新浪乐居讯(编辑 郑少琼)对于如今的新黄埔区来说，“日光盘”已不是新鲜词汇。早在去年，萝岗区就缔造了“一月三个日光盘”的战绩，成为广州楼市最炙手可热的区域。房价亦是让人刮目相看，2009年年初，萝岗、黄埔二区的房价仍是6字头，时至2012年年底，房价已然站在1.5万/平的高度。

  如今的大黄埔拥并区和各项规划利好，各大房企巨头也步入了拼价时代，但成交并未受阻，“日光盘”依旧在诞生，今年前五月成交4387套，比去年同期高出近一倍。楼市分析师则认为，新黄埔房价将呈V字型走势，年底房价将反弹，而现在是入手的好时机。

  前世：

  四年房价暴涨1.5倍 去年一个月现三“日光盘”

  2009年年初，黄埔、萝岗两区的整体均价仍处在6字头的低位，年中，萝岗均价率先突破万元大关，次年年初，黄埔区也正式跨过万元线。随后的两年间，这两区的房价一路稳步向前。

  2012年，萝岗区开始在广州楼市崭露头角。雅居乐地王项目富春山居、万科东荟城等多个项目集中亮相，这一年的成交量也出现了倍数增长，年销量从2011年的2313套飙升至4307套。是年年底，房价也是令人刮目相看，整体均价达1.4-1.5万/平。

  而萝岗楼市真正腾飞的一年是2013年。奥园春晓、越秀·岭南山畔、越秀·岭南雅筑、保利越秀·岭南林语、万科金色梦想等项目相继入市，创下年销售7514套的佳绩。据新浪乐居不完全统计，2013年，萝岗区共有10次正式开盘，其中，“日光盘”占据4个，两盘近“日光”，三盘售8成，最不济的一盘也交出6成的及格成绩。这一年，广州整体房价疯狂上涨，萝岗房价也迈上了新台阶，每月的网签均价都企稳在15.-1.6万/平之间，3月萝岗的均价更是飙升至1.9万/平。同时，业内也指出，2013年的萝岗双合同盛行，实际价格至少是1.6-1.7万/平。

  相比之下，原黄埔楼市一直处于不温不火的状态，新货奇缺导致成交走低，2009年至2013年四年间，总成交量仅有4826套，仅为萝岗区2013年成交量的64%。但价格方面，这两区却表现出不约而同的相似，每月均价差基本都在2千/平之内。

2009年-2014年萝岗、黄埔二区房价走势

数量来源：克而瑞

  今生：

  各大楼盘拼价为跑量 今年前五月成交同比升近一倍

  “6号线二期明年就通车了，等入住的时候就坐上地铁啦。”“万达广场、奥园广场等商圈都在建设，以后生活会非常便利。”如今，萝岗各大楼盘的销售对买家讲得最多的是地铁和商圈。但有些买家会这样说：“现在的萝岗已经是中心区了。”的确，今年2月13日，随着萝岗、黄埔并区政策出台，昔日的萝岗区已彻底摆脱了“郊区”的命运，这是买房者最欣慰的直觉。

  新黄埔各大楼盘的竞争也步入“白热化”阶段，以“首付分期”来招揽刚需，价格也出现了松动。这位广州楼市的新贵真的放下身段了？克而瑞广州机构分析师李权基指出，“新黄埔有个别项目是真的降价了，但也部分楼盘是‘假跌’，以降价为噱头，拿出户型、朝向、位置较差的少数单位作为特价单位来吸引购房者，其他楼栋价格却未有变动。”

  而对于降价的原因，中原地产项目部总经理黄韬则认为，在广州楼市整体降价的大趋势下，刚需对价格非常敏感，开发商不得不降价，以价来换量，回笼资金。

  的确，降价之下有成交。4月19日，中海誉城推出“央璟”组团，均价1.4-1.5万/平，部分单位低至1.23万/平，开盘当天报出“日光”的大捷。5月30日，万科金色梦想二期开盘，报出低至1.2万/平的笋价，最高单价不超1.5万，开盘两小时售九成。克而瑞监控房管局网签数据也显示，今年1-5月，新黄埔区成交量4387套，比去年同期的2949套高出近一倍。

  不过，也有高价盘价破两万，一样交出近“日光”的成绩。五一小长假，全新盘新福港鼎峰入市，仗着“区府中心地段、省级学位、送装修”等卖点，自是腰板硬，叫价1.9-2.3万/平，楼王单位更是高达2.3-2.5万/平，开盘当天推出358套单位去化率达95%。

  后市：

  新黄埔楼市呈V字型走势 年底房价将反弹

  “好担心，不知道还会不会降？”上月，刚走出黄埔某盘签约处的小林仍表示出担忧。乐观派的买家则认为：“有不少朋友的公司都搬到科学城了，有这些企业支撑和地铁建设，长远来看，萝岗房价必涨无疑。”也有中立买家有自己的一番看法：“刚需能负担得起就买了，我们又不炒房，不管房价是涨是跌，都是要自己住的。”

  对于新黄埔未来的房价走势，买家们是各执一说，来看看楼市分析师们怎么说。

  克而瑞广州机构分析师李权基表示，“从宏观面看，我国其他经济数据开始上扬，在政府的定向刺激下，经济好转的几率较高，预计开发商资金面好转将会在第三季度末好转，届时开发商就不需要再打‘降价牌’。”针对新黄埔区楼市的未来趋势，其认为，新黄埔区是广州的热点区域，在广州东进的规划利好下，区域前景看好，降价潮缓解后，楼盘价格会出现小幅回升，呈现“小V字型”走势。至于降价潮何时会得到缓解呢？李权基预测，“或许将出现在第三季度末。”

  中原地产项目部总经理黄韬也表示看好新黄埔的楼市前景：“新黄埔有各项规划利好，总体来说，未来的前景相当可观。”而对于房价反弹的节点，黄韬预计在是今年年底，且反弹的幅度不会太大。同时也建议，“现在是入手黄埔的大好时机。”合富置业首席分析师龙斌也持相同的观点，“很多开发商对房价的调整都是一步到位的，也就是说现在的房价已经是最底了。”