珠海新“区”势之西区

  这里是珠海楼市的主战场，是品牌地产商的必争之地，也是全市商品房成交最活跃的区域———西区，涵盖 金湾与斗门两大行政区域。新“区”势下，西区的地价和房价早已今非昔比，过去一两年间，这里地王频出，数次刷新纪录，单价卖至“8字头”的楼盘比比皆是， 卖至“9字头”乃至过万的楼盘数量也在明显增加。

  交通提速西区市区无缝衔接

  交通条件的改善，向来都能对 “区”势改变带来最直接的影响。最近经过湖心路口的市民会发现，大型城建项目金湾立交已现雏形，醒目位置挂上了力争8月底试运行的标语。资料显示，金湾立 交占地约40万平方米，总投资近8亿元，随着金湾立交的通车，往年困扰市民的航展大塞车今年有望成为历史。

  另一方面，去往市区的路 程也有望进一步缩短和提速。连接珠海东西城区的香海大桥项目计划在本月底开工，2017年5月底完工。香海大桥总投资估算42 .8亿元，双向六车道设 置，设计时速100公里，属经营性收费项目。该桥修好后，从斗门至香洲城区只要20分钟车程，比现在的通行时间缩短一半。

  不仅如 此，为了让西区内部两大区域交通衔接更顺畅，跨越鸡啼门水道的双湖路特大桥有望在明年年中开工建设，该大桥位于西部中心城区双湖路，是连接斗门区与金湾区 的纽带。桥宽38米，双向6车道，桥梁长约1160米，引道长368米，接线道路长2272米。桥面两侧均设有非机动车道和人行道，在方便沿线居民出行的 同时，也为未来可能的有轨电车线的建设预留了空间。

  一直以来，不少金湾楼盘的卖点都是主打“大横琴”概念，如果计划顺利，珠海建市以来兴建的桥梁中最长的一座大桥，也是珠三角入海口上架设的第一条公路、铁路两用桥———金海大桥，将在今年动工开建，2017年全线通车，届时可从三灶直通横琴岛。

  经济引擎拉动区域发展

  除了交通利好带来的新“区”势改变，经济发展和区域规划也在同样影响着西区。

  在金湾，国家级经济技术开发区高栏港正在逐步成为珠海产业发展的“引擎”和“龙头”。这是依托华南沿海主枢纽港高栏港而设立的园区，开发总面积 380平方公 里，为国家一类对外开放口岸，拥有珠江三角洲最大吨位的液体化工品码头泊位和建设30万吨级石化大码头，去年高栏港完成珠海G D P190 .8亿元， 同比增11%，成为珠海发展最重要的增长极之一。目前B P、壳牌、三菱、香港和记黄埔以及中船、中石油、中海油、中化、中远、中冶集团等世界500强企 业和央企均在高栏港经济区有投资项目。至于备受瞩目的航空新城，金湾区将在明年底前投入16亿元建设航空新城核心区内市政道路，完善核心区基础设施。

  在斗门，惠普智慧城市项目为珠海装上了“智慧大脑”，填补了智慧产业的空白。惠普计划通过智慧金融、智慧旅游等智慧产业，以及智慧人才培育、城 市管理等，将 珠海发展为智慧城市的中国标杆。总投资约30亿元的惠普智慧城市(珠海)项目，未来3年后，从业人员将达到5000人，衍生品产值将超过1000亿元。

  有价格优势也有教育强项

  “金湾立交建成、航空城与各新规划学校医院的开工、多条交通干道及大型商业载体建设，令西区的城市配套升级日新月异，而多个大型产业园区的推进 带来的产业人 口，令西区的房地产吸引力将明显超越珠海其他周边区域。”在珠海大家地产负责人叶植松看来，由于珠海主城区住宅供应量显著萎缩，西区楼市成为主战场，下半 年自然是好戏连连。

  “从交通这一块来讲，无论是金湾立交、香海大桥、香海路的修建，都会给西区楼市带来一定的增长机会，给西区房价 带来一定的增长。”时代倾城市场部负责人李静华表示：“尤其是香海路，是继珠海大道以后第二条连通市区、也是西区的动脉，将大大减少市区到西区的时间，从 原来的半个小时缩短到15分钟左右。”

