“我是去年在美国华盛顿州西雅图买的房，115平方米的公寓房，总共用了70万美元。”在南海桂城经营国际贸易业务的张永辉说：“我买的是学区房，那里有一间质量很好的私立高中。所以比其他普通房产要贵一些。”“有一次参加一个饭局，12名到场的中、小老板，有9个人在海外买了房。”无极物业总经理楼山说。近年来，佛山部分中、上收入阶层在海外置业越来越多。有人开玩笑说，没在海外置业的老板参加商会活动都不好意思跟别人打招呼。

  初衷为留学买房

  没料涨了20万美元

  李燕在桂城做咖啡批发生意，三年前在美国纽约附近的一个中等规模城市买了一套房，总共150平方米，还赠送1500平方米的庭院。“我的房当初只要30万美元，现在已经涨到50万美元了，还是永久产权。这在中国内地大城市肯定买不到。”李燕说。“当初也是为老公、孩子移民美国找个落脚点，谁知道做了一次好的投资。”

  “我原来没有想买房，后来送孩子去美国读书，美国方面要求未成年人必须有监护人陪孩子一段时间。”张永辉说，“当地房租很贵，月租3000美金；好一点的公寓月租5000多美金。”张永辉与太太商量了一下，认为“租不如买”。于是向当地金融机构按揭三成买下上述公寓。“现在月供3000多美元，等孩子大学毕业卖掉，我算了一下，到时候还清房款还有得赚。”

  美、加、澳购房安全性较高

  为什么近年来在海外置业的佛山上层人士越来越多？楼山分析说，一是国内楼市持续调控、房价居高不下，佛山人有的没有在本地的“购房资格”；二是佛山房价已经涨到一个相对高度，上涨动力不足。所以他们转向海外投资。比如购入一套或几套海外房产，再租给当地人或海外留学生，获取租金收入的也为数不少。二是为了获得移民机会，让家人享受国外生活环境、教育资源、福利待遇。三是送孩子出国读书，顺便买了房。到海外购房的佛山人中，“投资移民购房”占五成以上。

  “美国、加拿大、澳洲等发达国际的法律体系比较完善，看到合适的房子，只要请专职律师包办所有购房手续就行了。”李燕说，“在这些国家，很少有购房合同欺诈或其他不诚信的情况。”

  “当然了解当地的法律知识与市场情况是必须的。”李燕坦承，她与家人到美国待了很长一段时间，了解了相关情况后，才下决心购房的。

  记者了解到，在海外置业的佛山人，大部分对海外楼市观察了几年甚至十几年才购房的。他们中大部分人士从事国际贸易，经常出国；另一部分购房人士在海外有亲朋好友互通信息，他们才会下手购房。

  文/佛山日报记者韦廉

  海外买房注意事项

  关注移民政策变化

  海外买房既要关注当地的地理环境、经济状况、汇率变化、文化差异，也要弄清相应的法规政策和房屋产权年限。比如以移民为主要目的的购房者，要时刻关注所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这若干年的投资计划最终能够达成移民的目标。对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利，更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险，都要一一弄清。

  关注房屋产权

  国内房屋产权只有70年的使用权，而国外的产权则各不相同，有些产权永久拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女，有些则需要支付较多的遗产税，等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。

  算好持有成本

  对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好事先算好持有成本、转卖或继承成本、日常打理成本、资产安全性等。对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区，考虑到换汇额度的限制，购房者应尽可能地寻找安全、合法的途径，避免“打擦边球”而产生过多的政策风险。楼山说他有一位姓李的做建材生意的朋友在美国看中一套房子，但由于外汇额度不足，最后没有买成。

  文/佛山日报记者韦廉

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