7月2日，中行发布2014年三季度经济金融展望分析报告，称全国房地产市场拐点基本形成，出现“量价齐跌”。中原地产研究中心数据显示，上半年全国54个典型城市中，一线城市成交跌幅达到31%，二线城市跌幅达到34%。

  在房地产行业不景气、土地市场遇冷下，各地政府也开始“坐不住”了，多个城市传来限购政策松绑的声音。据不完全统计，上半年至少有16个城市或通过松绑限购，或通过公积金新政等方式来救市。

  随着房地产行业调整加剧，开发商们也在转型，面临的际遇也不同。如万科与途家合作尝试着地产旅游；中弘股份联姻上影直接被外界解读为地产商淡季转型样本。一些中小型上市房企甚至认为，目前面临的是机遇，如拿地时不会总被龙头企业高价抢占。

  但一些三四线城市开发商出路不如上市房企等大企业多，面临着资金紧张甚至断裂的风险。近日，一位房地产开发商向21世纪网抱怨“这个行业不好搞，不好玩了”，称要开始转型，逃离房地产这个行业。

  量价齐跌限购松绑趋势明显

  尽管有各种关于房地产论调，但公认的事实是，楼市正处于下行调整阶段：成交量持续萎缩、商品房库存攀升、降价潮开始蔓延。

  7月2日，中行发布2014年三季度经济金融展望分析报告，称今年以来，受信贷偏紧、利率上行和观望情绪增加等因素影响，全国房地产市场拐点基 本形成，出现“量价齐跌”：二季度以来，房价环比涨幅“由正转负”，5月百城住宅价格环比指数下跌0.32%；1-5月，房地产累计销售面积同比下降 7.8%。

  房地产机构的一些研究数据也可佐证。

  中原地产研究中心数据显示，上半年全国54个典型城市合计住宅签约套数为113.9万套，同比下降23.7%，其中一线城市成交跌幅达到31%，二线城市跌幅达到34%。

  6月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1178万平方米，环比减少16.9%，同比减少25.9%。30个城市中，有22个城市的成交量出现了环比下跌。

  申银万国6月楼市跟踪报告也显示，48大城市一手房成交套数合计环比下降16.5%，同比下降19.0%，累计同比下降12.3%一线、二线、三线城市分别成交 26485套、99522套，53143套，环比分别上升9.2%、下降23.9%、下降10.7%，一线城市环比回升明显，但二线城市环比大幅下降。

  与此同时，土地市场也大幅降温。申银万国报告中提到，6月全国300城市土地成交金额1606亿元，环比下降5%，同比下降32%，1-6月成交金额12441亿元，累计同比上升0.3%。

  而一向以刚需著称的北京，5月份开始也出现了量价齐跌。北京市住建委官网数据显示，截至6月30日，北京市场可售期房住宅套数为44778套， 可售现房住宅套数为34642套，两者合计库存量达到79420套。按照今年上半年的去化速度，且不考虑新增供应的话，目前北京市场的住宅库存消化周期将 超过14个月。

  随着楼市下行，面临“中考”的上市房企成绩也并不好。截至7月2日共有22家上市房企披露了中报业绩预告，预计上半年净利润同比下降的房企有12家，占比超过五成。

  房地产行业不景气、土地市场遇冷，各地政府也开始“坐不住”了，多个城市传来限购政策松绑的声音。据不完全统计，上半年至少有16个城市或通过松绑限购，或通过公积金新政等方式来救市。

  6月20日，呼和浩特呼和浩特发布限购松绑通知。6月26日上午9时左右，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特放开限购，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

  业界称呼和浩特开放限购，是因为房地产库存压力太大所致。根据上海易居房地产研究院数据，呼和浩特库存去化需要37个月，在35个城市中名列库存去化压力最大。

  7月2日，又有一份署名为济南市城乡建设委员会的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出。该文目的是建议济南全市解除新建商品住房与存量住房的限购，济南市领导已签字批阅：同意城乡建委建议，加强后续管理，防止大起大落。

  中原地产首席市场分析师张大伟表示，直接取消限购，对市场的冲击太过明显，各种风险太大。不过，此次取消限购与两年前佛山等城市松绑被叫停不同的是，本轮只要不触碰取消限购的底线，可以打一些相关松绑政策擦边球，这也体现了今年初中央提出的“分类调控”的要求。

  开发商称不好玩不玩了

  在量价齐跌的形势下，开发商们的境遇也开始出现了分化，三四线城市一些开发商甚至开始逃离房地产行业。

  “不玩了，这个行业不好玩了”。一个三线城市的开发商张明(化名)向21世纪网表示，他要转型，但并没有具体方向。

  张明向21世纪网表示，他们处理完剩下的尾盘后，便退出房地产市场。“现在虽然大企业在逐渐退出本市，但消化库存还需要一段时间，而且现在银行也不轻易放贷，楼市不好的情况下，如果再继续拿地，可能会面临资金断裂风险。”

  能够全身退出房地产行业，张明称他算幸运，因为早在今年年初，他就开始降价促销，也没有继续拿地。而与张明公司规模相当的一些房企，现在却陷入困境中，高价拿地，银行不肯房贷，还有高库存。

  “房地产行业不景气，而原材料、人工等成本却增加过快，使得开发商资金更显得紧张，我一位开发商朋友天天躲着要账的包工头。”张明向21世纪网表示。

  在张明盘算着逃离房地产行业的同时，一些房企却在寻找新的机会。

  某机构研究总监蒋云峰在接受采访时表示，从历次行业调整中均可看出，市场下行对品牌房企不只是压力和困难，更是动力和机遇。

  如万科与途家合作尝试着地产旅游；中弘股份联姻上影直接被外界解读为地产商淡季转型样本。一些中小型上市房企甚至认为，这是一个机会，如拿地时不会总被龙头企业高价抢占。

  万科近两年正在朝商业地产转型，继不久前签约百度服务其商业地产项目之后，6月26日，北京万科与途家正式签署战略合作协议，以天洋万科·北戴河小镇作为起点，与途家网开展首个项目试点合作。未来，万科在营口、成都、海南、烟台等地的旅游地产项目或将与途家网展开合作。

  据了解，此次万科途家合作，是借助途家帮助投资者闲置房屋进行管理及出租，为闲置资产升值的一个营销方式，最终目的仍是为了万科更好地进行楼盘销售。在万科看来，相比于传统住宅领域，越来越多的新兴不动产业是未来地产行业的发展方向。

  易居房地产研究院研究员严跃进认为，利用互联网实现旅游地产去化已成为房地产企业营销新趋势，北京万科与途家的合作，也是万科在地产旅游上做的一个尝试。

  万科在商业地产旅游中寻找机会，而一位排名并不靠前的上市房企负责人却向21世纪网表示，目前是运作良好的中小型房企的一个机遇。

  上述负责人称，他们背靠央企，目前资金链的问题不需要担心，相对在银行贷款方面也有优势，“以前我们拿地，一些好的地块出价总比不过那些龙头企业，现在大企业拿地较以前谨慎了，对我们来说是一个机会。”