  李静华认为，相比市区，西区楼市的主要优势表现在性价比上，相比坦洲则更多表现在子女的教育 上。“我接触之前很多在坦洲买了房的客户，都开始放盘了，因为小孩子要上学了，要考虑到教育问题了。但是珠海市区的楼价已经非常高了，所以很多坦洲的客户 就会考虑到西区买房。”

  进入2014年以来，楼市持续走低，对于下半年西区楼市的走向，李静华认为：“下半年的供货基本上是集中在 几个盘，主要集中在华发又一城、世荣作品壹号等楼盘，但供货量都不是特别大，可能每个盘都是两到四栋，大约200套到600套，从供货量上来说，属于正常 范围，不会有过多的货量出现。”

  “区”势实力派

  中邦城市美墅 拥有环岛而居的亲水生活

  开发商：珠海中邦房地产开发有限公司

  项目地址：斗门白蕉路旁白蕉城东3118号

  在售户型：295平方米双拼别墅，207- 229平方米联排别墅

  价格：均价1.1万-1.6万元/平方米

  中邦城市美墅共分三期建设，项目占地面积为14万平方米。社区中部为双拼别墅，东侧、南侧、西侧为联排别墅，户户临水，容积率仅为0 .48；北侧三期是10栋高层公寓组团。项目整体定位为大规模、高档次的综合型社区，绿化率超过37%，整体容积率1.8。

  目前在售227套别墅，共有5种户型，包括40套拥岛环居的双拼别墅，面积约295平方米，赠送前后花园、双停车位及亲水平台，均价16000元/平方米；还有93套207-229平方米的亲水联排别墅，均价11000元/平方米。

  [必买理由]

  ●西侧配有著名钢琴家刘诗昆主办的，以音乐艺术培养为主题的幼儿园。

  ●物业管理采用五星级酒店式的管理模式。

  ●周边有黄杨山、御温泉度假村、金台寺、白藤湖等旅游资源。

  采写：南都记者 陈育

  世荣作品壹号 斗门行政中心大型住宅区

  开发商：广东世荣兆业股份有限公司

  项目地址：斗门区珠峰大道1399号

  在售户型：毛坯房78-99平方米，精装房78-172平方米

  价格：毛坯7500元/平方米，精装9500元/平方米

  折扣优惠：一次性付款9.8折，按揭9.9折

  最新动态：高层毛坯已启动认筹，21日样板房开放，28日解筹，认筹有优惠。精装房有少量特价房源。

  世荣作品壹号位于斗门区新行政中心区域，斗门地税局、车管所、出入境管理局等行政单位近在咫尺，学校、医院、美食街、超市等生活配套日趋完善，未来区域内将建造五星级艾美酒店、游艇码头等高端休闲配套。

  项目总占地面积约30万平方米，总建筑面积约70万平方米，预计分十期开发，共计住宅达7000余套。目前，精装房源已基本售罄，加推的32、33、34共三栋32层毛坯高层6月21日样板房开放展示，6月28日解筹。

  [必买理由]

  ●项目共配套一所中学，两所小学，五所幼儿园。

  ●1300平方米室外游泳池，多个人工湖引用黄杨河活水。

  ●项目由全球最大物业管理公司高力物业深度代理物业服务。

  万科魅力之城

  80平方米可做三房

  开发商：珠海市万汇房地产开发有限公司

  项目地址：斗门区白蕉镇白蕉南路26号

  在售户型：约80-122平方米三至四房

  价格：均价8500元/平方米

  折扣优惠：目前有8.5万青年置业基金，限时派送

  最新动态：万科魅力之城目前在售12、15、16、19栋，后续将陆续推出9栋、10栋、11栋等高层单位。最早推出的13、14栋预计2014年9月交楼

  万科魅力之城紧邻白蕉开发区，这里也是未来香洲区与西部中心城交通往来的重要枢纽。

  项 目占地面积13万平方米、总建筑面积约34万平方米，由约20栋高层住宅和近万平方米独立的西班牙风情商业街组成。住宅采用点式布局，产品比较丰富，有约 80平方米实用型三房一卫，约89平方米升级型三房两厅两卫，约95平方米实用型3 1房和约122平方米的四房。

