新浪乐居讯(编辑 周露)销许均价高达3.8万/平！在众房企为冲刺半年报频打促销战之时，位于江宁三山板块的翠屏滟紫台却将高身价进行到底。据悉，该盘新领16号楼销许，虽套数不多，仅为6套花园洋房，但销许均价却超区域内同类产品近3倍。记者调查后发现，滟紫台均价不仅捅破江宁洋房天花板，更触及南京洋房单价最高点。

  洋房将迎首秀 毛坯均价高达3.8万/平

  据了解，滟紫台此前主售大平层，精装价2.7万/平，价格位居江宁同类产品之首。接下来首批花园洋房将以3.8万/平入市，价格仍将领跑江宁板块改善盘。据案场经理佘静透露，新房源将于本月底开卖，数量不多，所以不设开盘仪式，先到先得。对于3.8万/平的天花板均价，佘静认为物有所值，“三山板块本身就是稀缺资源，得天独厚的山水资源是江宁其它楼盘所不能比拟的。”

  问及高定价是否与低价促销当道的市场格格不入时，佘静表示，刚需盘善打低价促销战而言，花园洋房属于高端改善类产品，品质高身价自然水涨船高。不过，据透露，洋房正式开卖时，开发商将在付款方式上给出折扣让利，具体力度如何暂不得而知。

  据案场营销人员介绍，即将面市的花园洋房共3层，其中底楼和顶楼较贵，中间层略便宜。网上房地产销许均价显示，底楼毛坯价达4.2万/平，顶楼毛坯价为3.9万/平，中间层毛坯价在3.2万/平左右。差价最高达1万/平。 此批洋房主打大户型，面积段在212-302平之间。

  江宁洋房均价两极分化 刚需价也能买改善房

  虽说近些年江宁板块房价一路攀升，“脱刚”态势也越发明显，但板块内在售房源仍以刚需小高层为主。记者调查统计后发现，区域内真正定位为花园洋房的改善盘目前仅有五矿九玺台、国信慧谷山居等为数不多的几家，其它改善类住宅以独墅、联墅居多。相比之下，花园洋房算是江宁改善盘中的稀缺资源。

  有趣的是，洋房即便定位为“改善”，但均价却和区域内刚需盘持平。如五矿九玺台5月底首开花园洋房，精装价仅为1.4万/平。再如国信慧谷山居现售洋房均价只卖1.2万/平。滟紫台以3.8万/平的均价入市与区域内同类产品拉开近3倍的差价。

  通过对比，记者发现，五矿九玺台和国信慧谷山居等花园房与滟紫台同样拥有湖景资源，且从绿化率、容积率等宜居指标上看，这些低价洋房并不逊色于滟紫台。那么价格赶超区域同类盘原因何在，项目负责人表示，这与“地段”密不可分。“滟紫台所属三山板块，相比同类盘来说，距离主城更近。”

  8大板块洋房无破“3”迹象 滟紫台触及南京洋房最高价

  纵观南京改善房市场，花园洋房以河西与城东板块居多。目前河西板块花园洋房主要集中在江心洲一带，共3家，分别是银城长岛观澜、保利紫荆公馆以及升龙公园道。其中老盘银城长岛观澜和保利紫荆公馆身价相仿，精装均价都在2.8万/平左右。前不久刚揭面纱的纯新盘的升龙公园道则打出亲民价，精装均价只有2.46万/平。总体来看，河西板块花园洋房价格并未呈现出江宁洋房两极分化现象，且最高价未破“3”，相比滟紫台“奔4”的天花板价便宜1万元/平以上。

  城东板块为南京花园洋房供应大户，据统计，目前在售洋房有紫园、骋望云邸、富力十号、中海国际社区，银亿东城等。从均价上看，最便宜的是银亿东城，单价仅1万出头。其余均价在1.8万-2.4万之间，价格也远低于滟紫台销许价。

  此外，江北、仙林、城南等各板块花园房源价格暂未出现破“3” 迹象。由此可见，滟紫台洋房价格不仅位居区域最高峰同时也已触及全市最高点。

  今年以来，楼市环境不容乐观，杭州、重庆多市相继爆出降价潮，南京房价在历经24个月的涨幅后也出现了降温趋势。为应对低迷的楼市，不少住宅项目主动出击大打低开高走战，而在楼市低迷的大背景下，作为改善类住宅，定价过高是否更会使购房者的观望情绪更浓？为此，南京工业大学天成不动产研究所副所长吴翔华认为新项目入市初期很难断定价高是否与销量反比，一切还有待市场检验。此外，相比刚需市场来说，洋房主力消费群体更显小众化，对于洋房置业者来说，选购时首先得综合考虑房源品质、区域发展以及价位优势，必须具备长远投资眼光，吴翔华如是说。