珠海新“区”势之横琴

  自从规划的“金手指”指向横琴之后，短短几年光景里，这座占地面积为106平方公里的海岛便从一个边陲 小渔村摇身变为国家级新区。这座岛屿位于珠海南端，与“世界赌城”澳门隔水相望，最近处不足200米。历经4年开发，它已初步完成基建配套，正欲大展拳 脚。过去的3年间，横琴的公共财政收入涨了9倍，地价和楼价更是一路水涨船高，成为珠海各片区增长势头最猛的一个区域。而今，它正朝着申报粤港澳自贸区的 新“区”势大步前进。新区的建设，需要大量资金，大横琴赴港上市迈出了融资的第一步，未来，这里还将引进一万亿人民币输血造城。

  自贸区申报进展顺利港澳企业相继进驻

  作为全国乃至全世界的“明星”区域，今年以来，横琴的经济建设和城市发展发生了翻天覆地的变化。

  先是全球最大的海洋主题度假区———珠海长隆国际海洋度假区开业，首期投资达到200亿元，它刷新了世界五大吉尼斯纪录———拥有世界上最大的水族馆、世界上最大的水族箱、世界上最大的亚克力板、世界上最大的水族馆展示窗以及世界上最大的水底观景穹顶。

  此 外，新赌王吕志和宣布将投资百亿在横琴一幅2.7平方公里的土地上建世界级度假村，项目拥有长约2.5公里的海岸线，将与银娱的澳门业务优势互补。而作为 集办公、会议、会展、研发和商业于一体的国际5A级智能化综合写字楼，华策国际大厦近日也奠基，这里未来将成为华策集团的总部基地。

  对 于市民关心的粤港澳自贸区的最新进展，珠海横琴新区管委会主任牛敬近期表示，目前粤港澳自贸区申报非常顺利、正常，对成功获批持乐观态度。牛敬表示，自贸 区的申办工作由省政府统筹安排，横琴是粤港澳自由贸易园区的一部分，目前申办工作顺利，争取在海关监管、金融监管、外汇结算、市场准入等方面进一步对港澳 地区开放。

  资料显示，截至目前，横琴已引进各类金融机构419家，区内金融类企业认缴资本达680亿元人民币，实际管理的资金规模超过6200亿元，金融业、旅游业、商务服务企业迅速崛起。

  不 仅如此，从87家企业中筛选而出的33家港澳企业项目获荐进驻横琴粤澳产业园，总投资额高达1400亿元人民币，其中产业覆盖文化创意、旅游休闲、物流商 贸、商务服务、科教研发、高新技术等多个领域，这再一次将粤澳产业合作推至焦点。从这33家企业特征来看，不难发现，其中文化创意和旅游休闲行业可达到整 体的六成以上。这不仅将有效推动横琴旅游行业的发展，同时也将带动横琴区域内相关产业的联动效应，如房地产行业等。

  引万亿人民币输血赴港上市打响融资第一枪

  新 区的建设，需要大量资金，仅依靠珠海本地和澳门的财政是远远不够的。于是，上市成为新的融资渠道。近日，珠海市政府控股的国企珠海大横琴投资有限公司上传 初步招股文件，拟赴港上市，有望成为首只在香港上市的横琴概念股。该公司提供的初步招股文件显示，拟将全球发售集资净额的80%用于5个区域的征地及基 建；约8%、21%、22%及11%用于口岸服务区、综合服务区、文化创意区、国际居住区及高新技术产业区。其余10%用于偿还银行贷款、10%作营运资 金。集资规模未定。而在2012和2013年度，珠海大横琴盈利分别为1 .61亿元和2 .09亿元，毛利率高达52.6%和50.7%。

  “大 横琴上市是第一家，绝不会是最后一家。”珠海横琴新区管委会主任牛敬近日接受媒体采访时表示，横琴建设将从澳门和香港分别引入800亿元和1万亿元，这些 离岸人民币将是支持横琴大规模项目开发的重要资源，因此，未来将积极寻求包括“借壳”在内的方式推进下属投资或项目公司赴港上市。

  两大新住宅楼盘将面市横琴楼价不可估量

  虽 然今年春节以后，横琴的土地市场至今仍偃旗息鼓，但去年土地市场的疯狂至今仍让人记忆犹新，去年一年，以央企和国企为代表的多家地产大鳄纷纷抢滩横琴，商 住用地单价从5600元升至18400元，暴增了两倍多。“对于区域经济的发展前景判断和嗅觉，央企向来敏锐。在被确认为‘新型粤港澳合作示范区’并被赋 予一系列尺度颇大的试验政策后，横琴新区已然成为央企投资的热点区域。”长期从事横琴研究的红馆机构市场部经理周育胜告诉南都记者，横琴作为粤港澳发展潜 力较大的投资区域，未来必将吸引众多地产大鳄争相逐鹿，共同撬动横琴这片投资热土。