  [必买理由]

  ●万科本身是全球最大房地产品牌开发商。

  ●采用国家一级资质物业——— 万科物业。

  ●西班牙风情集中商业街集购物、休闲、娱乐于一体。

  华发·又一城

  开通穿梭巴士方便往来市区

  开发商：珠海华郡房产开发有限公司

  项目地址：华发水郡省级湿地公园旁

  在售户型：84-166平方米的两房至四房

  价格：总价40余万起

  华发·又一城是华发布局西部中心城区首个项目，总占地面积约115万平方米，总建筑面积约157万平方米，拥有3.3公里超长河岸线，共分三期开发，一期、二期为纯别墅产品，三期首推高层，为84-166平方米的板式小高层单位。

  [必买理由]

  ●项目拥有华发投资逾8000万打造的千亩省级湿地公园。

  ●三甲医院遵医五院直通社区。

  ●规划有公交首末站，还将开通往返市区双线穿梭巴士。

  华策·岭峰国际

  首创“微墅”概念居住随心

  项目地址：斗门区白蕉镇连兴路188号

  价格：别墅8500元/平方米，二期高层洋房6500元/平方米

  在售户型：高层73-147平方米二至四房，别墅145-168平方米

  优惠：洋房全款8.7折，按揭8.9折；别墅全款9.9折，按揭9.8折

  华策·岭峰国际是珠海房地产领域首创“微墅”概念的地中海风情墅宅 高层综合社区。二期高层洋房有73-147平方米的两房、三房、四房。

  [必买理由]

  ●配套有会所、泳池、康体设施、商业街等。

  ●周边有市场、超市、百货、金融机构等多家配套。

  采写：南都记者 陈育

  万科城市花园

  花草树木水岸线 就像住在公园里

  开发商：珠海万润置业发展有限公司

  项目地址：金湾区三灶镇华阳路与虹阳路交会处

  在售户型：82-133平方米三四房

  价格：8800元/平方米

  折扣优惠：电商优惠3000抵3万，一次性付款9.9折

  珠海万科城市花园是万科在全国修建的第十五座“城市花园”。开发商斥资打造“一半公园一半家”的互动园林系统，结合小区绿化、水系岸线和小型木 质广场等，让 市民感觉住在公园里。在规划设计上，大部分单位为正南向或东南向，整个小区共11栋楼，均为33层的高层，围合式布局，一共1920户。

  在户型打造方面，整个小区包含有76-140平方米的二房到四房，拥有横厅设计和宽阔的楼间距，不仅能居高望远，更能观山看海，享受前庭后院的景观。

  [必买理由]

  ●万科品牌 万科物业。

  ●华润万家已签约进驻。

  ●82平方米做三房，实用率高。

  京华假日湾花园2期

  8万平方米商业配套居家无忧

  开发商：广东家和园房地产开发有限公司

  项目地址：高栏港经济区平沙镇升平大道北

  在售户型：76-129平方米两房至四房

  价格：毛坯均价5400元/平方米，精装均价6600元/平方米

  京华假日湾总占地面积23万平方米，总建筑面积约50万平方米。项目计划分三期开发，目前A区已交付并入住，入住率达到80%，目前在售主要为二期，建筑面积约为14万平方米，户型为76-129平方米二至四房。

  [必买理由]

  ●项目周边拥有珠海一中平沙校区、平沙一中等配套。

  ●B区有泳池、配套幼儿园、会所机构。

  ●项目C区拥有8万平方米综合商业配套。

  五洲东方墅

  背山面河打造休闲生活

  开发商：珠海市坭湾五洲东方墅房产开发有限公司

  项目地址：斗门区珠峰大道1286号

  在售户型：约160平方米智慧别墅、90-110平方米洋房

  最新动态：7月12日销售中心开放

  五洲东方墅邻近斗门区新行政中心，北依省级森林公园尖峰山公园，南靠14公里黄杨河，毗邻省级湿地公园。是集别墅、高层于一体的大型休闲生活社区。

  [必买理由]

