人买房，再高也没用。”

  专家建议

  一二手联动才是生存之道

  “现在有本事的二手中介公司都在‘不务正业’，寻求一二手联动。目前，二手业主不降价，二手佣金最多不超过3个点(3%)，然而开发商给一手盘的佣金一般都有5个点，有的甚至高达10个点，200万元一套的房子，公司可以拿到20万元的佣金。按15 %—20%的提成，个人可以拿到最高4万元的佣金，这比卖二手高太多了。”

  ———黄韬建议中介一二手联动