新浪乐居讯 (编辑 赵艳)近日，海南新浪乐居在网上发起了一则“买房送面积”的问卷调查，该调查持续周期为7天，参与调查的网友共计1015组，结果显示：有66.67%的 网友倾向选择有赠送面积的房源，有66.67%的网友认为目前很多楼盘赠送的部分形状不规则，利用率不高，也有72.22%的网友表示会视赠送部分的面 积、形状而做N 1户型改造。

  房价居高不下，“买房送面积”受青睐

  2014年以来，尽管各种降价崩盘言论充斥着楼市，但是房价却依然居高不下，很多购房者选择持币观望。许多开发商为了促销抢占市场，纷纷在产品 设计和营销上打起了主意。买房送面积、买房送家电、买房送物业费……各种名目繁多的促销形式席卷楼市。馅饼？还是陷阱？购房者认可这种促销形式吗？

  针对以上热点问题的问卷调查，结果显示：在所有的促销形式中，38.89%的网友还是青睐打折，77.78%的网友表示不能接受赠送面积的房源 价格比其他房源价格高。由此可以看出，价格仍然是驱动购房的主要因素。在价格不变的情况下，有66.67%的网友倾向选择有赠送面积的房源，也有六成网友 对开发商买房送面积提出质疑，认为这是开发商促销的噱头，华而不实，羊毛出在羊身上，赠送面积最终还是客户埋单的。

  “送”的巧，才能更得购房者倾心

  不是所有的赠送面积都能撼动购房者的购买决心，还得“送”的巧。调查显示，有72.22%的网友表示会根据赠送部分的面积和形状决定如何使用赠 送部分，66.67%的网友认为目前很多楼盘主打的N 1户型面积和位置不理想，利用率不高。其实，N 1户型也不是新起的概念，由于此户型成长性强、赠 送面积多，多年来一直备受成长型刚需置业家庭青睐。

  但是，有业内人士认为：目前市场上很多N 1产品很鸡肋，特别是 1赠送部分位置和面积不理想，实际改造起来有很大难度。他建议，房企应该在产 品调研初期多了解市场需求，谨慎选择设计单位，细挑户型设计稿。同时，也要多学习领先创新的户型设计，比如香港和澳门，人口密集度高，市场对户型要求极其 苛刻，倒逼企业创新出很多优质户型。

  买房送面积，应该如何规避风险？

  对于赠送面积，也有人把它形象地比喻为“偷”面积，是开发商在法律法规准许的情况下，尽量多设计一些既可以让业主利用，又不计销售面积的居住空间，以提高房屋使用率，让消费者觉得物超所值。这样，开发商的房子就比没偷面积的好销售。

  然而，由此产生的纠纷也不少。因此，越来越多的购房者对买房送面积存有质疑。调查结果就显示，有44.44%的网友质疑开发商把应得面积说成赠送的，还有16.67%的网友担心赠送面积部分的产权纠纷，更有七成的网友认为应该将赠送面积部分及权益写入购房合同。

  对此，业内人士提醒：购房者需要理性地看待并且从实际居住的角度出发去判断，如果产品设计合理，开发商“赠送”的面积能够被合理地使用，那当然 最好不过，但如果只是冲着“赠送”而盲目出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至可能与建筑法律法规相悖，那就得不偿失了。