  而作为该区域里唯一一个在售楼盘，华融琴海湾的 均价虽然已经逼近4万元大关，每套单位总价逾600万元人民币，但销量依然走俏，开盘售罄。在刚过去的5月份，珠海市商品房预(销)售网数据显示，华融琴 海湾网签58套，成为主城区的“销冠”，其中，内地、港澳客户购房比例近八成，而澳门客户依然是购买主力。数据显示，澳门4月份楼价暴涨近五成，超过13 万澳门币/平方米。周育胜告诉记者，横琴两个新住宅楼盘中海名钻和华发项目有望在今年底或明年初面市。

  红馆机构预测，横琴的住宅价 格将经历“三段跳”：目前处于第一阶段，是早期项目的试水期，在市场利好下推动楼价逐步上扬。到未来两三年，横琴将迎来集中利好时期，第二轮项目将集中入 市，不排除有个别项目引领市场标杆，率先打破传统价格体系。而从更长远的时期看，当横琴新区不断发展成熟，价值潜力不断被挖掘重视，粤港澳合作示范区完全 成型，成为中心枢纽而辐射周边。彼时的横琴楼价，或将不可估量。

  该机构还预测，横琴的写字楼随着各种供需关系的转变，将出现“快、平、突”的变化。“首先是基于目前市场出现稳升，而后由于内部消化因素，供应因素干扰将导致价格平稳，后期横琴及相关产业整体初步成熟，概念资产化功能更趋明显，价格更进一步突破。”

  “区”势实力派

  华融·琴海湾花园

  屹立口岸边

  迎来两地客

  开发商：华融置业有限责任公司

  项目地址：横琴新区濠江路8号横琴口岸对面

  最新动态：7月新推三期全新户型

  三期户型：80- 226平方米平层两房至复式六房

  价格：待定

  华融·琴海湾花园位于横琴东部横琴新区内，与澳门氹仔隔水相望，项目距离东面珠海横琴口岸0 .5公里，距十字门中央商务区2.5公里，距澳门中心6公里，距珠海市中心直线距离15公里。

  作 为横琴新区第一个房地产住宅项目，华融·琴海湾占地12万平方米，建筑面积24万平方米，其中商业面积1.2万平方米，包括低层住宅、高层住宅以及商业、 幼儿园、会所等生活配套。项目共1816户，户型面积在80-290平方米之间，户型为两房至七房，并设计有可变空间，可满足客户的不同需求。

  整体规划布局方面，高层区与低层区独立分离，强调户户有景。项目东侧设计有65米的绿化带景观，可减少噪音的干扰。内部采用风雨连廊设计，连通 小区入口到每 户大堂，即使刮风下雨，业主也不用担心被雨淋湿。此外，项目独创流线型外立面、反坡屋顶设计，看起来更时尚且更有时代滨海气息。

  [必买理由]

  ●地处横琴新区内，是横琴第一个房地产住宅项目。

  ●项目配套独具特色的休闲会所、风情商业街及中英文幼儿园，满足业主的不同需求；周边有十字门中央商务区、长隆国际海洋度假区、世茂集团城市综合体、丽新星艺文创天地以及珠澳第一高楼、五星级瑞吉酒店等。

  ●拥有海洋、沙滩、森林、河流、瀑布、湿地等多种生态资源。

  ●由国家物业管理一级资质企业———金地物业提供“常规服务”和“量身定做”等一系列特色服务模式。

  ●品牌优势，华融是中国最大的金融资产管理公司之一。

  珠海新“区”势之唐家湾

  从十年前和记黄埔打下第一根桩开始，到如今远大、华发、格力、保利、仁恒、绿城、景泽国际和富力地产等多家品牌房企纷纷进驻。作为珠海新兴的豪宅板块，唐家湾正在朝着“国际型住区”的新“区”势逐步努力和迈进。

  这 里与中山相接、与香港隔海相望，拥有稀缺的山、海、岛生态资源，西依凤凰山、石坑山等山脉，东临浩瀚的南中国海。而向来被视为“城市名片”与“城市象征” 的情侣路也从原先的28公里扩展至55公里，成为世界上最长的海滨路，一直通往唐家湾。这蜿蜒数十公里的海岸线以及由西向东一直延展至淇澳岛的山脉，都赋 予了这个板块更多的想象空间，也因此成为房地产企业争抢的“香饽饽”。当然，这里还拥有深厚的人文气息，如清末兴办洋务企业的唐廷枢，民国首任内阁总理唐 绍仪，中共早期革命领袖苏兆征等历史名人都诞生于此，在晚清派出的120名留学生中，唐家湾就占了13名。

  五年四出地王

  “唐 家湾有着全世界湾区都共有的一些特点：空气清新、环境优美、海景资源丰富。甚至有着很多国内外湾区所没有的优势———比如人文历史沉淀，山景、海景甚至湿 地资源都非常丰富，开发后劲足。”广东体制改革研究会副会长彭澎认为，世界著名的湾区都是高尚住宅区，唐家湾未来的定位应该是面向全球的“国际型住区”。 “唐家湾现在到了快速发展的时机，无论是政府，还是开发商都应该以国际化的视野来发展唐家湾片区。”

  过去5年间，唐家湾的土地价值 也得到开发商的重视，4次拍出珠海年度最高地价。去年年底，在华发、保利、万科、招商、格力、永晟等多家报名竞投单位的激烈角逐后，最终华发以楼面地价 11500元/平方米，拍下唐家湾铜鼓角地块，溢价率达109%；而在前年，保利地产以17.37亿元的总价拿下唐家湾情侣北路(南段)土地一块面积 12.33万平方米的住宅、商业用地，成为当年的地王，如今已入市销售，取名保利海上五月花。

