西安高新区，一直是西安楼市的领跑者、“高富帅”。在全国市场一片“降声”中，高新区能否独善其身？记者实地走访发现，尽管各个在售楼盘优惠不少，但整体房价依然坚挺。

  业内认为，受市场大环境影响，未来高新区的个别新项目或“低开”，但在区域供应从住宅转向商办的背景稀缺。

  【数据分析】

  5月高新住宅均价6704元/㎡集中备案影响大

  机构数据显示，5月高新区住宅均价为6704元/㎡，而去年5月住宅均价为8748元/㎡。今年高新楼市是降价了吗？该机构分析，这主要是受区内鸿基新城等经适房项目集中备案的影响，所以大幅拉低了整体成交均价。

  备案数据还显示，5月高新区住宅成交面积为93204.67㎡，相比4月有所下滑。另据某数据网站监测，今年以来，高新区开盘的莱安星座、高科·尚郡、建邦华庭(楼盘资料) 等项目，新开价格无论是横向还是纵向对比，均保持稳定。个别中高端楼盘，报价还有上浮。开盘销售率也多在60%以上，甚至不乏开盘即售罄的佳绩出现。

  【市场探访】

  优惠、特价不少全面降价者暂难觅

  6月23日、24日，记者走访了高新区的一些楼盘，最大的感受是：在市场一片喊降声中，高新房价依然表现坚挺。不过，为了促销走量，各项目也纷纷通过推出特价房、交抵折扣等方式来吸引消费者。

  “近期推出了20套特价房，6600元/㎡起。”天朗·蓝湖树置业顾问介绍，因为科技路西口的配套比较成熟，再加上品牌和地铁双效应，所以来看特价房的人特别多。但是，除了特价房，其他房源的单价还是和之前一样，每平方米7000多元。在金辉·悦府，置业顾问张楠表示，他们的楼盘价格与年初时差不多。现在认筹3号楼，可以参加交抵活动。而在罗马西西里和东尚蜂鸟，近期均有特价房推出，但整体报价与年初相近。

  另从高新大都荟、尚品美·地城、金泰·新理城、高新第五季等楼盘的走访来看，尽管标榜“狂减×万”者大有人在，但多为“交×千抵×万”的认筹优惠，进入销售阶段后，继续降价者难觅。某数据网站西安机构认为，近期高新楼盘的优惠虽然不少，调价项目却寥寥无几。但就在6月25日，金地推出了五盘联动的优惠活动，其中位于高新区域的金地·西沣公元新推300余套特价房源。这一做法也被猜测可能会引领市场新一轮的降价潮。

  一、二期地段、品牌、定位不同

  房价也有所差异

  与其他区域相似的是，高新房价同样因地段有所不同。

  据记者了解，在发展相对成熟的科技路、唐延路等高新一期片区，普通住宅的均价多在7500元/㎡以上，高端住宅则普遍超过10000元/㎡；而三环以外的高新二期片区，房价则因品牌、定位的差异，从6000元/㎡-8000元/㎡不等。

  不同地段、不同价格，是否意味着人气的差异？记者注意到，除了南三环外的个别项目受定价和周边大环境的制约，到访者寥寥外，高新区大多数售楼部里的看房者都在3-5组。“周末更多一些，销售还算稳定。”高科尚都的置业顾问王女士介绍，他们去年开盘的南区精装公寓，优惠下来还不到8000元/㎡，对投资群的吸引力较强。中铁缤纷南郡的置业顾问也告诉记者，他们的主要客群是年轻刚需，所以两室户型卖得最快。

  地产策划人刘庆伟指出，因为规划起点较高，高新楼盘不光受地段因素影响，产品类型是否符合周边需要、性价比是否对客户“胃口”，也极大影响着销售状况。以锦业路为例，区域CBD的聚集效应下，写字楼、适合白领的公寓和住宅产品，自然更受市场认可。

  【前景评估】

  未来将转向商办供应

  新项目或“低开”

  谈及高新楼市的发展现状和前景，业内普遍表示认可。“高新区的产业布局，应该说是各新兴区域中最健全的。”地产策划人李健说，这也决定了其无论是房地产市场的发展水平、成交价格，还是增值幅度，长期以来都能在全市处于领跑地位，是名副其实的“高富帅”。

  “长远来看，围绕三星及相关大型集团式企业入驻所形成的高新新区，还会是一个新的楼市兴奋点。”某数据网站房价西安分析师严科敏认为，但就目前来看，高新一二期的土地供应有限，大量新增的住宅房源多集中在边缘地带的城改项目，如国宾中央区、铭城等。

  显而易见，高新区未来供应可能会从住宅转向综合体、写字楼及公寓方面，纯住宅项目也会变得越发稀缺。

  尽管楼市“降”声不断，但严科敏说，物以稀为贵，高新受限于住宅供应量持续缩小，加上区域是西安高端客户、财富人群最聚集的地方，核心片区的楼盘降价空间不大。但是，一些新开盘的项目基于当前市场的冷淡，可能会适当调低开盘价格。