  ●容积率只有1.5，低密度社区。

  ●智慧别墅赠送面积较大。

  珠海新“区”势之坦洲

  经过了多年的等待和盼望，横亘在坦洲和珠海市区之间的断头路终于在今年传来打通的好消息，这也让这座位 于珠海北部的工业强镇和经济强镇迎来了交通提速的新“区”势利好，成为名副其实的珠澳新城。有市民告诉记者，如今从珠海市区回坦洲，至少可以节省5-10 分钟的车程。

  两地往返至少提速10分钟

  摊开珠中两地地图，如果仅从直线距离看，坦洲最近的地方离珠海拱北关 口只有8公里左右，按理想的模式，驾车10分钟左右便能抵达。然而，由于横亘在珠海与中山之间的多条断头路迟迟未能打通，从珠海市区开车到坦洲的市民，免 不了要绕行一圈。“看起来很近，走起来却很远”的现象也困扰两地居民多年。

  “多年以来，制约珠坦两地发展的最主要问题就是交通问 题。虽然坦洲、珠海两地相接壤，但断头路则成为了发展的主要障碍。”出于工作的关系，杨女士经常在坦洲和拱北驾车往返。“每次要到坦洲那段小路时，我总是 担惊受怕，首先是路面坑坑洼洼，车多，而且有很多大货车，我自己又是新手，所以难免会战战兢兢，如果遇上下雨天塞车，那更是惨不忍睹。”杨女士告诉记者， 如今造贝断头路打通已经过去两个月，感觉去一趟坦洲的时间明显节省了，油费也节省了一些。“现在路通了，路面平整，虽然限宽门降低了车辆的通行速度，但是 比以前也更有秩序了，感觉现在坦洲和珠海才是真正的无缝对接。”

  而在市区上班的刘先生也有同样的感受，他2008年在坦洲锦绣阳光 花园买房，之前造贝断头路没打通，“我一般都不会选择从那边走，因为那边太塞了。”如今断头路打通后，这条路线也成为他下班回家的首选线路。“虽然两个月 过去了，断头路中间的石头墩子还是没有移掉，车走起来还是有点难通过，很多汽车路过也会被石墩刮到，但确实已经比以前通畅多了，下班回家至少能比以前节省 10分钟，因为以前那边经常堵车，但现在基本上一两分钟就能过去了，如果路上的石墩能撤掉的话就更好了。”在刘先生看来，如果南屏二桥能顺利动工，如期投 入使用的话，他下班后从市区转南屏二桥再到坦洲的时间将进一步缩短。“我感觉身边最近想到坦洲买房的人也比以前多，光是找我咨询坦洲楼市的同事就有两三 个。”

  品牌大盘还有“4字头”“5字头”

  除此之外，在珠海市区楼价节节攀升、动辄突破两万及澳门楼价涨到“连阿妈都不认得”的现状下，坦洲楼盘凭借着自身价格优势，自然也受到珠澳两地客户的青睐，不少楼盘的珠澳购房客户比例更是达到80%以上。

  “你 别看澳门的工资很高，但是楼价更是贵得离谱，我们这些打工一族的根本买不起。”在澳门上班的内地人谢荣峰对于澳门楼价深有体会，就在今年4月份，澳门楼价 暴涨接近五成，每平方米均价超过13万澳门币，高房价使得部分澳门人选择了珠海和坦洲的房产。“60万在澳门只能买几平方米，在坦洲能买一套带花园小区的 大房子。”谢荣峰告诉南都记者，他看过不少坦洲楼盘，发现毗邻珠海这一带的楼盘单价也就七千多，如果自己有车的话，再开10分钟左右，还能有不少“4字 头”和“5字头”的房子可以选择，而且其中不乏敏捷地产和海伦堡地产等大品牌楼盘。

  购房者素质提升 坦洲人居环境升级

  “今年4月断头路打通，标志着掣肘珠中两地发展交通等瓶颈正在不断被打破。为坦洲楼市发展提供更好的契机，为真正实现双城生活提速。”大俊置业 营销总监李国庆 在坦洲生活和工作了12年，在她看来，断头路打通至今已有两个月，日益完善的配套设施为坦洲房地产的发展奠定了良好的基础，使得坦洲楼市从过去的被动接受 转变为主动吸引。