  时间再往回走，2010年，来自新加 坡的开发商仁恒置地与其他企业组成联合体，以总价约人民币30亿元的价格成功收购珠海唐家湾情侣北路(南段)两宗地块，取名为仁恒滨海半岛，这也是该企业 在珠海继仁恒星园、仁恒滨海中心之后的又一新项目。而在2009年，在经过了53轮激烈竞价后，格力地产以66亿元正式刷新珠海的土地纪录，成为珠海新 “地王”，这也是如今很多人熟悉的格力海岸项目。

  品牌开发商扎根造城

  今年，该片区传来了富力地产将改造鸡山 村的消息，“房地产业界的苹果公司”绿城的九洲绿城·翠湖香山别墅项目也将在年底开盘。“不仅如此，华发、格力、仁恒、保利等品牌开发商在唐家湾的开发过 程中，都对环境进行了一定的改造，如格力海岸在项目对面承建了一个17.5万平方米的滨海公园，该路段海岸线长达1.5公里，使这里也成为除了淇澳岛之 外，周边最受市民欢迎的游玩区域。”彭澎指出。

  “一个湾区能否成功，不光是看现在怎么样，过去还要有底蕴。唐家湾拥有16公里的凤 凰山，这是珠海人文文脉的发源地。而且围绕它，有大学园区、有高新产业区、有充满发展潜力的淇澳岛以及足量的土地供应，这已经完全具备国际住区的基本要 素。”景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军认为，如今该区域有了保利、华发、仁恒等一系列品牌房地产龙头企业的进驻，除了为区域建设提供强有力的资 金支持以外，也带来了龙头的示范效应，让区域的居住水平进一步提高。

  主城区扩容提质的重心

  “改革开放以来， 珠海的工业重心客观上已在西部地带集聚而成，这是市场力量和政府引导共同作用的结果，东北部地带的工业发展空间已经不大了，而主城区等中心地带也已经不宜 再安排更多的产业和人口。东部一开始就安排了高新区和教育区的开发，目前基础设施和产业发展都不错，今后仍然是珠海主城区‘扩容提质’的重心。”在广东省 政府参事、省委党校教授陈鸿宇看来，位于东北部的唐家湾是在珠海最有潜力和最宝贵的地块，临江临海，既可以继续发展现代服务业，也是一个很好的居住、休 闲、旅游、文化区，是主城区扩容提质的空间依托。东北部地区发展得好，将可以有效地缓解中部地带产业和人口的拥挤现象。

  建人才公寓留住企业

  片 区的发展，离不开产业和经济的支撑。为了留住企业，唐家湾所在的高新区板块也是“绞尽脑汁”。南都记者发现，此前备受关注的唐家湾人才公寓已经呼之欲出。 该项目计划于今年底竣工，位置是在珠海市港湾大道唐家湾政府东侧，建筑面积约12.61万平方米(含15%的商业面积)，计划总投资约10.23亿元。在 户型设计方面，33-54平方米的单位占比超八成，而60平方米的公租房仅占15%。据悉，人才公寓为保障性住房，主要面向异地务工人员、新就业员工、专 业人才等群体，只租不售。

  此外，作为高新区的标杆性企业，金山软件日前斥资2.5亿元拍得唐家湾情侣北路一宗约2万平方米的住宅用 地。该地块将用于建设公寓式住宅，属金山内部员工生活配套。有学者认为，金山此举并非临时行为，大力建设总部基地并完善员工配套，实际上是释放出“以珠海 为家”的信号，也是看好该地区的发展前景和机遇。

  “区”势实力派

  保利海上五月花 总价不高便可享受海景生活

  项目地址：情侣路2000号

  均价：约16500元/平方米，带精装

  在售户型：38-49平方米精装公寓、113-134平方米三房

  折扣优惠：购房可享受全款9.5折，按揭9.7折优惠

  保利海上五月花背靠石坑山原生态山脉，南向临南中国海第一湾———唐家湾，东面与香港、深圳隔海相望。从项目去往市区10-20分钟车程。沿港湾大道上京珠高速去往广州、中山、佛山30-50分钟。

  该楼盘建筑立面采用简洁的现代设计风格，通过粗细横向线条的组合，加上水平延伸的外飘雨棚以及合理的比例与细节处理，让整个小区更充满滨海气 息。小区入口处 以售楼部为中心打造了现代感强烈的玻璃盒悬挑造型，悬挑尺度达15米。而且为抵御海风、潮湿的侵蚀，建筑采用高档的石材、面砖、涂料及金属板材玻璃，一来 容易清洁，二来更显档次。项目还全部采用人车分流保证小区业主的出行安全，小区内还设置了紧急消防车道。

  园林的设计灵感则来自自然的“风、海、山”，中轴通过绿化、特色水景和饰面肌理的融合，利用景观步道进行连接，穿插植物雕塑、有机的立体绿化，打造一步一景的景观连廊。

  产品方面，该楼盘拥有周边乃至情侣路沿海线罕见的海景精装公寓产品，面积段在38-49平方米，这意味着总价不高便可买到一套海景房。

  [必买理由]

