新浪乐居讯(编辑 石园园)遥想金三银四时的楼市，虽唏嘘声一片，但9成亦或者日光还时有出现。远在江宁空港新城的里外城，交通、配套均无明显优势，却仍旧可以凭借成功的营销策略，杀出重围，9成收官。

  时隔两月，再看当下楼市，0首付拼资金链，9000元/平米开卖科技精装房，更多楼盘加入到促销大战中。但更多的还是蓄水量少，领了销许悄悄开卖的楼盘。有观点认为，楼市步入了迷雾期，前路不知是深是浅。而在这一片茫然里，几欲脱刚的大江宁，也迎来了扑朔迷离的楼市众生相。

央企0首付突围 隔街8万元车位款应战惹是非

  九龙湖板块的保利中央公园与新城玖珑湖一直是明争暗斗的邻居盘。一街之隔，均价相当。保利因精装修问题烦恼时，新城88平小四房乘势热销。正当新城以为胜券在握时，保利一成首付揽客不少。记者曾经在保利连夜开盘时造访售楼处，这厢还未踏出保利范围，那边就杀出新城蹲守的置业顾问紧追推销。

  这两家实力都颇为丰厚的房企，在红五月的萧条后，先后放出大招。保利率先将一成首付降为0首付，引起楼市一片哗然。当业内在为保利背靠大树无需担心资金链而感慨时，新城紧跟着抛出赠送八万元车位费的活动，并力邀吴虹飞开唱，忙坏了置业顾问。可新业主的甜头还未尝够，老业主坐不住了。沸沸扬扬的业主维权事件忙坏了开发商。可谓优惠政策好打，人心难平。据网上房地产数据显示，保利中央公园五月中旬领取的131套销许，在0首付的活动推动下，至今去化近6成；而新城玖珑湖3月至5月底共领取486套房销许，如今去化约6.4成。与江宁很多难“出货”的楼盘来说，这两家在5月的“折腾”效果还是不错的。

空守资源孤自赏 海量放价无问津

  要说保利和新城开拼房企实力战，楼市通们会认为这是依仗开发商实力，博个眼球抢占客源。而对于实力本身较强，也无需拼半年报的楼盘来说，营销策略自然不同。比如小龙湾站的刚需均价天花板朗诗玲珑屿，20600元/平米的高均价仍旧一房难求。网上房地产数据统计，自2014年3月起至5月底，朗诗共领464套销许，至今去化愈8成，成绩斐然。可是，如此热销的毕竟是少数，大江宁不乏资源丰厚却少人问津的好盘。

  位于将军大道上的某楼盘，占尽下月初通车的机场线先机，地段、交通、配套均可圈可点。早前开盘120套，去化仅6成不到。而到了5月底领取108套销许至今未开盘。业内分析，自我宣传匮乏，导致优势尽享却无人知。“在这个楼市堪比娱乐圈的年代，低调相当于慢性自杀，孤芳自赏远没有高调登场来的实惠。”据悉该楼盘明日将加推54套新房源，据了解，这次加推不再大张旗鼓，而是低调开卖。

低调加推成行规 专家认为拐点尚早房价见顶

  相较以上已经逆袭亦或者准备逆袭的楼盘，大江宁在“迷雾期”，也顺势诞生了很多选择蛰伏的楼盘。位于方山脚下的法兰谷，5月中旬230套销许领取后，当即开售，而时至今日，去化率却不高。作为曾经的“高大上”楼盘万科金域蓝湾，同样在5月中旬领取100套销许，网上房地产数据显示去化不足5成。低调开盘仍难掩去化率低的现实。

  上述的一些列疑问使得购房人不禁要问，是否楼市拐点已现？对于如今的迷雾难拨，记者采访了南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授，孟教授认为，“拐点定论还为时尚早，五月至今房价仍旧保持上涨态势。对于如今的促销大戏来说，房价见顶，房企压力大，根据企业自身资金实力推出促销活动，也是挽回销量的手段之一。而且，现在看来一些早前难售的项目，如保利中央公园、保利罗兰春天、新城玖珑湖等，促销手段亦是有销售成绩体现的。”

  针对朗诗玲珑屿和雍福龙庭此类没有促销动作的楼盘，孟教授认为，“房企的资金实力决定参战力度，朗诗和雍福龙庭亦不是大型房企，追求的是资金回款率，所以很难推出激进的促销政策。”而对于如今去化率普遍不高的情况，孟教授表示，“去化率与项目房源、体量、针对客群都有关联，江宁片区的大户型房源难消已是常态。如若房企的市场影响力也不够大的情况下，去化率低只能是必然之势。”

  迷雾何时能散，房企众生相还要上演到何时，看来这一切的疑惑都还需要市场来决定。而刚需，这一主宰南京楼市多时的主力军，看来继续是要继续将主角唱到底了。