  李国庆认为，面对日益高涨的珠海房价，越来越多本来在珠海有房的意向换房家庭，开始把目光投向离珠海不远的坦洲。 到坦洲买房的珠海人构成出现多元化发展的趋势，到坦洲购房的珠海人素质也逐步提升。对住房的需求也发生了巨大的变化。“由于房地产规模化开发对区域建设有 着重要影响，放眼坦洲楼市，在售楼盘基本都是中大规模楼盘。高品质建筑、独具匠心的园林建设、人性化服务成为坦洲优质人居环境的缩影。”

  “断头路的修通对坦洲的楼市肯定会有一定的促进作用，但我不认为坦洲的房价会因为这条路的修通有很大的飞跃，起码短期内不会有很大的影响。其实 我觉得断头路的 修通，购房者的受益是最大的，因为交通比原来更便利了，但房价却没怎么变。”骏佳地产营销经理陈思羽认为，与珠海其它区域相比，坦洲也有很多优势。“我认 为坦洲的优势主要体现在三个方面，第一个是交通；第二个方面，坦洲是一个大型的住宅区，各方面都比较成熟。第三个方面，坦洲目前是价格洼地。”

  对 于坦洲楼市的未来，陈思羽认为会朝着更好的方向发展。“我觉得坦洲的未来会吸引更多的刚需改善型的客户，因为首先这个区域已经比较成熟了，对珠海的客户服 务也越来越好，开发商也会更多地考虑珠海人的购买和居住需求，将来这方面还会更加地成熟。举个简单的例子，坦洲对珠海客户的服务就像三乡对于港澳客户一 样，相信未来坦洲会对珠海的购房群体提供更优质服务，让他们感觉更加贴心。”

  “区”势实力派

  海伦印象 布局灵活 建筑景观畅通无阻

  开发商：广东海伦堡地产集团有限公司

  项目地址：中山坦洲界狮南路与神农路交会处，地处珠海南湾5分钟双城生活圈

  在售户型：82-126平方米两房到三房、175-215平方米叠加别墅、50-150平方米临街商铺

  价格：洋房均价7500元/平方米、叠墅12500元/平方米、商铺均价25000元/平方米

  折扣优惠：按揭9.9折扣、一次性付款9.8折

  最新动态：82- 126平方米两房到三房认筹5000元享50000元，临街商铺认筹享受8.9折

  海伦印象总占地约8.9万平方米，规划总户数2274户，分三期开发，整体规划按照南低北高设计，既保证叠墅采光不受遮挡，高层住宅又拥有通透的景观视线。所有叠墅产品均为东南朝向，80%以上的高层单位也均为东南朝向。

  社 区采用古代艺术品玉龙环抱的格局规划，建筑采用A R E-D ECO经典建筑风格，外立面更加大气、时尚，整体也更典雅高端。整个小区采用人车分流设 计。项目为区域首创景廊式大型中央园林，绿化率超过35%。与其他小区不同的是，开发商不过分追求布局的形状，而更讲究布局的灵活性和均好性，使建筑间距 最大化，保证住宅建筑拥有畅通无阻的景观视线。

  项目在售叠加别墅产品，上下两层动静分离，超大的客厅挑空配合4 .9米宽厅，空间感较强。高层洋房方面，82平方米的创新两房，亮点在于方正实用，赠送率较高；98平方米的紧凑三房，亮点在于视野开阔。

  [必买理由]

  ●定位为低密度精品社区。

  ●5分钟可到珠海南湾。

  ●拥有1.3万临街商业配套，打造集休闲、娱乐、购物为一体的商业体。

  ●重金打造法式园林，采用名贵树种和纯石材打造。

  爱ME公园

  配套完善 50亩主题公园开放

  开发商：中山市宏泽房地产开发有限公司

  项目地址：坦洲西部沿海高速路入口坦洲收费站旁

  在售户型：82-120平方米两房到三房

  价格：均价5300元/平方米

  折扣优惠：“一万买两房，两万买三房”，按时签约9.8折

  最新动态：“欢乐水城”从6月14日起开放

  爱 M E公园是海伦堡地产集团开发的大社区，项目到珠海市中心大约30分钟。项目由34栋正南北坐向的高层住宅组成，同时还拥有3万平方米的风情商业街。周 边10分钟车程范围内，有购物、餐饮、酒店和教育配套，目前50亩的大型主题公园已经开放。目前，该楼盘一期已交付，三、四期主打82-120平方米两房 三房升级新品。