  ●周边教育配套丰富，有唐国安纪念学校、恩溢学校小学、初中及高中，大学园区有北师大、北理工、中山大学、香港浸会大学等知名学府。

  ●项目5公里范围内有珠海高尔夫球俱乐部、翠湖高尔夫俱乐部、珠海国际赛车场、珍珠乐园等高端休闲娱乐场所。

  ●未来区域内高新企业林立，特别是项目南侧以微软为代表的世界500强企业进驻，总部经济及会展中心的建设将对区域发展有明显影响。

  远大美域新城 经营9年 超级大盘日渐成熟

  开发商：珠海远大置业有限公司

  项目地址：唐家湾唐淇路1288号

  在售户型：165-203平方米四房，268-316平方米顶层复式

  价格：毛坯均价13000元/平米

  折扣优惠：一次性9.7折，按揭9.8折

  最新动态：近期将推出200平方米户型精装标准单位

  远大美域新城位于珠海高端住宅云集的唐家湾，项目占地面积23万平方米，建筑面积40万平方米，规划总户数逾2000户，是珠海屈指可数的几个大型房地产项目，同时，也是区域内少有的低密度、高品质大盘。

  自2005年推出首批产品以来，该楼盘已经推出四期九个组团产品。开发商斥资1.2亿元打造小区的各种生活配套，包括8万平方米的健康主题公 园、18片国际 标准羽毛球场、以及从篮球、网球、羽毛球、乒乓球到游泳、健身、跳操等全套健身设备；从藏书万册的剑桥书院、社区内公立的省级幼儿园和小学；从华润万家、 雪园中餐厅到红酒雪茄吧；从vip等私属空间到三星级智能化小区、六重安防屏障保护和酒店式物业管理、居委会、警务室等配套都已经配备。

  目前，在售的五期“金鹭湾”产品是社区内最后两栋景观楼王，全部为165-203平方米山海大户型，是远大美域新城的精品代表作，也是所有前期经验最集中的展示。近期，200平方米户型将推出精装标准单位，作为项目的收官之作，可以享受多年社区的成熟配套。

  [必买理由]

  ●省级公立小学及幼儿园、“剑桥书院”图书馆，综合体育馆就在家门口。

  ●低层、低密度、低容积率建筑。

  ●五期“金鹭湾”山海景观单位户型方正实用，南北通透。

  华发·蔚蓝堡 多层住宅也能过上有天有地的别墅生活

  开发商：珠海华发房地产开发经营有限公司

  项目地址：香洲情侣北路3999号

  在售户型：153- 308平方米三四房、128-143平方米带装修小高层、84-90平方米带装修高层

  价格：毛坯单位约13000元/平方米；精装修小高层约15000元/平方米，含3000元/平方米装修标准；洋房价格约18000元/平方米，含3500元/平方米装修标准

  折扣优惠：暂无

  华发·蔚蓝堡是以西班牙异域风情为主题，结合山、海、滩涂等多重自然景观与城市人文景观打造风格鲜明的建筑。项目把双拼别墅概念应用在多层住宅，在多层住宅中实现有天有地的别墅生活感受。

  此外，项目还邀请新加坡贝尔高林景观设计公司操刀，形成外部山海视野、内部曲径通幽的景观。该项目西侧有宽102米，长660米，总占地面积约6万平方米的景观绿化带，西侧的运动公园还包含两个篮球场、西班牙个性钟楼、中央休憩广场等设施。

  蔚蓝堡项目由S1、S2、S3三个地块和小区西侧的景观绿化带所组成。S1地块规划有花园洋房、小高层和高层，S2地块为纯小高层产品，全部一梯两户板式结构，S3地块主要为小高层及高层产品，以中央园景为主，地块南面可看山景。

  [必买理由]

  ●开发商独创地中海式水景园林，采用缺一梯两户南北通透板式户型。

  ●社区内有会所、幼儿园等配套。

  ●拥有集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，建筑面积超过2000平方米的商业配套。

  浅水湾山庄二期 市区唯一纯别墅 左邻右舍无白丁

  开发商：珠海景泽房产有限公司

  项目地址：情侣北神前路6号(美丽湾西侧)

  价格：待定

  在售户型：别墅J型237平方米，F型371平方米，L型505平方米

  最新动态：正在接受诚意登记

  折扣优惠：待定

  浅水湾山庄二期由52栋3-4层独栋别墅依凤凰山脉地势自然组成，是目前珠海市区唯一纯别墅住宅项目。

  该楼盘每户设计了200-500平方米的超大附加层作为赠送面积，另外还有6 .6米中空大客厅、3.3米层高大房间、大洗卫、大露台设计。在室内配套方面，开发商提出了“全球首座人体工学建筑”的口号，囊括了近几年各项高科技产品。

  材料方面，门窗系统采用了全球顶尖的A LU K系统加镀膜玻璃，可以保证室内温度不会流失。配合门窗的使用，不仅起到了更好的隔音隔热的作用，还可以减少紫外线的辐射。开发商还特别设计设备主机间，能合理地安排中央空调主机、空气能主机、水箱和太阳能设备等。

