DAO陆道股份成功举办2014文化旅游地产发展趋势研讨会
在文化旅游地产成为市场热点及企业业务发展重点方向之一的当下，由DAO陆道股份举办的“2014文化旅游地产发展趋势研讨暨第四次DAO陆道股份市场发展战略研讨会”于6月26日在上海明捷万丽酒店举行。会议吸引了包括世茂集团、东方今典、鹏欣地产、吴江滨湖投资集团、成都新成国际、天朗文商旅集团、中锐地产等知名开发企业、研究机构参与，就文化旅游地产发展趋势、未来产品方向、资源整合等相关话题展开交流。
本次研讨会由主题演讲与沙龙两部分组成，特邀主持人为DAO陆道股份副董事长谭启钰先生。
主题演讲：漫谈文化旅游地产
《转型升级的旅游地产 & DAO旅游规划新视点》——李春浩，DAO陆道股份规划事业部总经理
李春浩指出，旅游地产经历了3个阶段：“地产为主，旅游为幌”的探索期，“转型升级，旅居并重”的蓬勃发展期，2013年后，进入到“复合发展，产城融合”的跨越式发展期。李春浩也分享了DAO旅游规划新视点：
1、旅游+地产+产业=以旅游为主导的区域复合开发模式；
2、对于自然资源类型的房地产开发，核心自然（或文化）资源是关键；
3、提倡多元化的旅游地产设计；
4、通过技术与资本解决方案，协调与平衡多方利益诉求；
5、“量身定制”旅游地产规划设计。
《融合发展 共赢未来：东太湖生态旅游度假区探索之旅》——张中军，苏州市吴江滨湖投资集团有限公司
张中军首先介绍了东太湖生态旅游度假区的四大板块：
1、松陵老城区：垂虹景区盛家厍老街
2、太湖新城核心区：苏州湾首席滨水商业中心
3、度假区核心区：黄金湖岸旅游综合体
4、南部休闲观光农业园区：太湖绿洲综合开发
确立了造城兴市、产城融合、城旅一体的发展方向，东太湖生态旅游度假区注重基础设施和商业开发的融合、住宅与商业的融合、文化与产业的融合、生活与旅游的融合、健康与养老的融合，以融合开发为导向，再造文化旅游产业。
《特色度假酒店建筑设计及理念分享》——蔡捷，DAO陆道股份副总裁、首席建筑师
蔡捷认为，酒店是最基本的度假产品，是旅游地产项目中不可或缺的产品，酒店是旅游度假功能重要提供者，也是项目价值和品牌的重要体现者。度假酒店应该秉持以下设计理念：体验为上、注重差异、突出主题、挖掘文化、塑造风格、关注细节、尊重环境。
《文化推动城市发展》——魏振海，天朗文商旅集团
魏振海提出中国城市发展沿革经历三个阶段：
1、第一阶段：城市住宅——满足生活转型，完成城市基础
2、第二阶段：商业地产——实现生活配套，满足物质需求
3、第三阶段：文创商旅——传承城市文明，彰显城市特性
在城市不断的演变发展过程中，经济是城市的力量，文化是城市的灵魂，只有独特鲜明的城市文化才是城市发展核心动力。魏振海分享了天朗文化集的模式与运营，天朗以天朗文化集产品运营模式为核心，打造城市文化集、产业文化集、旅游文化集等，改善城市生活环境的同时，更注重城市的文化环境建设。
观点集萃
向永生，成都新成国际
1、旅游文化产业是朝阳产业，市场潜力巨大，进军文旅产业是明智之选。
2、目前国内文旅资源未得到有效利用，大多缺乏配套的旅游接待措施，市场需要即是投资方向。
3、发展文旅产业需要政企合作，优势互补。文化旅游是一个长远的投资，企业可以以快补慢。
4、发展文旅产业要有金融的支持。
5、文旅产业要注入原创、创新的核心要素。
6、要将旅游和地产相结合。
魏振海，天朗文商旅集团
文化，可以拆分成文化事业和文化产业。在国外，实现了文化事业向文化产业的发展，强调了文化产业的赢利性。另外，地产确实带动GDP发展，但是容易造成千城一面。文化的发展是必然趋势，旅游地产必须转型。
茅芸蓉，陆道·道联工作室
目前市场上的趋势是从住宅市场转向综合体市场。这十年市场的前景和设计的方向包括城市综合体、旅居综合体和产业综合体。如何将综合体从现象升级为可持续发展的产业？旅居综合体又如何产生文化效应？
1、旅：有目的地、有文化观光、打造旅游经济圈。
2、业：业是为了支撑旅居。
3、演出经济：演出经济在国外和旅游挂钩密切。解决“游”的问题，让游客有持续消费的能力。
4、文化：文化不应承受太多，应当生活化，能够真正落地。
对于设计来说，需要解决三个核心问题：
1、持续人流导入
2、统一品牌经营
3、提升品牌价值
许牧川，国维财富投资集团设计开发研究院
陆道是让我感受很深的企业，有朝气、有理想。建议陆道如果要把文旅地产作为今后发展的重点，要特别注意设计的细部、尺度和空间体验，做到移步换景。要重视培养微观的设计价值观，设计师除技术外，要有想法、有一种敏感和冲动。
毛剑锋，中锐地产
我们公司一直在做儿童主题乐园。其实整个项目的利润不应该简单地等同于房地产销售额与乐园建造成本的差额。我很赞同茅总的观点，比如加入演艺的话，把“一日游”变成“两日游”，人流量大了，乐园的运营能够达到收支平衡，甚至给项目带来收益，那这个乐园的运作就非常成功了。
许倜，陆道·道联工作室
1、一切关键在于运营。我们和知名的酒店管理公司合作非常多，一个项目最后还是要看运营是否成功。
2、同意许牧川院长的观点，度假酒店跟其他不一样，应该追求文化的导入。一个成功度假酒店的设计，需要建筑、景观、室内设计的协调合作。
3、在目前紧缩的大环境下，如何控制酒店投入，为酒店“瘦身”，是成熟开发商面对市场的理性反应。
王波，鹏欣集团
旅游分为自然旅游和人文旅游。建议未来文化旅游产业要关注原住民，将原住民的文化保护下来。商业空间里的原住民，是原汁原味，不可复制的。
陈玉敏，上海陆道商业投资管理有限公司
文化不是空洞的符号，归根结底都是关于人，要研究人的想法和行为。打造成功的项目，核心是文旅产品要有竞争力，其次是文旅产品要和商业有承接和互动。
DAO陆道股份——文化旅游地产全产业链服务平台
DAO陆道股份将休闲度假产业和房地产业整合融入旅游产业中，构建出全新的产业模式、生活模式、消费模式。DAO致力于让旅游地产回归本质，从“概念地产”回归到“服务需求”。
DAO为客户提供文化旅游地产全产业链服务：
·行业研究及行业预测
·策划与可行性研究
·策划与概念规划
·总体规划
·控制性详细规划
·修建性详细规划
·建筑设计
·景观设计
·招商及运营管理
·融资方案及资本运作等
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