  [必买理由]

  ●拥有50亩主题公园。

  ●拥有3万平方米的成熟风情商业街。

  ●拥有枢纽公交车站，5分钟车程可达珠海。

  ●双泳池配套。

  佳境康城

  “坦洲巨人”规划万户居民 “邻里公园”贴近生活

  开发商：中山市骏佳房地产开发有限公司

  项目地址：中山市坦洲镇谭隆南路23号

  在售户型：梦想家2组团88-119平方米三至四房

  价格：均价7300元/平方米

  折扣优惠：5000减5万(凡认筹客户，总房款减50000元)；开盘9.7折优惠；一次性付款9.8折优惠，按揭9.9折优惠

  最新动态：近期推出臻盛园222平方米别墅、193-270平方米低密度豪宅即将开盘；73-143平方米全新示范单位开放、启动认筹

  佳境康城总占地近700亩，总建筑面积逾130万平米，是目前南坦片区最大的楼盘之一，规划总户数近1万户，居住人口约3.2万人，所以也有“坦洲巨人”的称号。项目规划有高层洋房和别墅，产品线比较丰富，面积段涵盖73-270平方米。

  整个社区融合了8万平方米综合商业体、近10万平方米步行商业街区、7000平米休闲会所以及坦洲罕见的室内外双泳池，同时小区还设有小学、幼 儿园和康体设 施。此外，值得一提的还有项目的园林景观设计，佳境康城以“邻里公园”为理念，促进人与人的关系，让园林更加贴近业主的生活。

  该项目汇集澳大利亚柏涛、香港贝尔高林、韦格斯杨等国际顶尖团队，建筑立面造型现代简约，采用暖色调，给人亲切感。

  [必买理由]

  ●拥有一内一外两个泳池，其中一个是少有的室内恒温泳池

  ●项目配套有幼儿园、小学，后期还规划了中学用地

  ●3分钟可到达珠海上冲关口，15分钟到达吉大、拱北、香洲

  ●是坦洲最接近珠海的社区之一

  锦绣国际花城 超大规模湖居楼盘 两大商业中心包围

  开发商：中山市敏捷房地产有限公司

  项目地址：坦洲新行政中心

  在售户型：105-131平方米湖景三房、165-265平方米湖滨美墅

  价格：洋房4788元/平方米起，别墅实用面积单价5388元/平方米起

  最新动态：本月举办电商秒杀专场，新品均价4900元/平方米

  锦 绣国际花城位于坦洲镇新行政中心区，周边拥有992、993路公交，可直达珠海，驾车15分钟可达珠海市区。作为珠海北在建规模最大的湖居楼盘，项目占地 1500亩，建筑面积超过250万方。拥有300亩湖岸园林、7000平方米康体中心(其中包含坦洲首个室内恒温泳池)、商业街、幼儿园及小学等配套。

  目 前，该楼盘已经开发到三期，产品涵括高层洋房、公寓、商铺及别墅。项目周边5分钟生活圈有两大坦洲的核心商业中心：皇爵假日广场和锦绣商业中心，入驻商家 涵括百货、院线、餐饮、娱乐、银行多种业态，其中有华润万家、皇爵置地百货、比高影院、八分田咖啡、维纳斯酒吧街等，还有中国银行、工商银行等金融机构。

  [必买理由]

  ●992路珠海公交车、岐关巴士始发于国际花城项目，半小时内可以到达珠海吉大、拱北。

  ●拥有300亩超大湖区、超过4公里的湖畔长廊岸园林。

  ●拥有7000平方米康体中心，内含棋牌室、乒乓球室、台球室、泳池等区域的多功能休闲娱乐中心，幼儿园及学校即将动工。

  采写：南都记者 陈育

  誉峯名门 重金打造五大景观组团 立体水景多点布局

  开发商：中山市大俊置业有限公司

  项目地址：中山坦洲谭隆南路66号

  在售户型：75-140两房、三房，采用N  1户型

  价格：暂无

  最新动态：临时售楼部6月下旬开放

  誉 峯名门目前还未开盘，但已经有不少购房者咨询。开发商投入重金，打造“鸣泉叠翠”、“天健翠庭”、“芳菲美地”、“水岸林语”、“天伦枫景”五大景观组 团，配合多点布局的立体叠瀑式水景，打造下沉式庭院。同时，开发商还将休闲娱乐引入园内，并配套有室内恒温泳池及无边际阳光泳池，门口广场还将建造片区首 个音乐喷泉广场。