  [必买理由]

  ●采用独门独栋、双客厅设计，主厅层高6.6米，采用双层加厚隔音楼板。

  ●融天然坡地优势，每户附赠200-600平方米阳光空间，实用率达到180%-260%，附赠部分层高3.4-4.3米，可作为体面的私人会所独立使用，与居住区域互不干扰。

  ●每户附赠114-218平方米空中云顶花园和120-442平方米首层室外私家果岭花园。

  ●背靠70平方公里凤凰山森林公园，业主可享受负氧离子浓度达到7000个/立方厘米的天然氧吧。

  珠海新“区”势之市区

  作为珠海的政治、经济、文化、交通和金融中心，市区如同含着“金钥匙”出生的幸运儿，不仅集万千宠爱于 一身，还享受着“近水楼台先得月”的市政利好。在未来几年内，这里的交通格局将发生剧烈的变化，密如蜘蛛网的交通轨道将形成新的“区”势———投资规模超 过700亿元的世界级跨海大桥港珠澳大桥有望两年后通车、投资60亿元的拱北至横琴段城轨四年后将实现两地往返穿梭、蜿蜒而浪漫的情侣路将延伸至横琴桥 头、缓解市区交通压力的有轨电车1号线有望在今年航展前完工，梅华立交也有望在明年投入使用。

  业内人士指出，市区土地稀缺，楼市供应量有限，而在一系列市政利好的作用下，从长远来看，市区楼价依然会继续坚挺并稳步上涨。

  老城区迎来路网新格局投资超700亿港珠澳大桥拉动新“区”势

  两年后，被誉为“世界上最长的跨海大桥”的港珠澳大桥也有望通车，以拱北、吉大为代表的市区板块受益最明显。整座大桥全长将近50公里，是集 桥、岛、隧于一 体的超大型跨海通道。按六车道高速公路标准建设，设计行车时速每小时一百公里。建成通车意味着，原本已经无缝对接澳门的珠海，开车到香港的时间也将由目前 的3个多小时缩减为半个多小时。业内人士认为，2016年港珠澳大桥后，珠海将是唯一陆路连通港澳的城市，未来在珠海市区可1小时驱车直达香港，投资升值 潜力自然值得期待。

  细心的市民还会发现，投资约60亿元的珠海市区至珠海机场城轨拱北至横琴段如今正在如火如荼地建设中。该工程今 年年初已正式开工，工期为四年半，全长约17公里，一共设7个站点，绝大部分都采取地下隧道的形式，完工后将采取公交化的运营模式，这也相当于珠海有了第 一条“地铁”，如果一切顺利的话，将可在2018年7月份左右通车。与此同时，澳门轻轨延伸至横琴的工程也提上日程，届时澳门轻轨可开到横琴与珠海市区至 珠海机场城轨实现无缝对接。

  另一方面，作为珠海的“城市名片”，情侣路在未来两年内将迎来最大的变身，从南端的拱北观澳平台延伸至 横琴大桥桥头，主辅线一共增加约20公里，成为世界上最长的一条滨海路。该工程计划于今年10月份全线开工，到2016年底主辅线均建成通车。主线将按照 城市主干道的标准设计和施工，大部分路段为双向六车道，其中湾仔和十字门下穿隧道为双向4车道，设计通车时速为60公里。

  为了解决市区的拥堵，梅华立交主体工程去年底开始正式施工，该立交分别与梅华西路、国道G 105、明珠北路、旅游路、金港路(翠屏段)市政辅道相接，形成了一个五路相交的交叉，项目工期在1年半以上，如果一切顺利，梅华立交有望在明年建成并投入使用。

  至于备受市民关注的有轨电车项目，梅华路有轨电车1号线去年年底已经动工。如今在华南名宇路段，部分路面已铺上了水泥，水泥路面上也装上了不少 铁钩，轨道清 晰可见，建设方表示，该工程有望在原定时间内竣工。有网友调侃，盼了这么久，有轨电车终于“出轨了”。而有轨电车1号线二期工程日前也开始环评，按计划将 在今年底前动工，工期为两年左右。二期工程北接首期工程，向南经三台石、粤海路、桂花路等道路，终点站为拱北的珠海站，全线将设14个车站，工程总投资约 21.4亿元。

  专家观点交通改善供应稀缺 楼价或将坚挺

  “很多交通和城建规划基本上这几年已经确定下来了， 市区的利好不仅在于轻轨延伸和有轨电车的修建，更大的利好还在于港珠澳大桥的建成，而且市区的楼市早就充分享受和利用了这些利好，所以市区的房地产已经有 了比较好的表现。”在珠海市汇基房地产开发有限公司副总经理官海京看来，市区往后的楼市供应量越来越少，而未来几年拥有这么多市政利好，可以肯定，楼价依 然会比较坚挺。“后势这一块，我觉得市区楼价还是会比较温和地上涨，上涨的幅度和力度相比2009、2010年肯定是逐步放缓的，但整体走向也会更稳健一 点。”

  官海京指出，在市区购房，市民可以享受到方方面面的便利，比如交通、教育配套、医疗卫生、体育设施以及商业购物等，这些都比 其他区域好。“其中最重要的一点是，我觉得还在于教育配套遥遥领先其他区域，为什么很多在西区上班的人，最后还是要回到市区来买房？要知道，这可是每天来 回单程要超过一小时，因为绝大部分人的出发点还是为了小孩教育。西区很多教育资源、教育配套暂时不如市区，包括后续的包括医疗配套、市政配套也还不够。”

  “市区交通城建的利好，一方面能让市民的出行方式有更多选择，使得大家出行更加便利，减少堵车现象。而城轨和情侣路都将从拱北延伸至横琴，对拉 动横琴的旅游经 济、消费水平都有帮助。”在珠海左岸地产总经理李炳亮看来，珠海城区的土地面积小，市区楼市供应量不够，城区建设会带来很多变化，因此市区楼市和楼价未来 也是具备想象空间。“从长远来看，珠海市区的价格应该会维持一段时间，不会有下跌迹象。”

  事实上，正如李炳亮和官海京所言，由于土地稀缺，市区近年来的房价也在一路走高。其中，南屏、新香洲等板块目前的在售项目房价早已突破1.8万 元/平方米，而拱北、吉大和老香洲等传统豪宅板块， 均价突破2.3万元/平方米。就连向来被视为刚需板块的前山，目前在售项目均价也达到1.4万元/平方米以上。而且即便全国出现降价潮，市区绝大多数楼盘 目前的价格依然坚挺甚至上涨。

  “区”势实力派

  中信红树湾 规划独特 九成高层户型看前山河景

  项目地址：香洲区前河西路333号

  在售户型：205-295平方米超高层楼王、140-160平方米阳光复式、40-80平方米洲际公馆

  价格：超高层楼王均价35000元/平方米、阳光复式均价23000元/平方米、洲际公馆均价21000元/平方米

  最新动态：北区收官，近期加推

  中信红树湾是位于珠海市中心的高端生态社区，也是目前主城区罕见的拥有6重复合景观资源的多种物业类型豪宅社区。该楼盘入市3年，销售额达到70亿，目前已累计吸引了1700批各行业领袖及精英业主购买。

  项 目北接占地面积7万平方米回归公园，南望澳门城市景观，东邻600米宽、近1公里长的前山河域，西眺300米高的黑白面将军山，南北地块之间是长350米 宽80米的中央绿轴。楼盘整体规划为半包围式布局、散点式分布和折板式形态，使90%以上高层户型可看前山河景。

  随着项目北区入伙启动，其周边配套日趋成熟，3分钟车程可到达华发商都，1分钟车程可抵达华发新天地，实现入则宁静、出则繁华的生活。

  [必买理由]

  ●楼王单位采用独特水波纹外立面设计，并采用东南向40.8°纯板楼设计，通风、采光和景观相对较佳。

  ●复式单位采用大面宽设计，采光充足，卧室采用270°全玻璃窗。

  ●洲际公馆采用酒店式套房和超大尺度卫生间设计。

  华融时代广场 公寓拎包入住 回报率超过五年定期利息

  开发商：珠海金山房产有限公司

  项目地址：拱北迎宾路与粤海路交会处

  在售户型：约40平方米公寓、75平方米两房及115平方米三房

  均价：30000元/平方米

  最新动态：7月5日全新销售中心与样板房开放、启动认筹

  华 融时代广场位于珠海城市主干道拱北迎宾路与粤海路交会处，一期占地面积1 .4万平方米，总建筑面积约13 .1万平方米。主楼高54层，副楼高33层， 为珠海最高的地标之一。裙楼高7层，其中负二层为地下停车场，停车位450个，负1层至6层为时代购物广场，商场面积逾6万多平方米。主楼17层至21层 为知名酒店喜来登酒店，22层至50层为酒店式公寓，主楼顶楼为全通透玻璃体设计，副楼8层至33层为星级管理租赁式公寓。

  该楼盘 离拱北口岸仅600米，购物中心商业总体经营面积13.5万平方米，定位中档偏高，是集购物、休闲、餐饮美食、娱乐、旅游文化、商务、高级公寓会所、五星 级酒店等多功能于一体的城市商业综合体。周边还有银都酒店、粤海酒店、华润万家百货、米兰百货广场、迎宾百货广场和拱北口岸地下商场等配套。

  [必买理由]

  ●42-48平方米一房精装公寓可拎包入住，投资回报率可达到6%。

  ●115平方米三房精装公寓装修标准较高，可以270°观山看海。

  ●周边有拱北中学、拱北小学等名校教育资源。

  华发·四季

  板式建筑罕有推出

  南北通透看园景

  开发商：珠海华发实业股份有限公司

  项目地址：新香洲梅华西

  在售户型：191-396平方米

  价格：起价约17500元/平方米起

  折扣优惠：老业主9.8折，新客户9.85折

  最新动态：推出“老带新”活动

  华发·四季北靠凤凰山生态公园，南面是梅华西路，毗邻一中高中部和香洲区法院。小区基本坐北朝南，设有社区配套和少量商业，总占地面积约9.5 万平方米，总 建筑面积约26.5万平方米，分成A、B两个区域。其中A区1-13栋，占地约3.9万平方米，建筑面积约10 .2万平方米，B区14-30栋，占地面 积约5.6万平方米，建筑面积约16.3万平方米，绿化率35%，容积率2.77。项目总体规划是由华发设计公司设计，小区园林是由新加坡贝尔高林公司设 计，以东南亚双水系热带风情园林风格为主，并配有内花园和外公园。