  在生活休闲配套方面，该楼盘配置了独立的200米塑胶跑道、4个羽毛球场、3个篮球场和1个网球场，并采用星级管家式管理的智能刷卡电梯系统，进一步提高私密性和安全性能。

  建筑布局方面，开发商将31栋住宅均建成32层，将楼距拉至平均80米，对角线最宽可达100米，以两梯四户、两梯六户的全明设计为主，主打实用率较高的“N  1”户型。 采写：南都记者 陈育

  [必买理由]

  ●离珠海近，从格力花坛南屏大桥到达项目大约5分钟。

  ●采用运动式园林设计，配有坦洲罕见的室内恒温泳池及无边际泳池。

  ●住宅户型方正实用，空间利用率高，动静分离。

  ●设置一卡通电梯刷卡入户系统、IC门禁卡及闭路电视监控，可视对讲等。

  龙光海悦华庭 打造法国格拉斯风情 走进小区就是花海

  开发商：中山市骏驰房地产有限公司

  地址：中山市坦洲界狮南路32号

  在售户型：79-111平方米三房至四房

  价格：约7400元/平方米

  优惠：一次性付款9.8折

  龙光海悦华庭位于坦洲界狮南路，也是距离珠海最近的坦洲楼盘之一。周边拥有壹加壹超市、世纪银星大型商业卖场、银行等配套。作为龙光海悦城邦4期项目，龙光海悦华庭将海悦城邦项目由原先的25万平方米扩容成为50万平方米的大型社区。

  项目依照法国格拉斯浪漫风情的基调打造，总用地面积6.2万平方米，容积率2.5，共1340户。小区园林风格为地中海风情，打造区域首个花海主题景观，以茉莉花为主，打造浪漫迷情的异域风情。

  产品方面，该项目主推超高层，而且由于超高层带来更低的建筑密度，因此可以得到更大的楼间距并实现景观利用率最大化。该项目主打79-111平方米三房至五房“百变户型”，实用性较强，南北通透，观景效果较好。

  [必买理由]

  ●龙光地产是上市房企品牌。

  ●户型使用率较高，110平方米可做到5房。

  ●商业配套相对周边其他新楼盘更成熟。

  敏捷·锦绣明珠 入户花园大 主人房带套间

  开发商：中山市汇霖商贸有限公司

  地址：城轨明珠站西侧600米

  在售户型：99-120平方米3房2厅2卫带入户花园

  价格：起价6288元/平方米，均价7400元/平方米。

  购房优惠：暂无

  敏捷·锦绣明珠项目是敏捷地产深耕珠海北的又一作品，是继开发锦绣阳光花园、锦绣海湾城、锦绣国际花城后的第四个楼盘。该项目位于珠海明珠商圈 核心，距轻轨 明珠站仅600米。步行10分钟即可到达；占地面积9万平方米，建筑面积26万平方米，采用现代简约的建筑园林风格，由18座层高26-32层的高层洋房 组成；配套9个班幼儿园及私家泳池，2万平方商业街。

  项目周边大型购物广场有富景国际广场，明珠商业广场、二城心作广场；大型超市有家乐福超市、华润万家、益源百货等，医院有珠海上冲医院和珠海市口腔医院。

  户型方面，由于主打珠海的刚需客户，所以目前在售99-120平方米的面积，正好两口或者三口之家适用。产品设计方面，为了迎合珠海客户的需求，采用的是大入户花园、主人房套房设计，实用率也较高。

  [必买理由]

  ●距轻轨明珠站距离仅600米。

  ●价格仅为珠海前山房价的一半。

  ●品牌开发商打造。