  华发·四季产品线丰富，涵盖2-4房，建筑形态涵盖小高层、中高 层及高层。其中2  1房88- 109平方米；3房122-139平方米；3 1房144-153平方米；4房170-191平方米，3 2房 222-227平方米，这也是小区的楼王单位。其中一梯两户的小高层和中高层产品采用的是整个新香洲片区乃至珠海市较为罕见的板式建筑，均为南北通透的板 式园景单位。

  [必买理由]

  ●地处新香洲文体行政核心，与主干道保持适当距离。

  ●周边路网成熟，15分钟即可通达主城区任意角落。

  ●拥有国家一级物业管理资质的华发物业。

  ●户型实用，灵活多变，赠送面积较多。

  华发·水岸

  精品N  1户型 自由拓展客厅餐厅空间

  开发商：珠海华亿投资有限公司

  项目地址：珠海大桥东

  在售户型：63-124平方米两房三房

  价格：一期均价11000-13000元/平方米，二期未定

  最新动态：华发·水岸全新二期即将启动VIP登记

  华发·水岸坐落于珠海大桥东部，从项目出发，5分钟可经由沿海高速接驳广珠西线，一小时可抵达珠三角核心城市。按照珠海市的交通规划，从华发·水岸驱车出发，沿经在建的横琴二桥，约10分钟可抵达横琴新区。

  项目总占地面积约20万平方米，总建筑面积约47万平方米，建筑密度为35%，绿化率约为35%。小区由41栋住宅楼宇、13栋商业楼宇组成， 分两期开发， 共3388套住宅单位，有11 1的小高层、18 1的中高层、31 1、32层的高层。在户型种类上，华发·水岸拥有63-124平方米一房至三房。

  目前，毗邻华发·水岸的华发商都已开业。该商业项目拥有长达340米的巨型LED天幕和4000平方米世界级多媒体水幕，并设有全天候穿梭巴 士。此外，华 发·水岸还拥有高使用率的精品户型，开发商采用热门的“N  1”户型设计，市民可自由拓宽客厅、餐厅空间或者多出一房。

  [必买理由]

  ●主城区山水一线江景。

  ●户型超过100%实用空间。

  ●华发商都、华发新天地等商业体系就在周边。

  华发新城六期

  从幼稚园到高中 一站式享受优质教育

  开发商：珠海华发实业股份有限公司

  项目地址：珠海大道1号

  在售户型：60-67平方米一房、两房单位

  价格：19000-21000元/平方米

  折扣优惠：老业主9.8折，新客户9.85折

  最新动态：推出“老带新”奖励活动

  华发新城是珠海地产龙头华发股份的代表作之一，曾被评为“影响中国的三十大社区”。该楼盘位于前山河畔，华发新城六期是其最后一期，也是目前华 发在南湾片区 的收官之作，其总占地面积约17.2万平方米，建筑面积约49.1万平方米，共有2309户住户。总体规划由H O K公司设计，园林A区也是由 H O K公司设计，而B、C区则由贝尔高林设计成现代风格的园林景观，B、C区容积率约1.95，绿化率约36%。

  项目是集商业、娱乐、休闲和居住功能于一体的都市现代商住综合体，拥有华发商都和华发新天地两大珠海知名的商业配套，此外，作为成熟社区，华发新城还配有珠海罕见的从幼稚园到高中皆能提供优质教育的容闳国际教育体系以及投资1 .6亿的奥特美豪华会所。

  [必买理由]

  ●10分钟可到达拱北和湾仔关口，未来15分钟可到达横琴。

  ●项目长期卫冕全市楼市销冠，1期至今价值最高提升近5倍。

  ●配有华发新天地和华发商都两大珠海知名商业项目。

  珠海新“区”势之市区

  开发商：珠海市五洲房产开发有限公司

  项目地址：香洲银桦路398号

  在售户型：现楼216-288平方米4 1房两厅四卫 双阳台

  价格：均价20000元/平方米，含精装

  五洲花城二期位于迎宾北路，原址“山场村”是具有千年历史的香山文化发源地，具有深厚文化底蕴。项目背靠素有珠海“龙脉”之称的凤凰山，总占地 面积约46万 平方米，总建筑面积逾120万平方米，共分三期建设。其中一期已交付使用。二期总建筑面积39万平方米，其中住宅建筑面积27万平方米。

  该楼盘采用高层纯大户型板楼设计和围合式建筑布局，建筑立面现代简约。楼栋布局充分考虑地区气候特点，均为南偏东15度的居住朝向；配套双层阳光节能型地下停车场，车位配比为1：1 .8。

  开发商还出资建设香山学校、幼儿园，加之文园中学、香华小学和一中高中部，目前周围拥有不少名校资源。此外，该楼盘周边还配套了古元美术馆、图书馆、体育中心等文化设施，还有家乐福、肯德基、大型餐饮以及规划中的商业综合体等商业配套。

  [必买理由]

  ●项目所在的迎宾北区域是珠海的城市绿肺，同时还是珠海新行政中心。

  ●216-288平方米平层大户型，现楼即住。

  星河蓝湾

  现代楼体结合欧式园林 住进去自然宽舒

  开发商：珠海市宏屏房产开发有限公司

  项目地址：南屏前山河水道南、南屏桥西

  户型：4、5栋103平米三房单位

  价格：待定

  折扣优惠：现在预存2万元诚意金可享受开盘额外9.8折优惠

  最新动态：预计本月底开盘

  星河蓝湾地处珠海前山河南岸、豪宅区南湾的中心区域，可眺望黑白面将军山，毗邻政府规划的30公里滨水景观长廊和珠海地标式购物中心———18万平方米的华发国际商都。项目交通较为便利，距离横琴新区、十字门商务区仅5公里。

  该楼盘总占地约2万平米，共256户，首推产品建筑面积约为4.5万平方米，共6栋两梯两户河景高层组成。规划上为中心围合、错列布局，容积率 仅为2.0。 建筑风格采用现代风情楼体结合欧式简约园林，营造出自然宽舒的感受。此外，为了将前山河景观资源最大化，开发商还采用了270°全落地窗。

  户型方面，采用的是三面通透的设计，采光度和通风条件都不错，再搭配上落地窗和前山河的河景，倒是可以小小地憧憬一下未来的生活。而且除了常规 的三房两卫 外，该楼盘的户型图上还提到了一个三厅的概念，就是在入口处设计有一个多功能休闲厅，图纸上是将它做成了一个茶室。

  [必买理由]

  ●实用空间超100%，赠送面积较多。

  ●户户南北通透，可享受一线前山河景及优美城市景观。

  ●紧邻珠海地标式购物中心华发商都。

  心海州

  户型面积跨度大 产品线应有尽有

  开发商：珠海市卡都海俊房产开发有限公司

  项目地址：香洲区前山三台石路与粤海西路交会

  在售户型：住宅：58-500平方米，商铺：30-60平方米；写字楼：220-4400平方米

  价格：住宅单价为13300元/平方米，商业步行街单价为7万-8万元/平方米，中央国际商务中心单价为16000元/平方米

  最新动态：下半年大户型将面市，总货量为108套，180-500平方米；下半年商铺与写字楼也将加推

  心海州项目是珠海市26个城中旧村改造项目之一。项目规模庞大，占地面积超过22万平方米，总建筑规模超过100万平方米，是珠海市城市中心最大规模房地产项目之一，其投资总额超过41亿元。

  该 楼盘由二十二冶集团天津建设有限公司作项目施工总承包单位，建筑规划方案集美国、香港、深圳、上海、珠海等城市多家优秀设计单位的共同智慧结晶，规划有 44栋近100米的高层住宅，其中商品住宅共有28栋，每栋26-31层不等，总户数达7000套；还有2栋商业办公综合体，规划有5A级写字楼、大型 ShoppingM all；此外，项目还配备1栋超白金五星级酒店，规划有演艺中心。

  该楼盘商品住宅目前有58-500平方米多种不同户型可供选择；2栋商业办公综合体地上17层，地下3层，其中6-17层为5A甲级写字楼，负1层为超市，1-5层为集中商业，总建筑面积3万平方米。

  [必买理由]

  ●产品线丰富，从58平方米的小户型到500平方米的大户型都有。

  ●规划有歌剧院、音乐厅等多个配套。

  ●价格适中，在市区1.3万元/平方米的均价比较适合刚需一族。

  钰海环球金融中心

  顶部能停直升机

  地下三层来停车

  开发商：珠海金鸿业投资有限公司

  项目地址：香洲吉大九洲大道中1009号

  在售户型：213平方米、278平方米

  价格：均价25000元/平方米

  钰海环球金融中心是集合国际5A甲级标准写字楼和高档购物广场于一体的商务综合体，位于吉大九洲大道与景山路十字路口，毗邻珠海九洲机场、九洲港口岸，10分钟左右可抵达拱北口岸、港珠澳大桥拱北上岸口和广珠轻轨前山站。

  该 楼盘采用国际5A甲级写字楼标准配置，设有三层地下停车场、国宾级会客厅、高端商务会馆等高端配置，顶部设直升飞机停机坪。此外，全面配备O A网络地 板、10部国际品牌高速变频电梯、办公分户中央空调、光纤极速网络、尖端成熟智能系统等高端配备。部分单层面积为1970平方米，层高为3.9-6米，每 间面积约213-287平方米，独立给排水接驳口。考虑到满足不同企业对办公室空间的个性化要求，用户也可自由组合空间。

  设计方面，开发商将其打造为下沉式商业广场，设有双首层购物空间，也是珠海首个下沉式商业广场。整个商业广场定位于高端购物平台，面对世界高端品牌定向招商，将打造综合型国际品牌购物广场。

  [必买理由]

  ●顶层设有停机坪，这在珠海比较罕见。

  ●位置在九洲大道与景山路十字路口，也是市区目前档次最高的写字楼之一。

  ●首层将打造综合型国际品牌购物广场。